Дата принятия: 11 марта 2013г.
Номер документа: 2-309/13
Дело №2-309/13
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Нурлат 11 марта 2013 года
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи НУРУЛЛИНОЙ Л.М.,
при секретаре Бахтияровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизуллиной Л.Н. и Шамгуновой О.А. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Газизуллина Л.Н. и Шамгунова О.А. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру <адрес>.
В обоснование своих требований указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года им и ФИО3. на праве совместной собственности принадлежит квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с необходимостью расширения жилой площади спорная квартира была ими реконструирована, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м. Реконструкция была произведена ими без разрешительных документов. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3., являющийся одним из участников совместной собственности, умер. Наследство в виде 1/3 доли спорной квартиры приняла его супруга Газизуллина Л.Н. Соглашением об определении долей доли каждого были определены по 1/3. Считают, что сохранение вышеуказанной самовольной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право собственности на спорную квартиру в следующих долях: за Газизуллиной Л.Н. - 2/3 доли, за Шамгуновой О.А. - 1/3 доли.
Истица Газизуллина Л.Н. в судебном заседании, поддержав свои исковые требования, дала аналогичные пояснения.
Истица Шамгунова О.А. в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, согласно которому она, поддерживая свои исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Республики Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из материалов дела, квартира № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО3. и истицам Газизуллиной Л.Н. и Шамгуновой О.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что ФИО3. и истцами была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, в результате которой после проведения строительных работ увеличилась общая площадь жилого помещения за счет пристроя с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., и данное жилое помещение, согласно представленному техническому паспорту, сформировано как единый объект, то есть утвержден проект реконструкции и, соответственно внесены соответствующие технические изменения и произведен учет в МРФ №5 РГУП «Бюро технической инвентаризации». В п.25 и п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании установлено, что самовольно реконструированное строение возведено с соблюдением противопожарных, санитарных норм и требований СНиП.
Так, согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Нурлатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно возведенный пристрой к квартире <адрес> требования строительных норм и правил не нарушает.
Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» в Нурлатском районе и г. Нурлат от ДД.ММ.ГГГГ года по итогам санитарно-эпидемиологической экспертизы пристроя к квартире <адрес> нарушений требований действующих санитарных правил и гигиенических нормативов не выявлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилое, самовольно реконструированное строение, возведено ФИО3. и истицами с соблюдением пожарных, санитарно-гигиенических, строительных норм, своими силами и за свой счет, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующее о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
ФИО3., являющийся одним из участников совместной собственности, умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследство в виде 1/3 доли спорной квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес>, приняла его супруга Газизуллина Л.Н., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ года доли ФИО3., Газизуллиной Л.Н. и Шамгуновой О.А. были определены по 1/3.
Суд, учитывая, что исковые требования Газизуллиной Л.Н. и Шамгуновой О.А. основаны на нормах действующего гражданского законодательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Газизуллиной Л.Н. и Шамгуновой О.А. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., удовлетворить.
Признать за Газизуллиной Л.Н. право собственности на 2/3 доли квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Шамгуновой О.А. право собственности на 1/3 доли квартиры № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Л.М. Нуруллина
.
