Дата принятия: 15 января 2014г.
Номер документа: 2-309/2014
Дело № 2-309/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 января 2014 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием истцов Саркисьян Л.П. и Колтун Е.В.,
при секретаре Ларковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саркисьян Л.П., Колтун Е.В. к Администрация города Новошахтинска о сохранении дома в переустроенном виде и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили сохранить в переустроенном виде жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м, в том числе жилой площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ними право собственности по 1/2 доли на вышеуказанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что .. .. .. умер С.В.С.. Они похоронили его, организовали поминальный обед. После смерти С.В.С. открылось наследство, которое состоит из земельного участка и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 85,6 кв.м, в том числе жилой площадью 53,1 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. В установленный срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и им были выданы каждому по свидетельству о праве на наследство по завещанию от .. .. .. но только на земельный участок, а на жилой дом свидетельство не выдано, так как при жизни С.В.С. произвел переустройство жилого дома, в связи с чем изменилась площадь дома. Сдать указанный жилой дом в эксплуатацию после переустройства С.В.С. не успел. Ими был получен ответ главного архитектора г. Новошахтинска от .. .. .. №.... в котором сказано, что выполненные работы по переустройству дома №.... по <адрес> не нарушают градостроительных норм.
Считают, что они имеют право на признание за ними права собственности на жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м, в том числе жилой площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждой.
Истец Саркисьян Л.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить. При этом уточнила основания признания за ней права собственности, указав, что просит признать за ней право собственности на выделенную ей нотариусом супружескую 1/2 долю жилого дома №.... по <адрес>.
В судебном заседании истец Колтун Е.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении судебного заседания им заявлено не было, возражений по делу не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что .. .. .. умер . С.В.С., .. .. .. года рождения (л.д. 8 - копия свидетельства о смерти).
При жизни С.В.С. составил завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещал Колтун Е.В. - истцу по делу. Данное завещание было удостоверено нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области З.В.З. .. .. .. и зарегистрировано в реестре за №.....
После смерти С.В.С. открылось наследство, состоящее из: земельного участка и жилого дома со строениями и сооружениями, находящихся по <адрес>, а также денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией.
Колтун Е.В. .. .. .. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти С.В.С.
В судебном заседании установлено, что супруга умершего С.В.С. - Саркисьян Л.П., истец по делу, .. .. .. обратилась с заявлением к нотариусу об отказе от причитающейся ей доли на наследство по всем основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ после умершего .. .. .. её супруга С.В.С.
В соответствии со ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате, в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
.. .. ..Саркисьян Л.П.
обратилась с заявлениями к нотариусу о выделе её доли в нажитом ими во время брака с С.В.С. имуществе, состоящем из земельного участка и жилого дома, находящихся по <адрес>.
.. .. .. нотариус г. Новошахтинска удостоверила, что Саркисьян Л.П. является пережившей супругой С.В.С., умершего .. .. .. и ей принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, и выдала свидетельство о праве собственности. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из земельного участка, находящегося по <адрес>.
.. .. ..Колтун Е.В. нотариусом г. Новошахтинска были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю земельного участка, находящегося по <адрес> и на денежные средства с причитающимися процентами и компенсацией, а также .. .. .. выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства с причитающимися процентами и компенсацией.
В соответствие со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, наследство, открывшееся после смерти С.В.С. было принято изначально его дочерью как наследником по завещанию, путем подачи заявления нотариусу.
Как пояснили истцы, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся по <адрес>, поскольку при жизни С.В.С. произвел переустройство жилого дома, из комнат №.... и №.... убрал печь, выстроил печь в комнате № 1, в комнате №.... вырубил дверной проем в комнату № 8, связи с чем изменилась площадь дома. Сдать указанный жилой дом в эксплуатацию после переустройства С.В.С. не успел.
Из копии выписки из технической документации на жилой дом №.... по <адрес> числится на праве собственности за С.В.С. на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от .. .. .. удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области .. .. .. реестровый .. .. .., зарегистрирован в БТИ г. Новошахтинска .. .. .. реестровый №...., и свидетельства о праве на наследство по завещанию от .. .. .. удостоверенного ГНК <адрес> .. .. .. реестровый .. .. .., зарегистрировано в БТИ г. Новошахтинска .. .. .. реестровый №.... (л.д. 11-13). На переустройство комнат №.... разрешение не предъявлено. Информации о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена. Общая площадь дома составляет 85,6 кв.м, жилая - 53,1 кв.м.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.
Учитывая положения действующего законодательства о порядке согласования произведенных изменений, истцы обращались в отдел главного архитектора г. Новошахтинска о выдаче акта приемки в эксплуатацию дома после проведения переустройства. Однако в выдаче акта приемки было отказано, так как акт приемки дома по завершению переустройства оформляется при наличии соответствующего разрешения на них и, так как переустройство в спорном жилом доме было произведено самовольно, то данное помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии только на основании решения суда.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска от .. .. ..л.д. 14), выполненные работы по переустройству дома №.... по <адрес> не нарушают градостроительных норм.
Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенное переустройство жилого дома не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данное переустройство может быть сохранено, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь в настоящее время составляет 85,6 кв.м, жилая - 53,1 кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что истец Колтун Е.В. приняла наследство, оставшегося после смерти С.В.С. собственника жилого дома №.... по <адрес>, суд считает, что она в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, истец Колтун Е.В. зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеет, по независящим от неё вышеуказанным причинам, суд полагает её исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд считает подлежащими удовлетворению и требования Саркисьян Л.П. о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома №.... по <адрес>, поскольку как установлено в судебном заседании, она обращалась к нотариусу с заявлением о выделе её доли в нажитом ими во время брака с С.В.С. имуществе, состоящем из земельного участка и жилого дома, находящихся по <адрес>, и ей было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю земельного участка, а в выдаче свидетельства о праве собственности на долю жилого дома было отказано в связи с его переустройством.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном виде жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м, в том числе жилой площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Саркисьян Л.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №.... по <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м, в том числе жилой - 53,1 кв.м.
Признать за Колтун Е.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №.... по <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м, в том числе жилой - 53,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 20 января 2014 года.
