Решение от 09 июля 2014 года №2-309/2014

Дело № 2-309/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Мордово 09 июля 2014 года.
 
    Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,
 
    при секретаре Ширяевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Р.А. к администрации Мордовского района Тамбовской области и администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,
 
установил:
 
 
    Истец Быкова Р.А.обратилась в суд с иском к администрации Мордовского района Тамбовской области и администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 30,80 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 5000 кв.метров, расположенный по тому же адресу.
 
    В судебном заседании истец Быкова Р.А. поддержала исковые требования и пояснила суду, что по договору купли-продажи жилого дома, составленному в простой письменной форме, она купила 3 февраля 2006г. за <данные изъяты> рублей у ФИО2 жилой дом за номером № общей площадью 30,80 кв.м., расположенный в <адрес>, и приусадебный земельный участок, расположенный по тому же адресу. Общая площадь земельного участка составляет 7395 кв.м., из них в собственности ФИО2 находилось 5000 кв.м. Условия договора были выполнены. Она в полном объеме выплатила ФИО2 деньги за дом и приусадебный земельный участок, ФИО2 передала ей ключи, и она вселилась в дом, в котором проживает с 2006г. по настоящее время. Однако, она не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в Мордовском районе свое право собственности на жилой дом и земельный участок, купленные ею у ФИО2, так как право собственности ФИО2 на указанные жилой дом и приусадебный земельный участок не было зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. При составлении договора купли-продажи ФИО2 обязалась оформить правоустанавливающие документы и надлежащим образом зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 3 февраля 2006г., но ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умерла. Бывший собственник жилого дома и земельного участка ФИО1, у которого ФИО2 купила жилой дом и земельный участок, тоже умер ДД.ММ.ГГГГг. В сложившейся ситуации регистрация её права собственности на недвижимое имущество как добросовестного приобретателя возможна только на основании судебного решения. Она просит суд удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30,80 кв. метров и на земельный участок площадью 5000 кв.метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
 
    В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика администрации <адрес>.
 
    Согласно ч.4 ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области глава сельсовета Чернова В.А. в судебном заседании исковые требования истца Быкова Р.А. признала и пояснила суду, что с 1982г. по 2000г. собственником спорного жилого дома и земельного участка был ФИО1. Об этом есть соответствующая запись в похозяйственной книге сельсовета. В кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1 записан правообладателем земельного участка площадью 5000 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. О том, что ФИО1 умер, ей ничего неизвестно, так как ФИО1 умер не на территории Александровского сельсовета. Ей известно, что в 2001г. ФИО1 продал свой жилой дом и земельный участок ФИО2 С 2001г. по 2006г. жилой дом №, расположенный в <адрес>, значился за ФИО2 Об этом есть соответствующая запись в похозяйственной книге сельсовета. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 продала жилой дом и земельный участок истцу Быкова Р.А. Специалистом администрации Александровского сельсовета была засвидетельствована подлинность подписей ФИО2 и Быкова Р.А. в договоре купли-продажи от 3 февраля 2006г. Она не возражает, чтобы суд признал за Быкова Р.А. право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>, и на земельный участок площадью 5000 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, так как предыдущему собственнику жилого дома ФИО1 земельный участок был предоставлен в собственность. Норма земельных участков, предоставляемых гражданам бесплатно в собственность, на территории Александровского сельсовета составляет 50 соток или 5000 кв.м.
 
    Суд, выслушав пояснения истца Быкова Р.А., выслушав представителя ответчика администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области Чернову В.А., исследовав доказательства, представленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования истца Быкова Р.А. по следующим основаниям.
 
    Выписка из похозяйственной книги учета Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области (похозяйственная книга №, лицевой счет №) от 28.04.2014г. № подтверждает, что жилой дом №, расположенный в <адрес>, с 1982г. по 2000г. значился за ФИО1 (л.д.20).
 
    Кадастровый паспорт земельного участка от 25.04.2013г. № подтверждает, что правообладателем земельного участка площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1, вид права: индивидуальная собственность (л.д.18).
 
    Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (л.д.21).
 
    Выписка из похозяйственной книги учета Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области (похозяйственная книга №, лицевой счет № от 28.04.2014г. № подтверждает, что жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, с 2001г. по 2006г. значился за ФИО2 (л.д.22).
 
    Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. в с.М-<адрес> (л.д.23).
 
    Согласно справке, выданной администрацией Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области 25.05.2014г. № 545, завещательных распоряжений от собственников домовладения №, расположенного в <адрес>, в администрации Александровского сельсовета нет (л.д.24).
 
    Договор купли-продажи от 03 февраля 2006г. подтверждает, что ФИО2 продала истцу Быкова Р.А. жилой дом №, расположенный в <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Подлинность подписей ФИО2 и Быкова Р.А. удостоверена специалистом администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области (л.д.25).
 
    В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Следовательно, истец Быкова Р.А. на основании договора купли-продажи приобрела право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>, и на земельный участок, расположенный по тому же адресу.
 
    Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ.
 
    В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что сторона договора купли-продажи жилого <адрес> продавец ФИО2 умерла 06.04.2006г. (л.д.23).
 
    Следовательно, регистрация права собственности истца Быкова Р.А. на указанный жилой дом в сложившихся обстоятельствах возможна только по решению суда.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленному по состоянию на 08.04.2014г., жилой дом построен в 1926г., общая площадь жилого дома составляет 30,80 кв. метров, в том числе жилая площадь 19,40 кв. метров, в реестр ГУПТИ сведения о жилом доме внесены 06.03.1990г., инвентарный номер №,сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.9-16).
 
    Таким образом, суд признает за истцом Быкова Р.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 30,80 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
 
    Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
 
    Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Суд считает, что истец Быкова Р.А. имеет право на закрепление в собственность земельного участка площадью 5000 кв.м., предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, приобретенный истцом по договору купли-продажи.
 
    Из проекта границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 30.11.2012г., следует, что фактически общая площадь участка составляет 7395 кв.м. (л.д.17).
 
    Решением Александровского сельского Совета народных депутатов Мордовского района Тамбовской области от 19 августа 1992г. «О приусадебных земельных участках» определена норма земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно. Указанным решением определено предоставлять жителям сельсовета приусадебные земельные участки в размере 50 соток (л.д.19).
 
    Таким образом, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой одним из способов защиты гражданских прав является признание права, и с согласия ответчика администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области, суд удовлетворяет исковые требования истца Быкова Р.А.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    Исковые требования Быкова Р.А. удовлетворить.
 
    Признать за Быкова Р.А., 01.03.1945года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 30,80 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, и право собственности на земельный участок площадью 5000 кв. метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.
 
    Судья Ефимкина О.А.