Решение от 16 мая 2013 года №2-3081/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 мая 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Лещенко С.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3081/2013 по иску Суконного О.В. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на гаражи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Суконный О. В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании Договора о переуступке доли в строительстве парковочного места №... от дата (на основании Договора №... о долевом участии в строительстве от дата парковочного места по адресу: адрес, Договора №... от дата о долевом участии в строительстве парковочного места №... по адресу; адрес, заключенных с ООО «Седьмое небо», он приобрел права и обязанности на условиях данных договоров, в настоящее время им полностью произведена оплата за гаражи. дата он принял гаражи по Актам приема-передачи, в соответствии с которыми ЗАО «СК «Град» передало гараж №... в цокольном этаже общей площадью *** кв.м., и гараж №... в цокольном этаже общей площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: адрес    Однако по вине ООО «Седьмое небо» он не может оформить право собственности. Просит суд признать за ним право собственности на гаражи: №... общей площадью *** кв.м., №... общей площадью *** кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес
 
    В судебном заседании представитель истца Яруллина М.А., действующая на основании доверенности № 2-928 от 06.02.2013 г., исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
 
    Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Суконного О. В., просит рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что истец лишен возможности в досудебном порядке оформить право собственности на принадлежащие ему нежилые помещения – гаражи, так как отсутствует договор аренды земельного участка. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что 01.11.2001 между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адресстроительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.
 
    Постановлением Главы г. Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м.
 
    Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 23.06.2005 года присвоен адрес: адрес
 
    Суконный О.В. приобрел права по Договору о переуступке доли в строительстве парковочного места №... от дата (на основании Договора №... о долевом участии в строительстве от дата парковочного места по адресу: адрес заключенному с ООО «Седьмое небо»), а также заключил с ООО «Седьмое небо» Договор №... от дата о долевом участии в строительстве парковочного места №... по адресу; адрес (далее - Договоры). В соответствии п.1.2. указанных договоров ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательства передать Дольщику парковочные места №... (строительный), общей площадью *** кв.м. и №... (строительный) общей площадью *** кв.м. Обязательства по оплате приобретенных гаражей Суконный О. В. выполнил полностью, что подтверждается актами приема-передачи от дата, согласно которым ООО «Седьмое небо» передало Суконному О.В. нежилые помещения -гаражи: гараж №..., общей площадью *** кв.м. и гараж №..., общей площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: адрес
 
    Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-007 от 09.08.2009 года Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.
 
    В соответствии с разрешением № RU 63301000-042э от 21.09.2009 года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес
 
    Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь нежилого помещения №... – гаража, составила *** кв.м., нежилого помещения №...- гаража, составила *** кв.м.
 
    В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
 
    Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от 21.09.2009 года Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.
 
    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Суконного О.В.
 
    Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права на нежилые помещения.
 
    В соответствии сч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», прав анна недвижимое имущество, установлено решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Суконного О.В. удовлетворить.
 
    Признать за Суконным О.В. право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., и гараж №..., общей площадью *** кв.м. расположенные в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 17.05.2013года.
 
    Мотивированное решение изготовлено 17.05.2013 года.
 
    Судья подпись Л.А. Лещенко