Дата принятия: 26 апреля 2013г.
Номер документа: 2-308-2013
Дело № 2-308-2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Кралиновой Л.Г.
при секретаре Гаршиной О.В.,
с участием представителя истца Косенко И.В.,
ответчика Скалацкой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 26 апреля 2013 года дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Скалацкой Т.И., Скалацкому А.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору, договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее по тексту – ОАО «АРИЖК») обратилось в Мариинский городской суд с иском к Скалацкой Т.И., Скалацкому А.В., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «АРИЖК» по состоянию на <...> задолженность в размере <...>; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору стабилизационного займа в размере <...>; начиная с <...> и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит ранее), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <...> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <...> и пени в размере <...> % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; начиная с <...> и по день полного погашения обязательств по договору стабилизационного займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <...>% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору в размере <...>; обратить взыскание в пользу истца на квартиру, принадлежащую на праве собственности Скалацкой Т.И., расположенную по адресу: <...>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры, в размере <...>; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>. Свои требования мотивировали следующим. В соответствии с условиями кредитного договора № <...> от <...> заемщику-залогодателю Скалацкой Т.И. и заемщику-должнику Скалацкому А.В. коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество) (далее - КБ «ЕТБ») предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <...> рублей на срок <...> для приобретения в собственность Скалацкой Т.И. квартиры, расположенной по адресу <...>. По состоянию на <...> квартира оценена в размере <...> рублей. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена <...> Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы Кемеровской области первоначальному залогодержателю - КБ «ЕТБ» <...>. <...> права по закладной переданы ЕТВ Mortgage Finanse 1 S. A., а <...> права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК»). С <...> в нарушение условий кредитного договора и закладной, а также ст. 309 ГК РФ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производились с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей. <...> в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья между ответчиками и ОАО «АРИЖК» был заключен договор стабилизационного займа <...>. Денежные средства по договору стабилизационного займа предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между ответчиками и КБ «ЕТБ». За пользование стабилизационным займом ответчики уплачивают займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере <...>% годовых, при невыполнении ответчиками обязательств по обеспечению личного страхования, процентная ставка за пользование стабилизационным займом увеличивается на <...>% годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором были зафиксированы нарушения указанного обязательства. В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчикам частями (траншами), за период с <...> по <...> были перечислены денежные средства на общую сумму <...>. В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке <...> от <...>, согласно условиям которого оформлена последующая ипотека на квартиру, расположенную по адресу <...>. Дополнительным соглашением <...> от <...> к последующему договору об ипотеке <...> от <...> и дополнительным соглашением <...> к Договору стабилизационного займа <...> от <...> процентная ставка за пользование стабилизационным займом была установлена в размере <...> % годовых. <...> права по Закладной были переданы ОАО «АРИЖК». В нарушение условий кредитного договора и закладной, а также ст.309 ГК РФ платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору по истечении срока предоставления стабилизационного займа ответчиками не производились совсем. С <...> ответчиками также не выполняются обязательства по оплате задолженности по договору стабилизационного займа. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и стабилизационного займа и уплате процентов за пользование ими, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, закладной, договором стабилизационного займа и последующим договором об ипотеке. <...> в адрес ответчиков было направлено уведомление-требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. <...> в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по договору стабилизационного займа. До настоящего времени ответчики не выполнили вышеуказанных требований истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.2 Закладной и п. 10.2. кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
В судебном заседании представитель истца ОАО «АРИЖК КО» Косенко И.В. поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Скалацкая Т.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Скалацкий А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.
Согласно кредитному договору <...>
Согласно договору стабилизационного займа <...>
Согласно закладной <...>
Согласно договору купли-продажи квартиры <...>
Согласно графику гашения займа <...>
Согласно выписке из отчета <...>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...>
Согласно уведомлениям-требованиям о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору <...>
Согласно дополнительному соглашению <...>
Согласно последующему договору об ипотеке <...>
Согласно Дополнительному соглашению <...>
Согласно графику ежемесячных платежей <...>
Согласно графику ежемесячных платежей <...>
Согласно графику фактических платежей <...>
Суд рассмотрел исковые требования, заслушал представителя истца, ответчика, исследовал письменные доказательства и считает, что иск ОАО «АРИЖК» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Заключение договора займа между КБ «ЕТБ» (Закрытое акционерное общество» и Скалацкой Т.И., Скалацким А.В. на сумму <...> рублей сроком на <...> под <...> % годовых подтверждается письменным договором <...> от <...> Права по закладной <...> переданы истцу.
Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <...>% годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <...> руб. (п. 3.3.11 Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере <...>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа и кредитному договору, процентов и неустойки, является правомерным и подлежит удовлетворению.
Сумма задолженности определена истцом правильно и исчисляется следующим образом.
Общая задолженность составляет: <...>
Задолженность по договору стабилизационного займа составляет <...>
Общая сумма задолженности составит: <...>
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. Кредитного договора.
Согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору.
С <...> в нарушение условий кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производились с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей.
С <...> ответчиками также не выполняются обязательства по оплате задолженности по Договору стабилизационного займа.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу <...>, является правомерным и подлежит удовлетворению.
Согласно п.3,4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Суд считает правильным указать начальную продажную цену заложенного имущества на основании соглашения сторон по Закладной от <...> в размере <...> рублей и способ реализации- с публичных торгов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению <...> от <...> истец оплатил государственную пошлину в размере <...>
Поскольку иск подлежит удовлетворению, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» удовлетворить.
Взыскать солидарно со Скалацкой Т.И. и Скалацкого А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по кредитному договору и договору займа в общей сумме <...>
Определить подлежащими выплате Скалацкой Т.И. и Скалацким А.В. с <...> и по день полного погашения обязательств по кредитному договору проценты за пользование кредитом в размере <...>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- <...> и пени в размере <...> % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу.
Определить подлежащими выплате Скалацкой Т.И. и Скалацким А.В. с <...> и по день полного погашения обязательств по договору займа проценты за пользование займом в размере <...>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- <...>
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Скалацкой Т.И., расположенную по адресу <...>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере <...> рублей.
Взыскать со Скалацкой Т.И. и Скалацкого А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» судебные расходы в размере <...> с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья- подпись
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2013 года.
Судья- подпись
Верно: Судья- Л.Г. Кралинова
Секретарь- О.В. Гаршина
Решение вступило в законную силу 10.06.2013 года
Судья- Л.Г. Кралинова
Секретарь- О.В. Гаршина
