Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: 2-308/14
К делу № 2-308/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 12 марта 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бочко И.А.,
при секретаре - Замлелой Л.В.,
с участием представителя истца - Зинченко А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» к Батищевой Н.Б. о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с нее в свою пользу основной долг по договору займа № от 15 августа 2013 года в сумме 408961,5 рубля, проценты за пользование займом с 15 августа 2013 года по 01 февраля 2014 года 52437 рублей, целевые членские взносы за период с 15 августа 2013 года по 01 февраля 2014 года 115361 рубль, неустойку за период с 15 августа 2013 года по 01 февраля 2014 года 50000 рублей, государственную пошлину в сумме 9913,78 рубля; обратить взыскание на залоговое имущество: квартиру №46 по улице Энергетиков №16 в городе Гулькевичи Краснодарского края. Установить начальную продажную цену 500000 рублей, определить способ реализации – через публичные торги.
Свои требования истец обосновал тем, что Батищева Н.Б. является членом КПКГ «Доверие». Статья 5 Устава КПКГ «Доверие» оговаривает права, обязанности и ответственность членов кооператива, согласно п. 5.2.4. которой, член кооператива обязан своевременно производить оплату членских взносов. В силу п. 5.3.1. члены кооператива несут ответственность перед кредитным кооперативом за неисполнение своих договорных обязательств и членских обязанностей перед кредитным кооперативом на основании и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При вступлении в члены КПКГ «Доверие» ответчик добровольно принял на себя указанные обязательства. 15 августа 2013 года между КПКГ «Доверие» и членом КПКГ «Доверие» Батищевой Н.В. был заключен договор займа №, согласно которому Займодавец передает Заемщику денежные средства из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков в сумме 408961,5 рубля на приобретение квартиры по адресу: Краснодарский край, город Гулькевичи, ул. Энергетиков, 16 кв. 46. За пользование займом Заемщик оплачивает проценты в размере 2,5% в месяц от остатка непогашенной суммы займа в месяц (п.2.3. Договора). Как член кооператива, Заемщик оплачивает ежемесячно целевой членский взнос, который рассчитывается исходя из максимального размера величины членского взноса за каждый день пользования займа в зависимости от величины суммы займа в соответствии с «Условиями и порядком предоставления займов в КПКГ «Доверие» из фонда финансовой взаимопомощи», утвержденным Решением Правления. При несвоевременном внесении платежей по погашению суммы займа согласно графику погашения, заемщик уплачивает неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств в размере 0,3 % от не погашенной суммы займа ежедневно (п.7.1. Договора). Заем обеспечивается залогом (ипотека в силу закона) по договору купли-продажи недвижимости от 26 августа 2013 года, а именно на: квартиры № 46 по адресу: Краснодарский край, г. Гулькевичи, ул. Энергетиков, 16 кв. 46. Член КПКГ «Доверие» Батищева Н.И. более 30 дней назад прекратила исполнять взятые на себя обязательства по договору займа. На неоднократные обращения КПКГ «Доверие» о погашении займа не отвечает. Задолженность ответчика является с учетом нарушений периодичности платежей, то есть графика погашения займа и размер требований залогодержателя значительно превышает стоимость залогового имущество и сумма задолженности превышает 50% от стоимости залогового имущества, а задолженность более 3 месяцев.
В судебном заседании представитель истца Зинченко А.М. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Батищева Н.Б., надлежаще уведомленная, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила, возражений, отзывов на иск не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, что требования КПКГ «Доверие» обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что на основании заявления от 15 августа 2013 года Батищева Н.Б. принята в члены Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие».
15 августа 2013 года между КПКГ «Доверие» и Батищевой Н.Б. заключен договор займа №, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков заем в сумме 408961,5 рубля на приобретение квартиры по адресу: Краснодарский край, Город Гулькевичи, улица Энергетиков, 16 кв. 46, с уплатой 2,5 % в месяц от остатка непогашенной суммы займа до даты полного погашения займа.
Истцом обязательства по предоставлению займа выполнены. Выдача займа произведена путем выдачи наличными средствами в сумме 1 рубль по расходному кассовому ордеру от 15 августа 2013 года, и путем безналичного перечисления по платежному поручению от 29 августа 2013 года на счет заемщика в сумме 408960,5 рубля.
В соответствии с договором займа 2.2. Заемщик как член кооператива обязуется исполнять обязанности члена кооператива согласно Уставу, Положению о займах в КПКГ «Доверие», Положению о взносах в КПКГ «Доверие» и п. 2.5 настоящего договора.
Погашение суммы займа, оплата процентов за пользование займом и членских взносов (целевых, ежемесячных) производится Заемщиком согласно Графику погашения платежей по договору займа и внесения членских взносов (целевых, ежемесячных), составленного в день фактического предоставления займа.
Как Член кооператива Заемщик оплачивает в соответствии с Уставом, Положением о займах КПКГ «Доверие», Положением о взносах в КПКГ «Доверие» членские взносы в размере: 24538 рублей - членский взнос в паевой фонд КПКГ «Доверие» - паевой взнос единовременный, возвратный, вносится при получении займа, может использоваться для погашения задолженности по займу; 8180 рублей - членский взнос (целевой) в страховой фонд членов КПКГ «Доверие» - вносится один раз в год при получении займа и в дальнейшем от остатка суммы займа по истечении каждого следующего года с даты последней оплаты членского взноса (целевого) в страховой фонд, 49209 рублей в обеспечительный фонд КПКГ «Доверие» при получении займа и далее ежемесячно по 6% от остатка непогашенной суммы займа.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в нем.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 7.1 Договора займа при несвоевременном внесении платежей Заемщик оплачивает неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств в размере 0,3% от остатка непогашенной суммы займа ежедневно.
В соответствии с п. 7.3 Договора займа при неисполнении Заемщиком обязательств по договору займа (30 и более дней) кооператив вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Заемщик возмещает все расходы Займодавца, связанные со взысканием задолженности по настоящему договору.
В нарушение условий договора займа № от 15 августа 2013 года Заемщик не производила возврат займа и уплату процентов.
Таким образом, у истца на основании ст. 811 ГК РФ, п.п. 7.3 договора возникло право требования досрочного возврата за йма, уплаты процентов за пользование им, неустойки.
С учетом произведенных заемщиком за период действия договора займа по состоянию на 01 февраля 2014 года задолженность ответчика составляет: основной долг – 408961,5 рубля, проценты за пользование займом за период с 15 августа 2013 года по 31 января 2014 года 52437 рублей, сумма целевого членского взноса 115361 рубль, сумма неустойки 191394 рубля, всего 768154 рубля. Расчет, представленный истцом, составлен правильно, в соответствии с условиями договора, возражений по сумме долга ответчиком не заявлено, иного расчета размера задолженности суду не представлено.
Истец воспользовался своим правом на снижение суммы неустойки, просил взыскать с ответчика 50000 рублей. С учетом этого с ответчика подлежит взысканию в пользу истца основной долг – 408961,5 рубля, проценты за пользование займом за период с 15 августа 2013 года по 31 января 2014 года 52437 рублей, сумма целевого членского взноса 115361 рубль, сумма неустойки 50000 рубля, всего 626759,5 рубля
Исполнение обязанности заемщика по договору займа № МЗ1413050 от 15 августа 2013 года обеспечивается залогом недвижимости (ипотекой).
Предметом залога является приобретаемая за счет заемных средств квартира № 46 в доме 16 по улице Энергетиков в городе Гулькевичи Краснодарского края, залоговой стоимостью 500000 рублей.
В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), при этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» должен определить и указать: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной цены в размере залоговой стоимости, ответчик возражений не представила. Суд принимает предложенную истцом залоговую стоимость недвижимого имущества и устанавливает в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому взысканию с ответчика подлежат расходы истца по уплате госпошлины в сумме 9913,78 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» к Батищевой Н.Б. о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Взыскать с Батищевой Н.Б. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» задолженность по договору займа № от 15 августа 2013 года 626759,5 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9913,78 рубля, а всего 636673,28 рублей (Шестьсот тридцать шесть тысяч шестьсот семьдесят три рубля двадцать восемь копеек).
Обратить взыскание по настоящему решению на квартиру общей площадью 12,5 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Гулькевичи, улица Энергетиков, дом 16, квартира 46, определить начальную продажную стоимость в размере 100 % залоговой стоимости 500000 (Пятьсот тысяч) рублей.
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий
