Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-308/2014
Дело № 2-308/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горняк 20 мая 2014г
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корчагина С.Д.,
при секретаре Родичевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.В. к Локтевскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд Алтайского края с иском о признании права собственности на недвижимое имущество к Локтевскому районному потребительскому обществу (далее – РайПО) обратился С.С.В., указав, что 30.05.2013г им у РайПО по договору купли-продажи был приобретен земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>. Вместе с земельным участком им было выкуплено находящееся на данном участке нежилое помещение с целью его разбора как строительного материала. 13.06.2013г им было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Договор купли-продажи нежилого помещения в органах юстиции зарегистрирован не был. Локтевское РайПО являлось собственником указанного недвижимого имущества в результате его возведения хозяйственным способом в 1970г, в соответствии с действующим в тот период законодательством, регистрация права собственности на возведенный объект недвижимости не требовалась. В дальнейшем, истцом было принято решение в переоборудовании указанного нежилого помещения под магазин.
Осуществить в настоящее время государственную регистрацию помещения не представляется возможным по той причине, что у продавца отсутствуют какие-либо документы на данное строение. Разрешить спор о праве собственности на данное строение, иначе, как в судебном порядке, невозможно.
Полагает, что в данном случае имеются все законные основания для признания состоявшейся сделки действительной и признании за ним права собственности на приобретенное здание в соответствии со ст. 218, 165 ГК РФ, как на имущество, приобретенное по сделке отчуждения данного имущества его прежним собственником. Указанное нежилое помещение приобретено истцом за 160000 рублей.
Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – магазин, расположенный по адресу:<адрес> «б».
В судебное заседание истец С.С.В. не прибыл, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя С.И.С.
Представитель истца С.И.С. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, считает, что обоснованность данных требований подтверждена представленными доказательствами, просит суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – Локтевского районного потребительского общества в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворение требований истца не возражает.
Представители 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Устьянского сельсовета Локтевского района и Локтевского отдела Управления федеральной службы государственного кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежаще, причин неявки не сообщил.
Судом, с учетом мнения представителя истца, определено продолжить рассмотрение дела при имеющейся явке участников.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам:
Согласно договора купли-продажи от июня 2013г /л.д. 6/, Локтевское районное потребительское общество в лице М.Г.И. как «Продавец», с одной стороны, и С.С.В. как «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о том, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил объект недвижимости, расположенный на земельном участке, приобретенном по договору от 30.05.2013г и расположенном по адресу: <адрес>», данный объект недвижимости приобретен С.С.В. за 160000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 05.06.2013г на сумму 30 000 руб., от 03.06.2013г на сумму 50 000 руб., от 03.06.2013г на сумму 50 000 руб., от 30.05.2013г на сумму 30000 руб. /л.д. 8/.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.06.2013г, С.С.В. является собственником земельного участка площадью 285 кв.м., расположенного в <адрес> «б» /л.д. 7/.
Таким образом, Локтевское районное потребительское общество, фактически являвшееся собственником спорного нежилого помещения, распорядилось им, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Технический паспорт, выданный Локтевским производственным участком Рубцовского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» ДД.ММ.ГГГГг, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> «б», помещение 2, указывает тип объекта – нежилое помещение, собственника данного объекта недвижимости – С.С.В., вид собственности – частная собственность, основания возникновения права собственности – договор купли-продажи от 30.05.2013г. Также технический паспорт указывает, что собственником земельного участка по этому же адресу является С.С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.05.2013г.
Технический паспорт содержит характеристику строения – здание магазина, год постройки – 1972г, стены кирпичные, крыша – асбестоцементная, площадь строения – 203,23 кв.м., износ – 35%.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).
В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд полагает установленным и подтвержденным представленными в судебное заседание документами факт заключения между Локтевским районным потребительским обществом и С.С.В. договора купли-продажи нежилого помещения и передачи спорного объекта, расположенного по адресу: <адрес>», в <адрес> в собственность С.С.В.
В силу отсутствия у ответчика на момент заключения указанного договора купли-продажи каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект, регистрация договора купли-продажи невозможна в силу объективных причин, не зависящих от сторон договора.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Также при этом судом учитывается признание иска ответчиком – Локтевским РайПО, отсутствие возражений на удовлетворение указанных исковых требований со стороны администрации с. Устьянка Локтевского района Алтайского края, отсутствие каких-либо споров и притязаний иных лиц относительно данного объекта недвижимости.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежная сумма в размере 4 400 руб., оплаченная при подаче искового заявления. От возмещения данных расходов сторона истца отказывается.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые С.С.В. к Локтевскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на объект недвижимости -удовлетворить.
Признать за С.С.В. право собственности на нежилое помещение - здание магазина, находящееся по адресу: <адрес>», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Д. Корчагин
Решение не вступило в законную силу
Разрешаю разместить на сайте суда.
И.о. Председателя суда И.С. Фуртова
Судья С.Д. Корчагин
