Решение от 18 августа 2014 года №2-3082/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 августа 2014 года                  город Тула
 
    Центральный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Невмержицкой А.Н.,
 
    при секретаре Головко Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3082/14 по иску Гадырка С.Д. к Захарову Б.И., Захаровой Е.Э., Исмаилову А.Г.о., Баженовой М.М. о выделе доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    истец Гадырка С.Д. обратилась в суд с иском к Захарову Б.И., Захаровой Е.Э., Исмаилову А.Г.о., Баженовой М.М. о выделе доли в домовладении, прекращении права общей долевой
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что домовладение, включающее жилой дом и надворные постройки, по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью 801 кв.м.
 
    Жилой дом, представляющий собой двухэтажное стороение общей площадью 166,1 кв.м, жилой площадью 95,7 кв.м (№, назначение: жилой дом, 2-этажный, подземных этажей нет), включает в свой состав: дом лит.А, лит.а – жилую пристройку 1 этаж, лит.а - жилую пристройку 2 этаж, лит. над al - жилую пристройку, лит.а1- пристройку, лит а2 - пристройку, лит.а.3 - пристройку, лит.а4 -навес.
 
    Вышеуказанное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности Истцу и ответчикам, а именно: Гадырка С.Д. - 37/216 доли в праве, на основании договора купли-гродажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП за №, вндетельство о государственной регистрации права серия № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о Тульской области ДД.ММ.ГГГГ; Исмаилову АюГ.о. - 11/54 доли в праве, на основании договора купли-гр.дажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП за №, свидетельство о государственной регистрации права серия № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ; Захарову Б.И. - 37/216 доли в праве, основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Первой Тульской Государственной нотариальной конторой; Захаровой Е.Э. - 37/216 доли в праве, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Первой Тульской Государственной нотариальной конторой; Баженовой М.М. - 61/216 доли в праве, принадлежат как наследнику, фактически принявшему наследство ФИО27, умершего в городе Туле ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти Ш-БО № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Сведения о зарегистрированных правах Захаровых Б.И. и Е.Э. в отношении принадлежащих им по 37/216 доли в праве каждому на указанное домовладение в ЕГРП отсутствуют. Однако факт принадлежности указанных долей подтверждается данными, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из вышеупомянутого паспорта также следует, что Баженов Владимир Михайлович, после смерти которого фактически приняла наследство Баженова Мария Михайловна,
 
    являлся правообладателем 61/216 доли в праве общей долевой собственности на
 
    домовладение на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой.
 
    С самого начала проживания и на протяжении последних лет у истца и других сособственников жилого дома сложился определенный порядок владения и пользования строениями и сооружениями, находящимися в вышеуказанном домовладении.
 
        В соответствии со сложившимся порядком пользования истец, Гадырка С.Д., занимает изолированную часть упомянутого дома на первом этаже, фактически владеет и пользуется следующими помещениями:
 
Лит. Номер на плане Наименование помещения Общая площадь, кв.м Назначение А 4 Жилая комната 7.5 Жилое 3 Жилая комната 11.3 Жилое а1 2 Ппистоойка 6.2 Подсобное Итого: 25,0 Жилая: 18,8 Подсобная: 6,2
    Общая площадь занимаемых истцом помещений составляет 25,0 кв.м (7,5 + 11,3 + 6,2), в том числе жилая площадь - 18,8 кв.м, что примерно соответствует 37/216 доли в праве на указанный жилой дом (37/216 от общей площади дома 166,1 кв.м). Каких-либо самовольных, без надлежащего разрешения перепланировок и переустройств в занимаемой изолированной и имеющей отдельный вход части жилого дома, которой владеет и пользуется истец, не производилось.
 
    Оставшуюся часть жилого дома занимают ответчики.
 
        Захарова Е.Э. и Захаров Б.И. фактически владеют и пользуются следующими помещениями на первом этаже жилого дома:
 
Лит. Номер на плане Наименование помещения Общая площадь, кв.м Назначение А 1 Жилая комната 11,9 Жилое 2 Жилая комната 17,8 Жилое а 1 Кухня 12,6 Подсобное а 1 2 Пристройка 6,3 Подсобное а 2 1 Пристройка 2,14 Подсобное а4 Навес Вспомогательное Итого 50,7 Жилая 29,7 Подсобная 21,0
    За время проживания в вышеуказанном жилом доме Захарова Е. Э. и Захаров Б.И. самовольно, без соответствующего разрешения и привлечения соответствующих организаций, на свои собственные денежные средства в целях благоустройства устроили навес а4 вспомогательного назначения.
 
        Исмаилов Арзу Гудрат оглы фактически владеет и пользуется следующими помещениями на втором этаже жилого дома:
 
Лит. Номер на плане Наименование помещения Общая площадь, кв.м Назначение al 1 Пристройка 3,8 Подсобное А 3 Жилая комната 11,0 Жилое 4 Жилая комната 7,6 Жилое над al 1 Кухня 8,8 Подсобное al 2 Пристройка 6,5 Подсобное а2 1 Пристройка 2,1 итого 39,8 Жилая: 18,6 подсобная 21,2
    За время проживания в вышеуказанном жилом доме Исмаилов А.Г. самовольно, без соответствующего разрешения и привлечения соответствующих организаций, на свои собственные денежные средства в целях благоустройства переоборудовал пристройку лит.над al, пристройку лит.а1.
 
            Баженова М.М. фактически владеет и пользуется следующими помещениями на втором этаже жилого дома:
 
Лит. Номер на плане Наименование помещения Общая площадь, кв.м Назначение аЗ 1 Пристройка 4,8 Подсобное А 1 Жилая комната 11,8 Жилое 2 Жилая комната 16,8 Жилое над al 1 Коридор 4,0 Подсобное а 2 Кухня 8,3 Подсобное а3 1 Пристройка 4,9 Итого 50,6 Жилая: 28,6 Подсобная: 22,0
    За время проживания в вышеуказанном жилом доме Баженова М.М. самовольно, без соответствующего разрешения и привлечения соответствующих организаций, на свои собственные денежные средства в целях благоустройства переоборудовал пристройку лит.а.
 
    Таким образом, все собственники домовладения, за исключением истца, самовольно перепланировали и переустроили изолированные части жилого дома, которыми они владеют и пользуются. В связи с этим истец желает произвести выдел принадлежащей ей доли в праве на домовладение, чтобы за ней были закреплены именно те помещения, которыми она владеет и пользуется.
 
    Как уже указывалось выше по тексту, занимаемые истцом и ответчиками части жилого дома полностью изолированы друг от друга, имеют обособленные системы коммуникаций, оборудованы отдельными входами.
 
        На основании изложенного истец просит произвести выдел в натуре 37/216 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставив в собственность Гадырка С.Д. часть жилого дома общей площадью 25 кв.м, в том числе жилой площадью 18,8 кв.м, включающую в себя в лит.А: жилую комнату площадью 11,3 кв.м -номер на плане 3, жилую комнату площадью 7,5 кв.м - номер на плане 4, пристройку лит.а1 площадью 6,2 кв.м - номер на плане 2, а также надворные постройки: сарай лит.П, уборную лит.Г7, а также прекратить право общей долевой собственности Гадырка С.Д. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседании истец Гадырка С.Д. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Гадырка С.Д. по доверенности Сахарова Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным основаниям, просили иск удовлетворить.
 
    Ответчики Баженова М.М., Захаров Б.И., Захарова Е.Э. в судебное заседании не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представили суду заявления, в которых просили суд рассматривать дело в их отсутствие. Исковые требования Гадырки С.Д. признали, не возражали против их удовлетворения.
 
    Ответчик Исмаилов А.Г.О. в судебное заседании не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.
 
    Представитель ответчика Исмаилова А.Г.О. по доверенности Безбородова К.Г. в судебном заседании исковые требования Гадырки С.Д. признала, не возражала против их удовлетворения.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, следует из объяснений сторон, представленных суду документов, а также кем-либо не оспаривалось, домовладение, включающее жилой дом и надворные постройки, по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью 801 кв.м.
 
    Жилой дом, представляющий собой двухэтажное стороение общей площадью 166,1 кв.м, жилой площадью 95,7 кв.м (инв. №70:401:001:100841320, назначение: жилой дом, 2-этажный, подземных этажей нет), включает в свой состав: дом лит.А, лит.а – жилую пристройку 1 этаж, лит.а - жилую пристройку 2 этаж, лит. над al - жилую пристройку, лит.а1- пристройку, лит а2 - пристройку, лит.а.3 - пристройку, лит.а4 -навес.
 
    Вышеуказанное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности Истцу и ответчикам, а именно: Гадырка С.Д. - 37/216 доли в праве, на основании договора купли-гродажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП за №№, вндетельство о государственной регистрации права серия № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о Тульской области ДД.ММ.ГГГГ; Исмаилову А.Г.о. - 11/54 доли в праве, на основании договора купли-гр.дажи от 09.03.2005, зарегистрировано в ЕГРП за №№, свидетельство о государственной регистрации права серия № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ; Захарову Б.И. - 37/216 доли в праве, основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Первой Тульской Государственной нотариальной конторой; Захаровой Е.Э. - 37/216 доли в праве, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Первой Тульской Государственной нотариальной конторой; Баженовой М.М. - 61/216 доли в праве, принадлежат как наследнику, фактически принявшему наследство ФИО4, умершего в городе Туле ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти Ш-БО № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Сведения о зарегистрированных правах Захаровых Б.И. и Е.Э. в отношении принадлежащих им по 37/216 доли в праве каждому на указанное домовладение в ЕГРП отсутствуют. Однако факт принадлежности указанных долей подтверждается данными, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из вышеупомянутого паспорта также следует, что ФИО4, после смерти которого фактически приняла наследство Баженова М.М., являлся правообладателем 61/216 доли в праве общей долевой собственности на домовладение на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой.
 
    Как указывает истец, с самого начала проживания и на протяжении последних лет у истца и других сособственников жилого дома сложился определенный порядок владения и пользования строениями и сооружениями, находящимися в вышеуказанном домовладении.
 
        Также истец указывает, что в соответствии со сложившимся порядком пользования истец, Гадырка С.Д., занимает изолированную часть упомянутого дома на первом этаже, фактически владеет и пользуется следующими помещениями:
 
Лит. Номер на плане Наименование помещения Общая площадь, кв.м Назначение А 4 Жилая комната 7.5 Жилое 3 Жилая комната 11.3 Жилое а1 2 Ппистоойка 6.2 Подсобное Итого: 25,0 Жилая: 18,8 Подсобная: 6,2
    Общая площадь занимаемых истцом помещений составляет 25,0 кв.м (7,5 + 11,3 + 6,2), в том числе жилая площадь - 18,8 кв.м, что примерно соответствует 37/216 доли в праве на указанный жилой дом (37/216 от общей площади дома 166,1 кв.м). Каких-либо самовольных, без надлежащего разрешения перепланировок и переустройств в занимаемой изолированной и имеющей отдельный вход части жилого дома, которой владеет и пользуется истец, не производилось.
 
    Оставшуюся часть жилого дома занимают ответчики.
 
        Захарова Е.Э. и Захаров Б.И. фактически владеют и пользуются следующими помещениями на первом этаже жилого дома:
 
Лит. Номер на плане Наименование помещения Общая площадь, кв.м Назначение А 1 Жилая комната 11,9 Жилое 2 Жилая комната 17,8 Жилое а 1 Кухня 12,6 Подсобное а 1 2 Пристройка 6,3 Подсобное а 2 1 Пристройка 2,14 Подсобное а4 Навес Вспомогательное Итого 50,7 Жилая 29,7 Подсобная 21,0
    За время проживания в вышеуказанном жилом доме Захарова Е. Э. и Захаров Б.И. самовольно, без соответствующего разрешения и привлечения соответствующих организаций, на свои собственные денежные средства в целях благоустройства устроили навес а4 вспомогательного назначения.
 
        Исмаилов А.Г.о. фактически владеет и пользуется следующими помещениями на втором этаже жилого дома:
 
Лит. Номер на плане Наименование помещения Общая площадь, кв.м Назначение al 1 Пристройка 3,8 Подсобное А 3 Жилая комната 11,0 Жилое 4 Жилая комната 7,6 Жилое над al 1 Кухня 8,8 Подсобное al 2 Пристройка 6,5 Подсобное а2 1 Пристройка 2,1 итого 39,8 Жилая: 18,6 подсобная 21,2
    За время проживания в вышеуказанном жилом доме Исмаилов А.Г. самовольно, без соответствующего разрешения и привлечения соответствующих организаций, на свои собственные денежные средства в целях благоустройства переоборудовал пристройку лит.над al, пристройку лит.а1.
 
            Баженова М.М. фактически владеет и пользуется следующими помещениями на втором этаже жилого дома:
 
Лит. Номер на плане Наименование помещения Общая площадь, кв.м Назначение аЗ 1 Пристройка 4,8 Подсобное А 1 Жилая комната 11,8 Жилое 2 Жилая комната 16,8 Жилое над al 1 Коридор 4,0 Подсобное а 2 Кухня 8,3 Подсобное а3 1 Пристройка 4,9 Итого 50,6 Жилая: 28,6 Подсобная: 22,0
    За время проживания в вышеуказанном жилом доме Баженова М.М. самовольно, без соответствующего разрешения и привлечения соответствующих организаций, на свои собственные денежные средства в целях благоустройства переоборудовал пристройку лит.а.
 
    Занимаемые истцом и ответчиками части жилого дома полностью изолированы друг от друга, имеют обособленные системы коммуникаций, оборудованы отдельными входами.
 
    Изложенные обстоятельства ответчиками не оспаривались.
 
    Как указано в ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).
 
    При таких данных, принимая во внимание, в судебном заседании установлено и участвующими в деле лицами не оспаривалось, что в соответствии со сложившимся порядком пользования истец Гадырка С.Д. пользуется и владеет частью жилого дома <адрес>, а именно: в лит.А: жилой комнатой площадью 11,3 кв.м -номер на плане 3, жилой комнатой площадью 7,5 кв.м - номер на плане 4, пристройкой лит.а1 площадью 6,2 кв.м - номер на плане 2, а также надворными постройками: сарай лит.П, уборной лит.Г7.
 
    Как усматривается из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и не оспаривалось участвующими в деле лицами, находящиеся в пользовании Гадырки С.Д. помещения представляют собой изолированную часть жилого дома, имеющую обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащена не связанными между собой инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.
 
    Размер долей, принадлежащих Гадырке С.Д., соответствует площади фактически занимаемых ими помещений в указанном жилом доме.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2).
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч.3).
 
    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4).
 
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
 
    С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе ( ч.5).
 
    Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
 
    Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате (переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
 
    Как следует из буквального толкования приведенных норм, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения, объяснений лиц, участвующих в деле, находящиеся в пользовании сторон помещения представляют собой изолированные части домовладения, каждое из которых может эксплуатироваться самостоятельно, поскольку являются обособленными, что свидетельствует о возможности осуществить выдел долей сособственников в натуре.
 
    Выдел доли в натуре по варианту, предложенному истцами, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования спорным домовладением, возможен без несоразмерного ущерба имуществу сособственников домовладения.
 
        С учетом того, что между собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,, сложился определенный порядок пользования данным домовладением, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, выдел доли в натуре возможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу других собственников, а выделенная истцам в натуре часть имущества соответствует идеальной доле в праве, принимая во внимание положения ст.ст. 244, 245 ГК РФ, требования истца Гадырки С.Д. о выделе доли в натуре из общего имущества части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив в собственность Гадырка С.Д. часть жилого дома общей площадью 25 кв.м, в том числе жилой площадью 18,8 кв.м, включающую в себя в лит.А: жилую комнату площадью 11,3 кв.м -номер на плане 3, жилую комнату площадью 7,5 кв.м - номер на плане 4, пристройку лит.а1 площадью 6,2 кв.м - номер на плане 2, а также надворные постройки: сарай лит.П, уборную лит.Г7, а также о прекращении права общей долевой собственности Гадырка С.Д. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Каких-либо данных, препятствующих выделению доли указанного домовладения, в натуре истцу Гадырке С.Д. в судебном заседании не установлено.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Гадырки С.Д. удовлетворить.
 
    Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Гадырки С.Д. часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в лит.А: жилую комнату площадью 11,3 кв.м -номер на плане 3, жилую комнату площадью 7,5 кв.м - номер на плане 4, пристройку лит.а1 площадью 6,2 кв.м - номер на плане 2, а также надворные постройки: сарай лит.П, уборную лит.Г7.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Гадырки С.Д. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий