Решение от 20 мая 2013 года №2-309/2013

    № 2-309/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    п.г.т. Анна «20» мая 2013 г.
 
    Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,
 
    с участием представителя истца Куприевой Н.П. – К,
 
    при секретаре Пчельниковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куприевой Надежды Петровны к Территориальному управлению Федерального агентства Управления федерального имущества по Воронежской области, администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание,
 
установил:
 
    Куприева Н.П. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства Управления федерального имущества по Воронежской области, администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание.
 
    В заявлении истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям, указанного выше договора, продавец колхоз «<данные изъяты>» передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в срок, указанный в договоре, имущество, принадлежащее продавцу, а именно: 2-х этажное здание правления, общей площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ она полностью оплатила стоимость недвижимого имущество, указанную в договоре, о чем продавцом была оформлена накладная, а так же выдан корешок к приходному кассовому ордеру. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание правления, расположенное по адресу: <адрес>, было передано от продавца покупателю. Условиями договора так же было оговорено, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Передавая ей здание правления, продавец взял на себя обязательство по подготовке всех документов для оформления перехода права собственности. Эта обязанность продавца была закреплена в договоре купли-продажи. Она, как покупатель, выполнила все условия договора, тем самым стала владельцем здания и в настоящее время намерена использовать здание для размещения в нем детского дома семейного типа. Также она заказала техническую документацию объекта. Она неоднократно обращался к продавцу по вопросу оформления перехода права собственности на здание правления. Каждый раз получала ответ, что документы готовятся. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что колхоз «<данные изъяты>» по решению Арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом). При ее обращении к конкурсному управляющему колхоза «<данные изъяты>» было установлено, что надлежащего оформления документов для регистрации перехода права собственности на здание правления так и не было проведено. Конкурсный управляющий оформлять такие документы отказался. Она является единственным собственником указанного здания правления. Других собственников указанного здания не зарегистрировано. Муниципальной собственностью этот объект не является. Другие лица права на указанный объект не заявляют. Просит признать за ней право собственности на приобретенное по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с колхозом «<данные изъяты>», 2-х этажное здание правления общей площадью 500,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).
 
    В судебное заседание истица не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности К (л.д. 28).
 
    Представитель истца К заявленные требования поддержал. При этом пояснил, что между продавцом - колхозом «<данные изъяты>», и покупателем Куприевой Н.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи здания правления. Покупателем Куприевой Н.П. все условия договора были выполнены. Истица уплатила полную стоимость приобретенного имущества и приняла здание правления от продавца по акту приема-передачи. Все последующее время истица владеет и пользуется указанным имуществом, как своим собственным, заказала техническую документацию на сооружение и в настоящее время намерена использовать здание для размещения в нем детского дома семейного типа. Однако оформить свои права на указанный объект не может, поскольку продавец имущества своевременно не подготовил необходимые документы для регистрации перехода права собственности на объект, а затем продавец спорного объекта недвижимости - колхоз «<данные изъяты>», был признан несостоятельным (банкротом). В настоящее время у истицы отсутствует возможность получить необходимые документы для государственной регистрации её права на указанный объект – здание правления. Просит признать за Куприевой Н.П. право собственности на здание правления, общей площадью 500,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Представители ответчиков - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в суд не явились, все извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
 
    В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Т просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных Куприевой Н.П. (л.д. 29).
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
 
    Истица просит признать за ней право собственности на 2-х этажное здание правления, общей площадью 500,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое она приобрел по договору купли-продажи, заключенному между ней и колхозом «<данные изъяты>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Суд находит, что в судебном заседании факт совершения указанной сделки нашел подтверждение.
 
    Так, согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «<данные изъяты>» продал, а Куприева Надежда Петровна купила имущество: 2-х этажное здание правления, общей площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 8).
 
    Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «<данные изъяты>» передал, а Куприева Н.П. приняла объект – 2-х этажное здание правления, общей площадью 500 кв.м., местонахождение: <адрес> (л.д. 9).
 
    Факт полной оплаты приобретателем Куприевой Н.П. стоимости объекта – 2-х этажного здания правления, подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному колхозом «<данные изъяты>», на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 20).
 
    Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, здание правления, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации <данные изъяты> сельского поселения не состоит (л.д. 18).
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на здание правления, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 15).
 
    Согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, здание ДК, библиотеки, правления, инвентарный номер Н50/633, расположено по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).
 
    Таким образом, факт приобретения Куприевой Н.П. по договору купли-продажи имущества, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с колхозом «<данные изъяты>» <адрес>, здания правления, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает подтвердившимся в судебном заседании.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Установление вышеизложенного факта позволяет суду сделать вывод о том, что после заключения указанной сделки между колхозом «<данные изъяты>» <адрес> и Куприевой Н.П., право собственности на объект недвижимости перешло к истице, как приобретателю имущества. В связи с этим за Куприевой Н.П. подлежит признанию право собственности на указанный объект – здание правления колхоза «<данные изъяты>» <адрес>.
 
    Обстоятельства, которые препятствует истице в регистрации её права собственности на объект недвижимости, а именно то, что на момент совершения сделки по отчуждению здания правления у продавца, колхоза «<данные изъяты>», не было надлежащим образом оформлено его право собственности на отчуждаемый объект, а также то, что в настоящий момент отсутствует возможность совместного обращения с заявлением сторон договора ввиду признания колхоза «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом), не могут являться основанием к отказу истице в удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Вместе с тем сделка купли-продажи объекта – здания правления, фактически состоялась, данную сделку иные лица не оспаривают, устранить же вышеуказанные обстоятельства, препятствующие регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, истица возможности не имеет.
 
    С учетом изложенного, суд находит исковые требования Куприевой Н.П. подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление Куприевой Надежды Петровны удовлетворить.
 
    Признать за Куприевой Надеждой Петровной право собственности на 2-х этажное здание правления, инвентарный номер Н50/633, общей площадью 500,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений:
 
    а) Первый этаж помещение № 1:
 
    коридор площадью 59,9 кв.м. № 1 (Литер 1А), лестничная клетка площадью 17,2 кв.м. № 2 (Литер 1А), подсобное помещение площадью 4,1 кв.м. № 3 (Литер 1А), подсобное помещение площадью 8,0 кв.м. № 4 (Литер 1А), кабинет площадью 9,4 кв.м. № 5 (Литер 1А), кабинет площадью 7,9 кв.м. № 6 (Литер 1А), коридор площадью 8,5 кв.м. № 7 (Литер 1А), кабинет площадью 44,4 кв.м. № 8 (Литер 1А), кабинет площадью 17,8 кв.м. № 9 (Литер 1А),
 
    б) Первый этаж помещение № 2:
 
    библиотека площадью 25,7 кв.м. № 8 (Литер 1А), библиотека площадью 44,4 кв.м. № 9 (Литер 1А),
 
    в) Второй этаж помещение № 1:
 
    лестничная клетка площадью 12,1 кв.м. № 1 (Литер 1А), кабинет площадью 18,1 кв.м. № 2 (Литер 1А), кабинет площадью 33,3 кв.м. № 3 (Литер 1А), кабинет площадью 12,2 кв.м. № 4 (Литер 1А), кабинет площадью 9,2 кв.м. № 5 (Литер 1А), кабинет площадью 5,6 кв.м. № 6 (Литер 1А), кабинет площадью 18,2 кв.м. № 7 (Литер 1А), кабинет площадью 6,2 кв.м. № 8 (Литер 1А), кабинет площадью 17,7 кв.м. № 9 (Литер 1А), кабинет площадью 44,6 кв.м. № 10 (Литер 1А), кабинет площадью 28,2 кв.м. № 11 (Литер 1А), кабинет площадью 10,5 кв.м. № 12 (Литер 1А), кабинет площадью 9,8 кв.м. № 13 (Литер 1А), кабинет площадью 10,7 кв.м. № 14 (Литер 1А), коридор площадью 17,1 кв.м. № 15 (Литер 1А).
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
 
    Судья: _______________ Ю.И. Борзаков
 
    (подпись)
 
    Решение в окончательной форме принято судом 22 мая 2013 года.