Решение от 06 августа 2014 года №2-308/2014

    дело №2-308/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    6 августа 2014 года р.п. Мокшан
 
    Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,
 
    при секретаре Васильевой О.В.,
 
    с участием истца Терновской Л.А. и её представителя Алексеева М.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика Салимова Н.М. - адвоката Кирюшкина А.В., представившего удостоверение № ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терновской Л.А. к Салимову Н.М. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Терновская Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Салимову Н.М. в котором указала, что по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ она наймодатель Терновская Л.А. предоставила нанимателю Салимову Н.М. во владение и пользование жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение передано ею Салимову Н.М. Осмотр квартиры при передаче не выявил каких-либо недостатков. Подпунктом 4.1 пункта 4 договора найма жилого помещения была установлена оплата за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> в месяц. Подпунктом 4.4 пункта 4 сторонами договора определено, что оплата за наем будет производиться "нанимателем" ежемесячно не позднее 23-го числа каждого месяца. Задержка оплаты за наем более чем на 5 дней считается нарушением условий настоящего договора, что может привести к его расторжению "наймодателем". В подпункте 4.5. пункта 4 указанного договора оплата коммунальных услуг производиться ежемесячно не позднее 23 числа в следующем порядке: квартплата, включая теплоснабжение; водоснабжение на основании; показаний счетчика; электроснабжение на основании показаний счетчика; абонентская плата за телефон; междугородние и международные переговоры по квитанции. Согласно подпункту 8.1 пункта 8 вышеуказанного договора срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с пролонгацией по согласию сторон. Срок действия данного договора ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторон был продлен на 3 месяца, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в приложении № к договору (акт приема-передачи квартиры) сделана соответствующая запись и имеются подписи обеих сторон. Однако ДД.ММ.ГГГГ наниматель вместе с членами своей семьи в нарушении подпункта 5.3 пункта 5 договора найма жилого помещения, согласно которому сторона при досрочном прекращении и расторжении договора обязана предупредить другую сторону не менее чем за 30 дней, без письменного предупреждения освободил жилое помещение, тем самым, не поставив в известность наймодателя. В настоящее время договор найма жилого помещения фактически расторгнут. Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данную задолженность включается плата за проживание и оплата коммунальных услуг (подробный расчет приобщен). Таким образом, истец имеет право на взыскание в его пользу с ответчика задолженности по оплате за наем квартиры и оплату коммунальных услуг. Для оказания юридической помощи истец был вынужден обратиться к адвокату. Судебные расходы на участие адвоката в данном судебном процессе составили <данные изъяты>. Ссылаясь на нормы ст.ст.15,309,310,678,682 ГК РФ, ст.ст. 28, 131, 132 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины и расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты>.
 
    Истец Терновская Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, увеличила исковые требования в части взыскания с Салимова Н.М. задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>. Пояснила, что после подачи ею искового заявления в суд она получила счет-квитанцию на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ проживал ответчик Салимов Н.М., коммунальные услуги ответчиком оплачены не были. Стоимость коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. В связи с тем, что обязательства по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Салимовым Н.М. исполнены не были и коммунальные услуги были оплачены истцом, в связи с чем сумма исковых требований увеличилась на <данные изъяты> и задолженность по договору найма жилого помещения составляет <данные изъяты>.
 
    Представитель истца Алексеев М.А. поддержал требования доверителя, просил требования с учетом их увеличения удовлетворить.
 
    Ответчик Салимов Н.М. в судебное заседание не явился, данных о надлежащем извещении ответчика не поступило, с места его регистрации извещения дважды возвращены без вручения в связи с истекшим сроком хранения. При таких обстоятельствах суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвоката.
 
    Представитель ответчика адвокат Кирюшкин А.В. полагает разрешение иска на усмотрение суда.
 
    Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно ч.2, ч.3 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
 
    Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> является Терновская Л.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).
 
    В соответствии с договором найма от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель Терновская Л.А. предоставила нанимателю Салимову Н.М. во временное пользование однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащую ей на праве собственности, находящуюся по адресу: <адрес> для проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой за наем <данные изъяты> ежемесячно, не позднее 23 числа каждого месяца. Задержка оплаты за наем более чем на 5 дней считается нарушением условий настоящего договора, что может привести к его расторжению "наймодателем". Квартира передана по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ с мебелью. Согласно п.п. 4.5. п.4 указанного договора оплата коммунальных услуг производиться ежемесячно не позднее 23 числа в следующем порядке: квартплата, включая теплоснабжение; водоснабжение на основании; показаний счетчика; электроснабжение на основании показаний счетчика; абонентская плата за телефон; междугородние и международные переговоры по квитанции. Срок действия данного договора ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторон был продлен на 3 месяца, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в приложении № к договору (акт приема-передачи квартиры) сделана соответствующая запись и имеются подписи обеих сторон (л.д.12-17).
 
    Судом установлено, что договор найма жилого помещения между Терновской Л.А. и Салимовым Н.М. отвечает всем требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору найма. Принятые обязательства Салимов Н.М. надлежащим образом не исполнил, что подтверждается истцом. По состоянию на момент подачи иска за ответчиком перед истцом числится долг по возврату денежных средств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором найма жилого помещения, актом приема-передачи, расчетом взыскиваемой суммы, счет-квитанциями по оплате коммунальных услуг, чек-ордерами, расписками (л.д. 10,12-16,18-70, 82-83), в связи с чем суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истец Терновская Л.А. просила взыскать судебные расходы: оплату услуг представителя - <данные изъяты>, госпошлину в сумме <данные изъяты>
 
    К судебным расходам статьей 88 ГПК РФ отнесены издержки, связанные с рассмотрением дела. В свою очередь понятие судебных издержек дано в ст. 94 ГПК РФ. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы.
 
    Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Судом установлено, что истцом было заключено соглашение с адвокатом Алексеевым М.А. и уплачено ему за составление искового заявления и участие в судебном заседании <данные изъяты> (л.д.8-9), а так же уплачена госпошлина за требование имущественного характера <данные изъяты> (л.д.3,81). Заявление о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом на оплату услуг представителя и написание искового заявления в соответствии с требованиями закона, с учетом удовлетворения иска, следует удовлетворить в разумных пределах. При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы расходов на оказание юридической помощи, суд учитывает объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя истца в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, госпошлину в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    исковое заявление Терновской Л.А. к Салимову Н.М. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения удовлетворить.
 
    Взыскать с Салимова Н.М. в пользу Терновской Л.А. денежные средства в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Салимова Н.М. в пользу Терновской Л.А. судебные расходы: государственную пошлину в размере <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2014 года
 
    Председательствующий -