Дата принятия: 24 мая 2013г.
Номер документа: 2-3075/2013
Дело № 2-3075/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2013 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего Киселевой Е.Ю.,
при секретаре Барановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узельдингер А10 к Якимову А11, Якимовой А12 о прекращении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Узельдингер О.В. обратилась в суд с иском к Якимову В.А., Якимовой В.А., которым просит снять ограничение (обременение) права в форме ипотеки в силу закона. Требования мотивировала тем, что между ней, ее матерью, отцом, братом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: Х. По данному договору истец действовала на основании доверенности от имени матери Узельдингер И.В., отца Узельдингер В.Ф. и брата Узельдингер Д.В. Квартира была приобретена за Z 000 рублей, из которых Z рублей она заплатила на момент подписания договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размере Z рублей она обязалась выплатить после регистрации права на данную квартиру, которые были перечислены за счет средств федерального бюджета по сертификату на счет продавцов 00.00.0000 г. 00.00.0000 г. истцу выданы свидетельства о регистрации права собственности на указанную квартиру с отметкой об обременении: ипотека в силу закона. В связи с тем, что со стороны истца обязательства исполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от совместной подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, истец была вынуждена обратиться в суд.
Истица Узельдингер О.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.
Ответчица Якимова В.А. не возражала против удовлетворения требований.
Ответчик Якимов В.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Третьи лица Узельдингер И.В., Узельдингер В.Ф., Узельдингер Д.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд пояснения на исковое заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истицу, ответчицу, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования Узельдингер О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено, что 00.00.0000 г. Узельдингер О.В., действующая по доверенности от имени Узельдингер И.В., Узельдингер В.Ф., Узельдингер Д.В. и Якимовым В.А., Якимовой В.А. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х.
Согласно п. 3 договора продавец продал квартиру покупателю за Z рублей, при этом до подписания договора продавец получил от покупателя Z рублей, остальную сумму – Z рублей покупатель выплатил после регистрации права на данную квартиру, которые были перечислены за счет средств федерального бюджета по сертификату на счет продавцов 00.00.0000 г.
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Узельдингер О.В., Узельдингер И.В., Узельдингер В.Ф., Узельдингер Д.В. по 1/4 доли на каждого в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 00.00.0000 г., где существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Как следует из расписки, 00.00.0000 г. Якимов В.А. и Якимова В.А. каждый получили в счет приобретаемого жилья по Z тысячи. Мемориальным ордером от 00.00.0000 г. подтверждено, что на счет Якимова В.А. и Якимовой В.А. каждому перечислено по Z рублей, что также подтверждено выпиской из лицевого счета за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку обеспеченное залогом обязательство по оплате стоимости квартиры истицей исполнено, в связи с чем, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х не имеется.
Доказательств наличия оснований для сохранения записи об ипотеке ответчиком суду не представлено, в связи с чем исковое заявление Узельдингер О.В. подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Узельдингер А10 удовлетворить:
Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке У от 00.00.0000 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Копия верна
Председательствующий: Е.Ю. Киселева
