Решение от 27 марта 2014 года №2-309/2014

К делу №2-309/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Тимашевск             27 марта 2014 года
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего     Зелюка П.А.,
 
    при секретаре                     Благовой Г.В.,
 
    с участием адвоката            Инюкина А.В.,
 
    представившего удостоверение <№>, ордер <№>,
 
    от истца: Патрамонова А.А.,
 
    от ответчиков: Махниборода Т.В., действующая в интересах несовершеннолетнего <ФИО>, Махниборода М.И.,
 
    представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Тимашевский район по доверенности – Яковенко С.С.;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патрамонова А.А. к Махниборода И.В., действующему также в интересах несовершеннолетнего <ФИО>, Махниборода М.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Патрамонов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Махниборода И.В., несовершеннолетнему <ФИО>, Махниборода М.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 01.08.2013 года и свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 09.08.2013 года, он является собственником домовладения расположенного по адресу: <данные изъяты>.
 
    По данному адресу зарегистрированы ответчики - Махниборода И.В., <ФИО>, Махниборода М.И., которые являются родственниками прежнего собственника домовладения и собственниками данного домовладения не являются.
 
    С 2006 года ответчики фактически не проживают по указанному выше адресу, переехав жить по адресу: <данные изъяты>.
 
    На просьбы сняться с регистрационного учета ответчики каждый раз обещали, что зарегистрируются в ближайшее время по месту фактического проживания, однако этого не сделали до настоящего времени.
 
    Факт регистрации ответчиков препятствует его законному праву распоряжаться принадлежащим ему имуществом, нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
 
    Сама по себе регистрация ответчиков в квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, поскольку они фактически не проживают по адресу регистрации. В силу положений п.16, 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан.
 
    В настоящее время ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по вышеуказанному адресу принадлежащего ему домовладения, что не позволяет ему совершать сделки с имуществом, владеть и распоряжаться им надлежащим образом, чем нарушаются его права как собственника. Он вынужден платить за ответчиков коммунальные услуги в большем размере, в ввиду того, что они зарегистрированы по данному адресу и на них так же распределяются и начисляются коммунальные слуги.
 
    Как собственник домовладения он обращался в ОУФМС РФ по Краснодарскому краю в Тимашевском районе с просьбой снять с регистрационного учета ответчиков, однако в этом было отказано, так как ответчики в орган УФМС не являются. Поэтому он вынужден обратиться в суд.
 
    В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Между ним и ответчиками по делу, соглашение о сохранении за последними жилого помещения не заключалось, равно как и договора найма и пользования.
 
    В соответствии со ст.ст.288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Исходя из «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995 года №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
 
    Изменив место жительства, ответчики согласно ст.ст.3, 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №5242-1 от 25.06.1993 года, обязаны были зарегистрироваться по новому месту жительства, поскольку постоянно проживают по другому месту жительства. Что могут подтвердить свидетели.
 
    Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Алиментных обязательств по отношению к ответчикам у него нет, права на сохранение пользования домовладением они не имеют.
 
    В соответствии с пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В судебном заседании Патрамонов А.А., поддержал заявленные исковые требования, просил суд признать Махниборода И.В. <данные изъяты> года рождения, <ФИО> <данные изъяты> года рождения, Махниборода М.И. <данные изъяты> года рождения, прекратившими право пользования домовладением расположенным по адресу: <данные изъяты>, и снять их с регистрационного учета.
 
    Ответчики Махниборода Т.В., действующая в интересах несовершеннолетнего <ФИО>, Махниборода М.И., в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали в полном объем, при этом, каких-либо доводов относительно заявленных возражений и доказательств, возражения обосновывающие, не представили.
 
    Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Тимашевский район по доверенности – Яковенко С.С. в судебном заседании относительно заявленных требований полагался на усмотрение суда.
 
    Ответчик Махниборода И.В., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, также и в порядке ст.113 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
 
    В связи с чем, с учетом мнения сторон, которые против вынесения решения в отсутствие ответчика не возражали, суд считает необходимым обеспечить участие в деле адвоката в качестве его представителя, так как своего представителя ответчик не имеет, а также возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам.
 
    В судебном заседании представитель ответчика по ордеру – адвокат Инюкин А.В. в порядке ст.50 ГПК РФ, полагал, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковые требования, в настоящее время, не имеется, по решению о его удовлетворении полагался на усмотрение суда.
 
        Представитель отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования, считает возможным разрешить по усмотрению суда.
 
        Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом быть участниками судебных разбирательств, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
 
        Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
 
        В материалах дела имеются все необходимые документы для рассмотрения спора по существу и принятия соответствующего судебного акта.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 01.08.2013 г., исходя из свидетельства о государственной регистрации права, Патрамонов А.А. является собственником жилого домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, о чём в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.
 
    По данным домовой книги, а также представленного отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе отзыва следует, что по адресу: <данные изъяты>, кроме прочего, зарегистрированы Махниборода И.В., <данные изъяты> года рождения, <ФИО>, <данные изъяты> года рождения, Махниборода М.И., <данные изъяты> года рождения.
 
    В соответствии со ст.ст.288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Исходя из представленных истцом пояснений и имеющихся в материалах дела доказательств, ответчик является истцу лицом посторонним, семейных отношений с собственником жилого помещения не имеет, какого-либо общего хозяйства не ведет, общего бюджета с собственником и предметов быта не имеет, а кроме того, имеет другое место жительства, что, по мнению суда, свидетельствует о прекращении последним семейных отношений с собственником жилого помещения.
 
    Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
        Доказательств, о наличии между собственником жилого помещения и ответчиками какого-либо соглашения о сохранении за последними жилого помещения, суду не представлено.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Кроме того, согласно «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
 
    Согласно справки председателя ТОС-4 ответчики по адресу: <данные изъяты>, не проживают.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики только формально зарегистрированы в домовладении, принадлежащем истцу, поскольку постоянно проживают по другому месту жительства, при этом истец вынужден оплачивать за них долю коммунальных услуг и иных платежей, что ухудшает его материальное положение. Ответчики благоустройством домовладения не занимаются, что нарушает права собственника также.
 
    Исходя из ст.65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
 
    При этом, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
 
    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что основания к прекращению права пользования ответчиками жилым помещением в принадлежащем истцу домовладении установлены и подтверждены в полном объеме, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, являющимися в соответствии со ст.31 ЖК РФ для этого основанием, поскольку, хотя они и зарегистрированы в указанном домовладении на законных основаниях, однако, в нем не проживают, а кроме того, в силу сложившихся за последние время условий проживания, препятствуют истцу в распоряжении своей собственностью, хотя эти нарушения и не соединены с ее владением.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать Махниборода И.В., <данные изъяты> года рождения, <ФИО>, <данные изъяты> года рождения, Махниборода М.И., <данные изъяты> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в домовладении, расположенном по адресу: <данные изъяты>.
 
    Данное решение является основанием для снятия Махниборода И.В., <данные изъяты> года рождения, <ФИО>, <данные изъяты> года рождения, Махниборода М.И., <данные изъяты> года рождения с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
 
        Председательствующий                      подпись
 
 
        Справка: В законную силу не вступило.