Решение от 22 мая 2014 года №2-309/2014

Дело № 2-309/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Петухово 22 мая 2014 год
 
    Петуховский районный суд Курганской области в составе
 
    председательствующего судьи Александровой О.В.,
 
    при секретаре Глухих Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Н.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2, ФИО3 к Администрации Стрелецкого сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Анисимова Н.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2., ФИО3. обратилась в суд с иском к Администрации Стрелецкого сельского совета о признании права собственности в порядке приватизации на жилой <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указала, что спорный дом в 1991 году ее деду ФИО4 и бабушке ФИО5 был предоставлен в связи с их трудовыми отношениями с совхозом «Стрелецкий» в <адрес>. Она была вселена как члени их семьи, так как ухаживала за больным дедушкой, была в нем зарегистрирована с 2001 года. В настоящее время дедушка и бабушка умерли. После их смерти она осталась проживать в их доме, и сейчас проживает в нем со своими детьми. В апреле 2014 года она обратилась в Администрацию Стрелецкого сельсовета с заявлением о приватизации спорного дома, но ей было отказано по причине того, что дом в реестр муниципальной собственности не включен, на балансе не стоит. Совхоз «Стрелецкий» и его правопреемники ликвидированы. Считает отказ неправомерным. Просит признать за ней и ее детьми право долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на спорное жилое помещение.
 
    Истец Анисимова Н.С., ее представитель Плиско И.И., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации Стрелецкого сельского совета Маглан Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что Анисимова Н.С., проживая в с. Стрельцы Петуховского района в спорном доме, право на получение жилья в собственность в порядке приватизации не исользовала. Анисимова Н.С. действительно проживает со школьной скамьи, примерно с 2001 г. в спорном доме, который был предоставлен ее деду и бабушке ФИО1 в связи с их трудовыми отношениями с совхозом «Стрелецкий». Жилой дом строил совхоз, частных домов в совхозе ранее никогда не было. В настоящее время указанный совхоз не существует. Спорный дом на баланс сельсовету не передавался.
 
    Третье лицо, Анисимов С.Г. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования Анисимовой Н.С. поддержал в полном объеме, пояснил, что участвовать в приватизации спорного жилого дома не желает, согласен на приватизацию дома истцом и ее детьми.
 
    С учётом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.казал также, что в настоящее время в спорной комнате неком о признании за ним права собственности на данное жилое помещение так
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Установлено, что в жилом <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Анисимова Н.С., ФИО1., ФИО2., ФИО3., о чём имеется справка Главы Стрелецкого сельсовета №290 от 12.05.2014г.
 
    Данная квартира предоставлена ФИО4 ФИО5. в связи с их трудовыми отношениями совхозом «Стрелецкий» в 1991 года, что подтверждается копией Похозяйственной книги за 1991-1995 гг. Стрелецкого совхоза, пояснениями представителя ответчика Администрации Стрелецкого сельсовета. Данный факт ответчиком не оспаривался.
 
    Согласно справке Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 18.04.2014 г. №362, жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. Первоначальный собственник не установлен.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснял, что в 1991 году он являлся главой Стрелецкого сельсовета. Дом, расположенный по адресу: <адрес> в 1991 году был построен совхозом, частных домов в то время практически не было. Дом был предоставлен ФИО4. и ФИО5 на основании их трудовых отношений с совхозом «Стрелецкий» в <адрес>, дед работал <данные изъяты>, бабушка <данные изъяты>. Истица приходится им внучкой. Она стала с ними проживать примерно с 2001г., когда она была еще школьного возраста и была зарегистрирована в нем. Она ухаживала за стариками, своего жилья у нее не было. Родители истицы проживали по <адрес> в <адрес>, со стариками ФИО1 никогда не жили, жили своим отдельным домом.
 
    Свидетели ФИО8., ФИО9 в судебном заседании пояснили, что они проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>, где по сей день проживают. Дом, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО4 и ФИО5 в 1991 году в связи с их трудовыми отношениями с совхозом «Стрелецкий». Дедушка работал <данные изъяты>, а бабушка - <данные изъяты> в совхозе. Они проживали в указанном доме с 1991 год по день своей смерти до 2002 и 2003 года. Дом строила бригада от совхоза на совхозные средства. Истица вселилась в дом к дедушке и бабушке еще в школьные годы, была зарегистрирована в нем и проживала с ними, ухаживала за дедом. В настоящее время истица так же проживает в спорном доме вместе с детьми и мужем. Они следят за домом, делают ремонт, сажают огород.
 
    Согласно статьям 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Исходя из буквального толкования закона, суд приходит к выводу, что право на приватизацию государственного и муниципального жилищного фонда, а в данном случае приобретение бесплатно в собственность жилого дома, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со статьей 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    В соответствии со статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Установлено, что спорный жилой дом предоставлен в 1991 году, то есть во время существования совхоза Стрелецкий. Жилье возводилось за счет государственных средств совхозом.
 
    В соответствии с архивной справкой №454 от 02.04.2014 года, выданной Администрацией Петуховского района, совхоз «Стрелецкий» был образован в 1968 году на базе разукрупнения двух совхозов «им.Гагарина» и совхоза «Баскаковский». В декабре 1992 года совхоз «Стрелецкий» реорганизован в ТОО «Стрелецкое». С 2005 г. хозяйство прекратило свою производственную деятельность и считается ликвидированным.
 
    Согласно справки Администрации Стрелецкого сельсовета №182 от 17.04.2014 г., жилой дом по адресу: <адрес> реестр муниципальной собственности не включен, на балансе Администрации Стрелецкого сельсовета не состоит, в связи с чем Анисимовой Н.С. в заключении договора приватизации было отказано.
 
    По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области от08.05.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Таким образом, установлено отсутствие зарегистрированных прав на указанное выше жилое помещение.
 
    Согласно п. 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 - 1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность», к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный фонд, здания и строения социально - культурного и бытового назначения. При этом независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность. Таким образом, суд считает установленной обязанность приёма - передачи в муниципальную собственность МО «Стрелецкий».
 
    Учитывая, что спорный жилой дом в муниципальную собственность не передан и право муниципальной собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что истец не имеет возможности реализовать свое право на приобретение предоставленного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации в связи с тем, что объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Однако, реализация права граждан на бесплатную приватизацию жилья не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов о праве муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение.
 
    В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Согласно пояснениям представителя Администрации Стрелецкого сельского совета Маглан Л.А., истец, проживая в с. Стрельцы Петуховского района правом на получение жилья в собственность в порядке приватизации не воспользовалась, с 2001 года проживает в спорном доме.
 
    Анисимов С.Г., проживающий совместно с истцом в спорной квартире, от участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отказался, дал свое согласие на признание права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации за Анисимовой Н.С. и ее детьми, о чем имеется соответствующее заявление.
 
    В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Учитывая, что ранее Анисимова Н.С. правом на приватизацию не воспользовалась, что подтверждается представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу, что у Анисимовой Н.С. возникло право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Анисимовой Н.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Стрелецкого сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
 
    Признать в порядке приватизации за Анисимовой Н.С., ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 27.05.2014 г. в 15-00 час.
 
    Судья О.В.Александрова
 
    Решение вступило в законную силу 1 июля 2014 года. не обжаловалось.