Дата принятия: 18 марта 2019г.
Номер документа: 2-3091/2018, 2-283/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 18 марта 2019 года Дело N 2-283/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Л.И. Юдиной,
при секретаре А.В. Передера,
с участием представителя истца - Гапоненко О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарик Галины Викторовны к Захаровой Ангелине Дмитриевне о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Жарик Г.В. и Захаровой А.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, по 1/2 доли каждой.
Порядок пользования жилыми помещениями между истцом и ответчиком сложился. Истцу принадлежит <адрес>, а ответчику <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 928 кв.м., предоставленном на праве бессрочного пользования, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. N.
На основании Распоряжения администрации Бежицкого района гор. Брянска N от ДД.ММ.ГГГГг., предоставленной отцу истца Захарову В.В.была произведена реконструкция дома, а именно в 2006 году выстроена пристройка лит. А1, общей площадью 38,8 кв.м., а лит. А2, площадью 10,1 кв.м., образованна в результате оборудования ответчиком старой пристройки приборами отопления. В результате строительства пристройки и переоборудования старой пристройки общая площадь жилого дома составила 132,4 кв.м.
Разрешения на строительство пристройки лит. А2 ни истцом, ни ответчиком получено не было.
После смерти отца истца Захарова Владимира Вячеславовича, умершего ДД.ММ.ГГГГг., истец вступила в наследство на 1/2 долю в жилом доме, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг.
С учетом вышеизложенного, Жарик Г.В. обратилась в суд с указанным иском, просит суд:
- сохранить жилой дом, общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N в реконструированном виде согласно данным технического паспорта Филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу N от ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за истцом право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N
- признать за ответчиком право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N
- признать жилой дом, общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
- здания N, назначение: жилое, площадью 85,0 кв.м., состоящего из жилых помещений: позиция N (коридор) площадью 11,1 кв.м., позиция N (жилая) площадь 20,8 кв.м., позиция N (жилая) площадью 14,3 кв.м., позиция N (жилая) площадь 15,1 кв.м., позиция N (кухня) площадью 16,5 кв.м., позиция N (туалет), площадью 1,3 кв.м., позиция N (ванная) площадью 5,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, согласно Техническому паспорту Филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" но Центральному федеральному округу: N от ДД.ММ.ГГГГг.;
- здания N, назначение: жилое, площадью 47,4 кв.м., состоящего из: жилых помещений: позиция N (прихожая) площадью 8,9 кв.м., позиция N (санузел) площадью 1,2 кв.м., позиция N (кухня) площадью 7,4 кв.м., позиция N (жилая) площадью 10,9 кв.м., позиция N (жилая) площадью 10,6 кв.м., позиция N (коридор) 8,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно Техническому паспорту Филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу N от ДД.ММ.ГГГГг.;
- признать за истцом право собственности на объект недвижимости -здание N, площадью 85,0 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>
- признать за ответчиком право собственности на объект недвижимости - здание N площадью 47,4 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>
- прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>
- исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым N;
- внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым N, назначение: жилое, общей площадью 132,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- погасить в ЕГРН запись о регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГг. на имя Жарик Галины Викторовны на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГг. на имя Захаровой Ангелины Дмитриевны на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель Жарик Г.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Жарик Г.В. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик, представители третьих лиц, третьи лица, в суд не явились, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Судом установлено, что Жарик Г.В. и Захаровой А.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, по 1/2 доли каждой.
Порядок пользования жилыми помещениями между истцом и ответчиком сложился. Истцу принадлежит <адрес>, а ответчику <адрес>.
Распоряжением администрации Бежицкого района гор. Брянска N от ДД.ММ.ГГГГг. отцу истца Захарову В.В.было разрешено строительство пристройки с мансардой согласно прилагаемому плану. В 2006 году пристройка - лит. А1, общей площадью 38,8 кв.м., была возведена, но с отступлением от плана.
Ответчиком была реконструирована пристройка лит.А2, площадью 10,1 кв.м., так она оборудована приборами отопления.
Площадь дома увеличилась до 132,4 кв.м. Истец и ответчик пользуются каждый своей квартирой.
Увеличение площади застройки зафиксировано в техническом паспорте Филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу N от ДД.ММ.ГГГГг.
По данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь дома, а также изменился размер общего имущества данного дома.
Строительство пристройки к дому осуществлялось на основании распоряжения, но с отступлением от предлагаемого плана, изменения допущены без разрешительных документов, то есть самовольно.
Истец обращалась за легализацией выполненной реконструкции в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, где ей дан ответ N от ДД.ММ.ГГГГг. о том, что признание права собственности на самовольные постройки производится в судебном порядке.
Согласно техническому заключению ООО "Проф-проект" конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки лит.А2 не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
<адрес>, как отражено в названном заключении, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Кроме того, каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, отделен друг от друга глухой стеной, имеет непосредственно выход на придомовой участок. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок N: общая площадь - 75,0 кв.м., жилая - 59,2 кв.м.; блока N: общая площадь - 47,4 кв.м., жилая - 21,5 кв.м.
Поскольку соседи по дому истца и ответчика - Ларюшкина Г.Н, Борисова О.В., Фроленков Г.Н. не возражают против узаконения реконструированного дома, то суд считает, что реконструированный жилой дом не нарушает права третьих лиц.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенный дом расположен на земельном участке разрешенное использование которого не нарушается, истец предприняла меры по узаконению постройки однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено отцом истца за счет личных денежных средств, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Жарик Г.В.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015г. "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жарик Г.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
- сохранить жилой дом, общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, в реконструированном виде согласно данным технического паспорта Филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу N от ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за истцом право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N
- признать за ответчиком право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N
- признать жилой дом, общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
- здания N, назначение: жилое, площадью 85,0 кв.м., состоящего из жилых помещений: позиция N (коридор) площадью 11,1 кв.м., позиция N (жилая) площадь 20,8 кв.м., позиция N (жилая) площадью 14,3 кв.м., позиция N (жилая) площадь 15,1 кв.м., позиция N (кухня) площадью 16,5 кв.м., позиция N (туалет), площадью 1,3 кв.м., позиция N (ванная) площадью 5,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, согласно Техническому паспорту Филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" но Центральному федеральному округу: N от ДД.ММ.ГГГГг.;
- здания N, назначение: жилое, площадью 47,4 кв.м., состоящего из: жилых помещений: позиция N (прихожая) площадью 8,9 кв.м., позиция N (санузел) площадью 1,2 кв.м., позиция N (кухня) площадью 7,4 кв.м., позиция N (жилая) площадью 10,9 кв.м., позиция N (жилая) площадью 10,6 кв.м., позиция N (коридор) 8,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно Техническому паспорту Филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу N от ДД.ММ.ГГГГг.;
- признать за истцом право собственности на объект недвижимости -здание N, площадью 85,0 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>
- признать за ответчиком право собственности на объект недвижимости - здание N, площадью 47,4 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>
- прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>
- исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым N;
- внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым N, назначение: жилое, общей площадью 132,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- погасить в ЕГРН запись о регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГг. на имя Жарик Галины Викторовны на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГг. на имя Захаровой Ангелины Дмитриевны на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.И. Юдина
В окончательной форме решение изготовлено - 22 марта 2019г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
