Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-309/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новокуйбышевск 03 марта 2014 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Строганковой Е.И.
при секретаре Абрамян Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2014 по иску Шашкова А.А., Шашковой М. Г., ФИО1, Стыро А. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Шашков А.А., Шашкова М.Г., ФИО1, Стыро А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск, уточнив исковые требования, просили признать право пользования жилым помещением и обязать заключить договор социального найма. В обоснование требований указали, что на основании Постановления администрации г.Новокуйбышевска Самарской области «О распределении жилой площади» <№> от <Дата> и ордера <№> от <Дата> в пользование истцам на семью из 5 человек была предоставлена отдельная квартира по адресу: <Адрес>. Согласно справке <№> от 05.02.2013 года истцы зарегистрированы в данной квартире: Шашков А.А. и Шашкова М.Г. с <Дата>. ФИО1 <Дата>, Стыро А.А. с <Дата>, ФИО2 с <Дата>. Никто из истцов до настоящего времени право бесплатной приватизации в г. Новокуйбышевске не использовал, истцы не имеют в собственности жилых домов и квартир. 16.07.2013 года администрацией отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения, по тем основаниям, что приватизация одними и теми же лицами нескольких жилых помещений является нарушением одного из основных положений приватизации – однократности. Также невозможно приватизировать данные квартиры по отдельности, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности разделения договора социального найма на самостоятельные договоры. Считают, что данный отказ нарушает их право на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений, поскольку до настоящего времени они не заключали никаких договоров социального найма, вместе с тем, добросовестно оплачивают коммунальные платежи, задолженности не имеют. Спорное жилое помещение, состоящее фактически из двух квартир, но по учетам жилищных органов являющееся одной квартирой <№>, соответствует определению, приведенному в ст. 16 ЖК РФ, и является двумя отдельными изолированными квартирами. Поэтому истцы считают, что в данном случае возможно заключение отдельных договоров найма с истцами. В связи с чем, просят признать за Шашковым А.А. право пользования квартирой <Адрес>, за Стыро А.А., ФИО2, Шашковой М.Г., ФИО1 право пользования квартирой <Адрес>, обязать администрацию г.о. Новокуйбышевск заключить с ними договоры социального найма на указанные квартиры.
В судебном заседании истцы Шашков А.А., Шашкова М.Г., действующая за себя и в интересах ФИО1, по доверенности от <Дата> года, Стыро А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, уточенные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.
Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск Миколенко И.А., действующий по доверенности от <Дата> года, не возражал в удовлетворении уточненных исковых требований истцов.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 2 и ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность бесплатно один раз.
В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения может быть одно из следующих жилых помещений: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом часть квартиры или жилого дома).
Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 60, 62 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое являет недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Пунктом 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Материалами дела установлено, что на основании Постановления администрации <Адрес> «О распределении жилой площади» <№> от <Дата> и ордера <№> от <Дата> в пользование истцам на семью из 5 человек была предоставлена отдельная квартира по адресу: <Адрес>. Согласно справке <№> от <Дата> истцы зарегистрированы в данной квартире: Шашков А.А. и Шашкова М.Г. с <Дата>. ФИО1 <Дата>, Стыро А.А. с <Дата>, ФИО2 с <Дата>.
Никто из истцов до настоящего времени право бесплатной приватизации в <Адрес> не использовал, истцы не имеют в собственности жилых домов и квартир.
16.07.2013 года администрацией г.о. Новокуйбышевск отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения, по тем основаниям, что приватизация одними и теми же лицами нескольких жилых помещений является нарушением одного из основных положений приватизации – однократности. Также невозможно приватизировать данные квартиры по отдельности, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности разделения договора социального найма на самостоятельные договоры.
Как следует из пояснений истцов, что не оспаривается ответчиком, до настоящего времени договора социального найма с истцами на квартиру <Адрес> не заключалось.
Согласно уведомлению от 13 февраля 2013 года <№> спорная квартира в Управлении Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области не зарегистрирована.
Из ордера на спорную квартиру следует, что истцам предоставлялась отдельная квартира из двух комнат, при этом в адресе предоставляемой квартиры номер квартиры указан двойной, соответствующий номерам двух отдельных однокомнатной и двухкомнатной квартир.
На основании ордера был оформлен один лицевой счет как на одну квартиру, наниматель и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства, адрес которого содержал двойной номер квартиры.
Ответчиком истцам выставлялись счета на оплату жилья и коммунальных услуг единой квитанцией на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, исходя из занимаемой истцами площади в ... кв.м.
Как следует из технических паспортов на квартиры <Адрес> данные жилые помещения являются изолированными, каждая квартира имеет отдельную кухню, санузел, ванную комнату, коридор, жилые комнаты, выход на лестничную клетку, то есть имеют все характеристики отдельного жилого помещения (квартиры).
Изучив все обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что уточненные требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку истцы, не использовали свое право на приватизацию, заявили о своем желании приватизировать занимаемые жилые помещения, и вправе приобрести их в собственность.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Шашкова А.А., Шашковой М. Г., ФИО1, Стыро А. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.
Признать за Шашковым А.А. право пользования квартирой <Адрес>.
Признать за Шашковой М. Г., ФИО1, Стыро А. А., ФИО2 право пользования квартирой <Адрес>.
Обязать администрацию г.о. Новокуйбышевск заключить с Шашковым А.А. договор социального найма на квартиру <Адрес>.
Обязать администрацию г.о. Новокуйбышевск заключить с Шашковой М. Г., ФИО1, Стыро А. А., ФИО2 договор социального найма на квартиру <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 07.03.2014 года.
Судья Е.И.Строганкова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
