Решение от 15 февраля 2013 года №2-308/2013

                                                           д.№2-308/2013
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Долгодеревенское                                15 февраля 2013 года
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи       Огура В.И.
 
    при секретаре судебного заседания       Гайнановой Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Крюковой Н.П. к Поповой Л.П. о регистрации перехода права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Крюкова Н.П. просит зарегистрировать переход права собственности от Поповой Л.П. к ней на двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС по договору мены от ДАТА, удостоверенным нотариусом, мотивируя тем, что после заключения указанного договора мены в регистрационную службу они своевременно не обратились и договор в установленном порядке не зарегистрирован. В настоящее время местожительство Поповй Л.П. неизвестно. Договор мены был совершен в требуемой законом письменной форме, содержит условия о предмете договора, цене, местонахождении, что позволяет считать его заключенным.
 
    В судебном заседании истица Крюкова Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчица Попова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известному суду адресу: почтовый конверт с судебным извещением вернулся с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    Потому в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил ей представителя.
 
    Представитель ответчика адвокат Буторина Е.Р. (ордер в деле) дала пояснения, из которых следует, что поскольку мнение ответчика ей неизвестно, то она с иском не согласна.
 
    Третье лицо - администрация Солнечного сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. иск Крюковой Н.П. поддерживает.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными.
 
    Установлено следующее.
 
    ДАТА между был заключен договор мены квартир, в соответствии с которым Крюкова Н.П. и Попова Л.П. совершили обмен принадлежащих им по праву собственности квартир: однокомнатной квартиры в АДРЕС и двухкомнатной квартиры в АДРЕС.
 
    В результате договора мены: в собственность истицы перешла двухкомнатная квартира в АДРЕС, а в собственность ответчицы - однокомнатная квартира в АДРЕС.
 
    Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом нотариального округа г. Челябинска, зарегистрирован в реестре за № (л.д.11).
 
    Указанный договор фактически исполнен: истица переехала в квартиру по АДРЕС, где зарегистрирована по месту постоянного жительства (л.д.9).
 
    Однако с заявлениями о государственной регистрацией сделки и перехода права собственности стороны не обратились.
 
    Согласно ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены.
 
    В силу ст. 130 ГК РФ квартиры относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу положений ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165 п. 3 ГК РФ).
 
    Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Аналогичное правило предусмотрено ч.3 ст.16 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Договор мены заключен в требуемой законом в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ), исполнен и не оспорен. Указанный договор не расторгался и не признавался недействительным судом.
 
    Потому иск подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по АДРЕС от Поповой Л.П. к Крюковой Н.П. в соответствии с условиями договора мены квартир от ДАТА.
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий В.И. Огур