Решение от 13 июня 2013 года №2-308/2013г.

дело № 2-308/2013 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    13 июня 2013 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием законного представителя несовершеннолетних истцов ФИО1 и ФИО2, третьего лица – Каляевой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каляевой М.В. в интересах ее малолетних детей – ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Каляева М.В. в интересах своих малолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
    Требования мотивировала следующим. Она, Каляева М.В., действует как законный представитель – мать от имени несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, которые зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нанимателем которой она является на основании договора социального найма № от *** Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с ФИО1 и ФИО2 в квартире зарегистрирована и проживает она – их мать Каляева М.В. Ими было принято решение о приватизации указанного жилого помещения в общую долевую собственность. *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. *** с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** в государственной регистрации им было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное им Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит признать за несовершеннолетними ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации по 1/2 доли за каждой.
 
    В судебном заседании законный представитель несовершеннолетних истцов, третье лицо Каляева М.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не вызывались в силу малолетнего возраста (свидетельства о рождении: серии №, серии № (л.д. 7, 8).
 
    Ответчик администрация муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, согласно письменному заявлению главы администрации иск признают, просят дело рассмотреть без своего участия.
 
    Заслушав законного представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2015 года (согласно закону №16-ФЗ от 25.02.2013 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).
 
    Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью – колхоз «<данные изъяты>» (л.д. 27).
 
    Из постановления <адрес> № от *** следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д. 28).
 
    Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания (сооружения) от ***, утвержденному решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от *** №, сданы в эксплуатацию 12 двухквартирных жилых домов в колхозе «<данные изъяты>» д. <адрес> (л.д. 29-33).
 
    Согласно техническому паспорту <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения 80,3 кв. м, жилая – 47,5 кв. м (л.д. 18-22).
 
    В соответствии с выпиской из распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения от *** № «Об адресном хозяйстве населенных пунктов <адрес> сельского поселения» <адрес>, принадлежащей МО «<адрес> сельское поселение» <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 48).
 
    Актом приема-передачи жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> от *** установлено, что СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего передал в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес> объекты, в том числе <адрес> (л.д. 44-46).
 
    Решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения № от *** и распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения № от *** на основании акта приемки-передачи от *** в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения принят жилой фонд СПК «<данные изъяты>» (л.д. 43, 47).
 
    В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под №. Данный объект находится в собственности МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 23).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес> зарегистрирована с *** Каляева М.В. Совместно с нею по указанному адресу зарегистрированы дочери – ФИО1 и ФИО2 (л.д. 14).
 
    В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от *** заместитель <адрес> (наймодатель) и Каляева М.В. (наниматель) на основании постановления администрации <адрес> от *** № и решения о предоставлении жилого помещения от *** № заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Каляевой М.В. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу:<адрес>. Совместно с нею вселяются дочери: ФИО2, *** и ФИО1, *** (л.д. 9-10).
 
    Согласно заявлению Каляевой М.В. от *** она просит передать ее дочерям ФИО1 и ФИО2 в собственность занимаемое ими жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 11).
 
    Каляева М.В. от участия в приватизации указанного жилого помещения отказалось, что подтверждается записью в заявлении о приватизации, удостоверенной ее подписью (л.д. 11) и ее собственным заявлением в администрацию <адрес> сельского поселения (л.д. 12).
 
    Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от *** определено, что администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в лице его главы передает, а ФИО1 и ФИО2 принимают в собственность в размере 1/2 доли каждая <адрес> общей площадью 80,3, кв. м, в том числе жилой – 47,5 кв. м. (л.д. 13).
 
    Как видно из справок администрации <адрес> сельского поселения от № и № от ***, ФИО1 и ФИО2 ранее в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не участвовали и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеют (л.д. 15, 16).
 
    В соответствии со справкой Бежецкого филиала Каляевой М.В., ФИО2 и ФИО1 Н.Р. и ФИО3 в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> отсутствуют (л.д. 53).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** установлено, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 17).
 
    Сообщением Росреестра по <адрес> от *** ФИО1 и ФИО2 отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Основаниями для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>», заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Росреестра не поступало (л.д. 24-26).
 
    Решением Арбитражного суда <адрес> от *** СПК «<данные изъяты>», расположенный в <адрес>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (л.д. 37-38), решением того же суда от *** завершено конкурсное производство в отношении СПК «<данные изъяты>» (л.д. 39-40), что подтверждается также представленной МИФНС № по <адрес> выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц с записью о ликвидации СПК «<данные изъяты>» вследствие банкротства (л.д. 41-42).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приватизировано истицами ФИО1 и ФИО2, интересы которых представляет Каляева М.В., они приобрели право собственности на квартиру. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости № от *** между администрацией <адрес> сельского поселения и Каляевой М.В., представителем несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а проживающие и зарегистрированные в ней и имеющие право на безвозмездную передачу им жилого помещения в собственность ФИО1 и ФИО2 не могут зарегистрировать свое право, право собственности на данную квартиру должно быть признано за ними в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Каляевой М.В. в интересах малолетних дочерей – ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, – по 1/2 доли за каждой.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2013 г.
 
    Председательствующий