Решение от 04 марта 2014 года №2-308/14

                                               Дело № 2-308/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
04 марта 2014 года
 
    Гагаринский районный суд Смоленской области
 
    в составе:
 
    председательствующего        Сысоевой Н.В.
 
    при секретаре     Громовой Н.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.Н. к СПК КХ «Акатово» о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
        З.А.Н. обратился в суд с иском к СПК КХ «Акатово» о признании права собственности на <адрес> ссылаясь на то, что данное жилое помещение им было приобретено у Акционерного общества «Акатово» (ныне СПК КХ «Акатово»)» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Акатовского Сельского Совета народных депутатов в реестре за №. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилье, однако регистрация была приостановлена в связи с имеющимися противоречиями по объекту недвижимого имущества.
 
        Представитель СПК КХ «Акатово» в суд не явился, о дне судебного заседания извещен.
 
        Третье лицо – Зирюкина Л.Ф. (супруга истца) требования поддержала.
 
    Третье лицо – Зирюкин В.А. (сын истца) в суд не явился.
 
    Исследовав доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Частью 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Акатово» в лице его представителя М.А.С. продало З.А.Н. в собственность Х часть одноэтажного жилого дома общим размером Х кв.м. в <адрес> /л.д.6/. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами. Согласно п. 3 договора, З.А.Н. оплатил стоимость жилья в сумме Х рубля, что подтверждается представленными квитанциями /л.д.5/.
 
    Согласно справке Администрации Акатовского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> общей площадью Х кв.м., не стоит на балансе Администрации Акатовского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области и не является муниципальной собственностью /л.д.8/.
 
    Таким образом, вышеуказанные документы, а также отсутствие возражений относительно заявленных требований ответчика, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, дают основание признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.
 
    В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Из анализа ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации можно сделать вывод, что квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости. Таким образом, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
 
    Из справки Гагаринского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также кадастрового паспорта помещения следует, что спорное жилое помещение является квартирой № расположенной в <адрес>, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой Х кв.м., состоящей из трех комнат, поскольку является изолированной, имеет отдельный вход, жилые и подсобные помещения /л.д.7,14-15/.
 
    Решением Совета депутатов Акатовского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в муниципальном образовании Акатовского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области» улице, расположенной западнее и параллельно относительно <адрес> /л.д.10/. Постановлением Главы муниципального образования Акатовского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адресных номеров жилым домам в дер. Акатово Акатовского сельского поселения» жилому дому, где расположена квартира З.А.Н., присвоен номер 6 /л.д.13/.
 
    Таким образом, З.А.Н. приобрел право собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Иск З.А.Н. удовлетворить.
 
    Признать за З.А.Н. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью Х кв.м..
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.
 
    Председательствующий                    Н.В. Сысоева