Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-308/2014
Дело № 2-308/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 года с. Бай-Хаак
Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Ажи С.А.,
при секретаре Ербягиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чолдак-оол И.Ю. к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Чолдак-оол И.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером <данные изъяты>. В обоснование своих доводов истец указал, что он проживает по данному адресу, ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Земельный участок находится под жилым домом и ему присвоен кадастровый номер. Собственником земельного участка указан Д., которой он не принадлежит. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок.
На судебное заседание истец Чолдак-оол И.Ю. не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» Саян Е.В. в судебном заседании с иском согласился полностью.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Истец Чолдак-оол И.Ю. в подтверждение своих доводов представила следующие письменные доказательства.
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Чолдак-оол И.Ю. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства. Правообладателем указана Д. на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком граждан.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чолдак-оол И.Ю. проживающей в <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> пао <адрес> категории земель: <данные изъяты>.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Земельные участки наследуются, если они принадлежали гражданину на основании особого права - пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК РФ), которое согласно статье 21 Земельного кодекса Российской Федерации сохраняется на земельные участки, предоставленные до введения в действие настоящего кодекса, и может переходить только в порядке наследования.В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В настоящее время земельное законодательство России таких оснований не предусматривает: Кодекс в п. 1 ст. 21 в императивной норме запретил предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения в действие Кодекса, сохранив при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения в действие Кодекса.
Действующая редакция ст. 267 ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.
Аналогичные правила содержит п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ: распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекает из требований п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ.
Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.
Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при отсутствии у землепользователя наследников право пожизненного наследуемого владения прекращается, при этом земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.
Поскольку ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> перешло к истцу, то, следовательно, в этот день прекратилось право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок Д., а свидетельство на право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком на имя Д. утратило силу.
Как установлено судом истец имеет в собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Представленные истцом документы свидетельствуют и подтверждают факт владения и пользования земельным участком на праве собственности, истец платит земельные налоги. Поскольку истец владеет недвижимым имуществом - домом на праве собственности он имеет преимущественное право на приобретение земельного участка для использования для личного подсобного хозяйства.
Суд признает за Чолдак-оол И.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с разрешённым использованием для приусадебного хозяйства.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Чолдак-оол И.Ю. удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный в <адрес>, селе <адрес>, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, принадлежащий на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей Д..
Признать право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, селе <адрес>, по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., за Чолдак-оол И.Ю..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение вынесено - 31 июля 2014 года.
Судья С.А. Ажи
