Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-309/2014
Дело № 2-309/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2014г г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корчагина С.Д.,
при секретаре Родичевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело в порядке заочного производства по иску Ч.Л.Н. к Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд обратилась Ч.Л.В. с иском к Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГг она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу:<адрес>). Указанное жилье ей было приобретено по договору купли-продажи у колхоза «Полевод», являющегося в настоящее время банкротом, квартира была построена хозяйственным способом. С момента подписания договора, квартиру она считала своей собственностью, проживала в данной квартире.
В 2011г она решила продать данную квартиру. Но ей было указано, что право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать, собрать надлежащим образом всю необходимую документацию. Она зарегистрировала свои права на земельный участок, но при обращении в Росреестр ей разъяснили, что составленный договор купли-продажи квартиры не соответствует требованиям, посоветовали обратиться в суд. Считает, что, несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры именуется как «приватизационный», а в силу организационно-правовой формы колхоза «Полевод», последний не имеет государственной собственности, толковать данный договор можно только как обычную куплю-продажу.
Ссылаясь на положения ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
В судебное заседание истец Ч.Л.В. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя С.И.С.
Представитель истца С.И.С. требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, считает, что истец приобрела надлежащим образом право собственности на спорную квартиру, несмотря на неверное название договора купли-продажи. Просит суд удовлетворить требования истца.
Представитель ответчика - Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежаще, причин неявки не сообщил, отложить рассмотрение дела или рассмотреть его в его отсутствие не просил, возражений на исковые требования истца не представил.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был уведомлен надлежаще.
Судом, с учетом мнения представителя истца, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица, в отношении ответчика - в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
Согласно копии паспорта /л.д. 4/, Ч.Л.Н. родилась 23.04.1971г в <адрес>, с 04.06.2010г зарегистрирована по адресу:<адрес>.
Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг /л.д. 5/, колхоз «Полевод» (собственник жилого фонда), в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в лице председателя колхоза Ж.В.Е., действующего на основании Устава, именуемого «Продавец», с одной стороны, и Ч.Л.Н., именуемая «Гражданин», с другой стороны, заключили договор о том, что Продавец продает, а Гражданин приобретает жилое помещение в отдельной квартире на 1 этаже, состоящее из 2 комнат общей площадью 27,0 кв.м., продажной стоимостью 10000 руб., расположенное по адресу:<адрес> (п. 1 Договора). Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает у гражданина с момента его государственной регистрации в Локтевском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по<адрес> (п. 2 Договора). Договор подписан сторонами: Продавцом – представителем от колхоза «Полевод» Ж.В.Е. и Гражданином – Ч.Л.Н., заверен печатью колхоза «Полевод».
В настоящее время, согласно сведений ЕГРЮЛ, колхоз «Полевод» 22.06.2009г ликвидирован /л.д. 6/.
Постановлением администрации Гилевского сельсовета Локтевского района № от 20.06.2013г, в связи с упорядочением адресного хозяйства, адрес квартиры, принадлежащей Ч.Л.Н. -<адрес>, признан недействительным, действительным адресом является:<адрес> /л.д. 7/.
За Ч.Л.Н., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2012г, зарегистрировано право собственности на земельный участок земель населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., по адресу:<адрес>, кадастровый номер – 22:26:010502:93 /л.д. 8/.
На занимаемое Ч.Л.Н. жилое помещение по адресу:<адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> 17.10.2013г выдан Кадастровый паспорт помещения.
Данное жилое помещение по адресу:<адрес>, в реестрах муниципальной собственности МО <адрес>, МО Гилевский сельсовет не числится /л.д. 10/.
Согласно технического паспорта от 28.02.2013г квартиры по адресу:<адрес>, общая площадь данной трехкомнатной квартиры составляет 57,7 кв.м., в т.ч. жилая 33,5 кв.м.
Сведения о собственниках, либо о правопритязаниях на данную квартиру отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что 06.05.2005г истец Ч.Л.Н. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан приобрела у колхоза «Полевод» жилое помещение по адресу:<адрес> (в настоящее время – <адрес>). При этом, собственник данного жилого помещения – ныне не существующий колхоз «Полевод» руководствовался законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, иначе, приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент передачи квартиры), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).
Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).
Согласно п. 2 заключенного с Ч.Л.Н. договора передачи квартиры, «Гражданин» приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации данного права в Локтевском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.
Судом принимается во внимание, что приобретенное Ч.Л.Н. жилое помещение являлось собственностью колхоза «Полевод», не находилось в государственном и муниципальном жилищном фонде, потому, не могло быть передано в порядке его приватизации.
При этом судом учитывается, что данное имущество не может быть в настоящее время возвращено его собственнику – колхозу «Полевод», ввиду ликвидации такового. Муниципальное образование, на территории которого расположено указанное жилое помещение, правопритязаний на него не заявляет, другого собственника данного жилого помещения, кроме истца Ч.Л.Н. – нет. Устранить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой, ввиду ликвидации колхоза «Полевод», истец Ч.Л.Н., иначе, как в судебном порядке, не может.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилая квартира по адресу:<адрес>, как установлено в судебном заседании, был получен истцом в 2005г в надлежащем порядке – по договору передачи квартиры в собственность. До настоящего времени истцом не проведена государственная регистрация ее права собственности на данную жилую квартиру, ввиду отсутствия у истца надлежащего правоустанавливающего документа на данную квартиру, получить которые истец во внесудебном порядке не может.
Также судом учитывается, что в соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).
Ч.Л.Н. владеет жилой квартирой по адресу:<адрес>, как своей собственностью с 06.05.2005г и до настоящего времени, т.е. свыше 8 лет. Согласно материалов дела, технического паспорта квартиры истца, год постройки квартиры – 1985. С момента постройки данного дома (1985г) до передачи квартиры Ч.Л.Н. 06.05.2005г, собственником дома по <адрес>, являлся колхоз «Полевод»
Давность владения истцом Ч.Л.Н. вышеуказанной жилой квартирой, с учетом положений ч.ч. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ, т.е. с учетом владения данным жилым домом прежним собственником – колхозом «Полевод», также является основанием для признания за истцом права собственности на эту квартиру.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания факта приобретения права собственности на жилую квартиру по адресу:<адрес>, за истцом Ч.Л.Н.
От возмещения понесенных по делу судебных издержек в виде оплаты государственной пошлины сторона истца в судебном заседании отказалась.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ч.Л.Н. - удовлетворить.
Признать за Ч.Л.Н., 23.04.1971г. рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, подать в Локтевский районный суд Алтайского края заявление об отмене данного заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи Администрацией Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Н.А.Сиверина
Судья С.Д. Корчагин
Решение не вступило в законную силу.
Разрешаю разместить на сайте суда.
И.о. Председателя суда И.С. Фуртова
Судья С.Д. Корчагин
