Дата принятия: 25 июня 2019г.
Номер документа: 2-3097/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2019 года Дело N 2-3097/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Бурлиной Е.М.,
при секретаре Филичевой А.Г.,
с участием:
представителя истца Крохиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крука В.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Крук В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, он произвел перепланировку в указанной квартире, а именно: произвел заделку и пробивку дверного проема в перегородке между ванной комнатой и коридором; демонтаж дверного блока между лоджией и жилой комнатой, заделку дверного проема силикатным кирпичом в стене; заделку дверного проема в перегородке между кухней и коридором; демонтаж части существующих перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь кухни и образовалось подсобное помещение. Согласно технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций, подготовленного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд с учетом уточнений сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 105,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонного отделения N 1 от 12 марта 2019 года, инвентарный N... по состоянию на 04 марта 2019 года.
Представитель истца по доверенности Крохина Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Крук В.В., представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств с просьбой отложения судебного заседания в адрес суда не направили.
Суд, с учетом мнения лица, участвующего в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом, Крук В.В. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 108,3 кв.м., расположенная <адрес> (выписка из ЕГРН от 23 апреля 2019 года N...).
Согласно технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций квартиры <адрес>, составленного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", от 21 марта 2019 года, в квартире N... произведена перепланировка помещений, а именно: заделка и пробивка дверного проема в перегородке между ванной комнатой и коридором; демонтаж дверного блока между лоджией и жилой комнатой, заделка дверного проема силикатным кирпичом в стене; заделка дверного проема в перегородке между кухней и коридором; демонтаж части существующих перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь кухни и образовалось подсобное помещение.
Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома.
Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь - 105,1 кв.м., из них жилая - 29,3 кв.м.
Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации N 28/3243 от 22 марта 2019 года, истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире <адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства дела, стороной истца было представлено нотариально заверенное заявление от собственника квартиры N..., расположенной в доме <адрес> (находящейся по одному стояку с квартирой N...) П., в котором последняя указывает, что не возражает против узаконения перепланировки в квартире N..., расположенной в доме <адрес>.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонного отделения N 1 по состоянию на 04 марта 2019 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крука В.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, выполненного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонного отделения N 1, по состоянию на 04 марта 2019 года, инвентарный N..., с технико - экономическими показателями: общая площадь - 105,1 кв.м., жилая - 29,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бурлина
Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2019 года.
Судья Е.М.Бурлина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
