Решение от 28 мая 2014 года №2-308/2014

    Дело № 2-308/2014 года
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи Лебедева А. И.
 
    при секретаре Дубинской Н. В.,
 
    с участием истца Тереховой Г. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 28 мая 2014 года гражданское дело по иску Тереховой Г. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Терехова Г. А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности ФИО-1 на жилой дом №, общей площадью 34,8 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, в собственность истца по договору купли-продажи (купчей) жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО-1 договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, который был удостоверен нотариусом. При этом ФИО-1 в 2011 году умерла, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям законодательства и с момента его заключения является фактическим собственником спорного жилого дома.
 
    В связи с указанными обстоятельствами считает, что на основании ст.ст.165,551 ГК РФ имеет право на регистрацию сделки - договора купли-продажи жилого дома.
 
    В судебном заседании истец Терехова Г. А. исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержала.
 
    Представители соответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, о чем имеются расписки, возражений на иск не представили.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, показания свидетелей, суд считает исковые требования Тереховой Г. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. А..
 
    В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В силу ч.1 ст.6 данного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) следует, что ФИО-1 продала, а Терехова Г. А. купила жилой дом №, общей площадью 34,6 кв. м., расположенный по <адрес>, с надворными постройками и сооружениями. Данный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора). Пунктом 4 указанного договора предусмотрена передача жилого дома при его подписании.
 
    Согласно справке Осташковского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» вышеуказанный договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был (л.д.6).
 
    Как следует из кадастрового паспорта на спорный жилой дом, последний имеет общую площадь 34,8 кв. м., кадастровый номер №, расположен по <адрес> (л.д.7).
 
    Свидетели ФИО-2 и ФИО-3 в судебном заседании показали, что в 1998 году ФИО-1 продала спорный жилой дом истцу, которая с указанного времени в нем постоянно проживает. ФИО-1 уехала жить в <адрес>, где в 2011 году умерла. Родственников у нее нет, в наследство после ее смерти никто не вступал.
 
    Таким образом, судом установлено, что право собственности у продавца ФИО-1 на спорный жилой дом возникло в порядке наследования по закону, поэтому ее право собственности признается юридически действительным. ФИО-1 вправе была владеть, пользоваться и распоряжаться указанным недвижимым имуществом.
 
    Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме.
 
    Поскольку договор купли-продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, исполнен, но истец не имеет реальной возможности зарегистрировать данный договор, а также переход права на жилой дом в связи со смертью ФИО-1, исковые требования Тереховой Г. А. о регистрации сделки по решению суда являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ч.3 ст.165 ГК РФ и п.63 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО-1 и Тереховой Г. А..
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права ФИО-1 на жилой дом №, общей площадью 34,8 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, в собственность Тереховой Г. А. по договору купли-продажи (купчей) жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Федеральный судья А. И. Лебедев