Решение от 21 апреля 2014 года №2-308/14

Дело № 2-308/14
 
Решение
 
(заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    город Железноводск 21 апреля 2014 года
 
    Железноводский городской суд Ставропольского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
 
    при секретаре судебного заседания Тикуновой Т.С.
 
    с участием:
 
    истца Гриценко М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску Гриценко М.А.
 
    к
 
    закрытому акционерному обществу ПМК «Иноземцевская»
 
    о признании права собственности на гараж,
 
установил:
 
    Гриценко М.А. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу ПМК «Иноземцевская» (далее - ЗАО ПМК «Иноземцевская») о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве закрытых стоянок для легковых автомобилей в 65-квартирном жилом доме по улице <адрес>. Объектом строительства являлась закрытая стоянка №, общей площадью 24,9 кв.м., срок ввода в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ. Она полностью исполнила свое обязательство по договору участия в строительстве стоянок и внесла 35000 рублей. В настоящее время площадь гаража № литер «А» составляет 24,3 кв.м. и расположен он по адресу: <адрес>. Решением Железноводского городского суда от 5 апреля 2013 года зарегистрирован указанный договор долевого участия в строительстве закрытых стоянок для легковых автомобилей в 65-квартирном жилом доме по улице <адрес>. Однако, государственным регистратором прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, вынесено решение об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, поскольку предоставленный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договор долевого участия заключен до принятия и вступления в силу ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», следовательно, не подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на гараж (закрытую стоянку) № литер «А», общей площадью 24,3 кв.м., из которых площадь самого гаража составляет 18,1 кв.м., кладовой 6,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истец Гриценко М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ЗАО ПМК «Иноземцевская» своевременно и должным образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомлял, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ответчик также не воспользовался правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представил обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Гриценко М.А.
 
    Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ ПМК «Иноземцевская» и <...> (Гриценко) М.А. заключен договор долевого участия в строительстве закрытых стоянок для легковых автомобилей в 65-квартирном жилом доме по улице <адрес>, предметом которого является участие дольщика в строительстве в части финансирования автостоянки №, расположенной в цокольном этаже объекта. Указанный договор содержит все существенные условия, предъявляемые к нему ст. 4 Федерального закона РФ № 214 ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Принятые на себя обязательства по указанному Договору истец выполнила в полном объеме, внеся предусмотренную договором денежную сумму в размере 35 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Согласно п. 2.2 Договора по окончанию строительства застройщик передает дольщику в собственность закрытую стоянку № общей площадью 24,9 кв.м.
 
    Железноводским городским судом от 5 апреля 2013 года удовлетворено исковое заявление Гриценко М.А. к закрытому акционерному обществу ПМК «Иноземцевская» о регистрации сделки, постановлено зарегистрировать договор долевого участия в строительстве закрытых стоянок для легковых автомобилей в 65-квартирном жилом доме по улице <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истцом с ЗАО ПМК «Иноземцевская».
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
 
    акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 
    договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
 
    акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
 
    свидетельства о праве на наследство;
 
    вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
 
    Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка совершена в надлежащей форме, истец своевременно исполнила свои обязательства, а ответчик в нарушение указанного договора своих обязательств не исполнил, что свидетельствует о том, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации данной сделки.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Гриценко М.А.
 
    Руководствуясь Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 219, 223, 224, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Требования искового заявления Гриценко М.А. к закрытому акционерному обществу ПМК «Иноземцевская» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
 
    Признать за Гриценко М.А. право собственности на объект строительства – гараж (закрытую стоянку) № литер «А», общей площадью 24,3 кв.м. по улице <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект.
 
    Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
 
    Председательствующий,
 
    судья Г.Д. Волошенко