Дата принятия: 15 июля 2014г.
Номер документа: 2-3074/2014
Дело № 2-3074/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2014 года Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Руф О.А.,
при секретаре Тихоновой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску Подолько П.Г. к Ракитиной Н.Н. о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от дд.мм.гггг.,
У С Т А Н О В И Л:
Подолько П.Г. обратился в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте и в судебном заседании на то, что дд.мм.гггг. между ответчиком и ним был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно данному договору, ответчик Ракитина Н.Н. продала, а истец Подолько П.Г. купил вышеуказанный земельный участок в собственность. Обязанность по оплате договора истец исполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности в отношении указанного выше земельного участка в Управлении Росреестра по Омской области. Просит признать за ним право собственности на земельный участок.
Истец Подолько П.Г. в судебном заседании заявленное исковое требование поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик Ракитина Н.Н. при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимала, о причинах неявки суд не известила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело на основании статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимало, просило рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица с учетом надлежащего его извещения о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из государственного реестра земель кадастровым паспортом земельного от дд.мм.гггг. (л.д. 6), до дд.мм.гггг. правообладателем земельного участка № с кадастровым номером № для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., являлась ответчик Ракитина Н.Н.
По договору купли-продажи земельного участка от дд.мм.гггг., заключенным между Ракитиной Н.Н. и Подолько П.Г., при этом предметом указанного договора является земельный участок № в <адрес>, цена которого определена сторонами договора в <данные изъяты> руб. Договор содержит надпись о получении Ракитиной Н.Н. <данные изъяты> руб. и о том, что задолженности по платежам нет. Договор удостоверен председателем СТ «С» и бухгалтером дд.мм.гггг. (л.д. 4).
Следовательно, указанный договор со стороны истца исполнен в полном объеме.
В силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена статьей 551 ГК РФ, статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
Статья 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Суд, проверив спорный договор на его соответствие требованиям закона, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и доказательств, опровергающих вышеуказанное, применив при этом статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что вышепоименованный договор является надлежащим основанием для перехода права требования на спорное недвижимое имущество к истцу и для его осуществления в предусмотренном законом порядке необходимо присутствие ответчика в регистрирующем органе для регистрации договора купли-продажи ответчиком истцу спорного недвижимого имущества.
В то же время истец утверждает, что ответчик до настоящего времени не являлся в Управление Росреестра по Омской области для осуществления возложенной на него законом обязанности по обращению в указанный государственный орган для регистрации перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу, что ответчиком в судебном заседании не опровергнуто, подтверждается доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснениями истца, тем обстоятельствам, что регистрация права собственности истца на указанный земельный участок до настоящего времени не произведена, что позволяет суду считать данный факт установленным.
Доводы истца и представленные им доказательства суд находит внутренне согласованными, непротиворечивыми, основанными на материалах дела.
Допрошенная в судебном заседании свидетель П.Т.В. предупрежденная об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что ей известно, что муж приобрел земельный участок у Ракитиной, расчет произведен полностью. Ракитина не является в Управление Росреестра на перерегистрацию права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишив себя возможности представить свои возражения в обоснование заявленных требований в порядке ст. 56 ГПК РФ.
В силу прямого указания закона, исходя из установленного в судебном заседании факта уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган для исполнения обязанности по подаче документов для принятия их на регистрацию, суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Взыскать с Ракитиной Н.Н., дд.мм.гггг. года рождения в пользу Подолько П.Г. расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей
Руководствуясь статьями 98, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Подолько П.Г. к Ракитиной Н.Н. о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. удовлетворить.
Признать за Подолько П.Г. дд.мм.гггг. года рождения уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование под садоводство расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. заключенного между Ракитиной Н.Н. с одной стороны и Подолько П.Г. с другой стороны.
Взыскать с Ракитиной Н.Н., дд.мм.гггг. года рождения в пользу Подолько П.Г. расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.
Судья О.А. Руф
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2014 года.
Судья О.А. Руф
