Решение от 06 мая 2014 года №2-309/2014

к делу № 2-309/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«6» мая 2014 года                                                        ст. Старощербиновская
 
    Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Гардер Р.Н.,
 
    при секретаре                  Гарькавой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко Ю.В. к Гридневу В.Н., администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратилась в суд с иском, указывая, что <------> между ней и Гридневым В.Н., действующим от имени ООО «С.» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке предоставленном на праве аренды администрацией МО Щербиновский район. По договору купли-продажи истица приобрела здания нежилого назначения литер «<---->» общей площадью <----> кв.м., литер «<--->» общей площадью <----> кв.м. и литер «<--->» общей площадью <---> кв.м., расположенных по адресу: С.Р.. Однако зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество истец не может, поскольку продавец свое первичное право на спорное имущество не зарегистрировал, и не имеет такой возможности в настоящее время, так как ООО «С.» было ликвидировано <---->. Истец просит суд признать сделку купли-продажи недвижимости в виде здания нежилого назначения литер «<---->» общей площадью <---> кв.м., литер «<--->» общей площадью <---> кв.м., и литер «<--->» общей площадью <---> кв.м., инвентарный номер: <----->, расположенные на земельном участке несельскохозяйственного назначения, площадью <---> кв.м., с кадастровым номером <------->, по адресу: К.К.Щ.Р.С.Р. между продавцом Гридневым В.Н. и покупателем Дьяченко Ю.В. – действительной; признать право собственности за Дьяченко Ю.В. на здания нежилого назначения литер «<------>» общей площадью <----> кв.м., литер «<--->» общей площадью <---> кв.м., и литер «<--->» общей площадью <----> кв.м., инвентарный номер: <---->, расположенные на земельном участке несельскохозяйственного назначения, площадью <----> кв.м., с кадастровым номером <------->, по адресу: К.К.Щ.Р.С.Р..
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в заявлении, адресованном суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Сотниковой Е.В. Представитель истца – адвокат Сотникова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истицы, а также пояснила, что приобретенные Дьяченко Ю.В. здания не являются самовольными постройками, так как, были возведены на основании разрешительной документации на отведенном для этих целей земельном участке. Здания не нарушают права собственников смежных земельных участков. Однако предоставить документы подтверждающие право собственности продавца на спорные объекты недвижимости истец не может в связи ликвидацией ООО «С.».
 
    Ответчик Гриднев В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
 
    Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район и представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлениях адресованных суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    Третьи лица Шипелова Н.М., Гриднева Л.А. (собственники смежных земельных участков) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлениях адресованных суду просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
 
    Присутствующий в качестве специалиста – техник ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Д. Л.В. в судебном заседании пояснила, что проводила обследование недвижимого имущества расположенного по Р.С., в ходе обследования были установлены капитальное строительство - здания нежилого назначения литер «<---->» общей площадью <-----> кв.м., литер «<--->» общей площадью <---> кв.м., и литер «<--->» общей площадью <----> кв.м. Здания возведены в пределах границ земельного участка. Соответствуют функциональным, конструктивным и объемо-планировочным показателям, не являются аварийными, соответствует требованиям СНиП, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, специалиста, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании согласно акта приемки законченного строительства от 06.04.1994 года, зарегистрированного в БТИ по Щербиновскому району (запись от 17.10.1995 года № 5355), на основании решения главы администрации Щербиновского района от 18.05.1992 года № 211 и в соответствии с разрешением на производство строительства монтажных работ от 07.07.1993 г. № 7, выданного инспектором ГАСН, а также утвержденной начальником отдела архитектуры и градостроительства проектно-сметной документации на строительство, Гридневым В.Н, в лице директора ООО «С.» был возведен цех по изготовлению памятников по адресу: С.Р..
 
    Акт приемки законченного строительства от 06.04.1994 года подписан сторонами, а также инспектором ГАСН Щербиновского района и начальником краевой инспекции.
 
    Согласно технического паспорта цеха по изготовлению памятников, расположенного по Р.С., по состоянию на 22 ноября 2013 года, на земельном участке по вышеуказанному адресу расположены следующие объекты недвижимости: здания нежилого назначения литер «<----->» общей площадью <----> кв.м., литер «<--->» общей площадью <---> кв.м., и литер «<-->» общей площадью <---> кв.м. В графе субъект права указан ООО «С.», в графе документы, подтверждающие право собственности указан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 06.04.1994 года.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    Как следует из сообщения кадастра и картографии Щербиновское представительство при Ейском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начало свою деятельность с 17.01.2000 года.
 
    Право собственности ООО «С.» на указанные выше объекты недвижимости по адресу: С.Р. возникло у ООО до вступления в силу Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как было зарегистрировано в БТИ 17.10.1995 года, о чем свидетельствует соответствующая запись и сведения филиала Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ».
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 25.02.2014 года, земельный участок находящийся по адресу: К.К.Щ.Р.С.Р. поставлен на кадастровый учет, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной базы.
 
    Таким образом, на основании исследованных документов, вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по Р.С. не являются самовольными постройками.
 
    Согласно имеющимся в материалах гражданского дела договорах аренды земельного участка от 1992 года, 1995 года, 1999 года, <-----> года, заключенных между администрацией Щербиновского района и ООО «С.» (ранее малое предприятие «С.», ТОО «С.») земельный участок был предоставлен ООО в аренду для строительства и обслуживания производственной базы.
 
    Из сообщения заместителя главы МО Щербиновский район от 06.12.2013 года следует, что договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.08.2001 года № 3601000103, на земельный участок, расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Р., согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, является действующим, задолженности по арендным платежам нет.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно выписки из протокола решения общего собрания учредителей ООО «С.» от 30.06.2008 года, решением общего собрания решено продать недвижимое имущество, построенное ООО «С.» за <-----> рублей.
 
    На основании договора купли-продажи недвижимости от 30.06.208 года, ООО «С.» в лице директора Гриднева В.Н. продало, а Гриднева (Дьяченко) Ю.В. приобрела здания нежилого назначения, литер «<--->» общей площадью <---> кв.м., литер «<-->» общей площадью <----> кв.м. и литер «<-->» общей площадью <---> кв.м., инвентарный номер <----->, расположенные на земельном участке несельскохозяйственного назначения, площадью <----> кв.м., расположенных по адресу: С.Р..
 
    Указанный выше договор подписан сторонами.
 
    Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Указанный выше договор купли-продажи от 08.08.2013 года соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.
 
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    Передача недвижимости регулируется правилами статьи 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что после подписания договора купли-продажи от 30.06.2008 года, покупателю Дьяченко Ю.В. передано приобретенное ей имущество, она пользуется им в личных целях, несет бремя его содержания, поддерживает в технически исправном состоянии.
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Однако зарегистрировать право собственности на приобретенное истицей имущество, она не имеет возможности, поскольку продавец – ООО «С.» в соответствии с действующим законодательством РФ не зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и не имеет такой возможности в настоящее время, так как согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 23 № 007426069 от 09.09.2008 года ООО «С.» ликвидирован.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, в связи с чем суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделке, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.
 
    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности (в том числе, право и обязанности собственника) возникают из судебного решения, установившего их.
 
    Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
 
    С учетом изложенного судом признается переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: С.Р., от продавца ООО «С.» к покупателю Дьяченко Ю.В. (до заключения брака Гриднева), которое подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Дьяченко Ю.В. к Гридневу В.Н., администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи – удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи недвижимости в виде здания нежилого назначения литер «<----->» общей площадью <-----> кв.м., литер «<--->» общей площадью <-----> кв.м., и литер «<----->» общей площадью <-----> кв.м., инвентарный номер: <----->, расположенных на земельном участке несельскохозяйственного назначения, площадью <-----> кв.м., с кадастровым номером <------>, по адресу: К.К.Щ.Р.С.Р. между продавцом Гридневым В.Н. и покупателем Дьяченко Ю.В. – действительной.
 
    Признать за Дьяченко Ю.В. право собственности на здания нежилого назначения литер «<---->» общей площадью <----> кв.м., литер «<-->» общей площадью <----> кв.м., и литер «<--->» общей площадью <---> кв.м., инвентарный номер: <---->, расположенные на земельном участке несельскохозяйственного назначения, площадью <---> кв.м., с кадастровым номером <----->, по адресу: К.К.Щ.Р.С.Р..
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
 
    Судья:                                                                                                Р.Н. Гардер
 
    Решение вступило в законную силу 10.06.2014г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
    Гардер Р.Н.