Решение от 14 мая 2014 года №2-307/2014

    Дело № 2-307/2014                                           
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Смирновой А.А.,
 
    при секретаре Голубевой Н.В.,
 
    с участием:
 
    истца Антонова М.В.,
 
    представителя третьего лица территориального управления социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району Ивановской области Прокофьевой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Антонова М.В. к Пушкину Н.А., несовершеннолетней Сергеевой Д.А., третьи лица отделение УФМС России по Ивановской области в Фурмановском муниципальном районе, территориальное управление социальной защиты населения по Фурмановского муниципальному району, о признании утратившими право пользования жилым помещением,     
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Антонов М.В. обратился в суд с иском к Пушкину Н.А., несовершеннолетней Сергеевой Д.А., третьи лица отделение УФМС России по <адрес> в Фурмановском муниципальном районе, территориальное управление социальной защиты населения по Фурмановского муниципальному району, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.     
 
    Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Жилой дом на данном земельном участке отсутствует, что подтверждается актом обследования от <ДД.ММ.ГГГГ> Однако в доме зарегистрированы ответчики. Ответчики в доме не проживают, членами семьи собственника дома не являются. Просит признать Пушкина Н.А. несовершеннолетнюю Сергееву Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Истец Антонов М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил суду, что ответчики членами его семьи не являются, при покупке им земельного участка, на земельном участке дом отсутствовал, он намерен построить на земельном участке жилой дом, и не желает, чтобы ответчики сохраняли в доме регистрацию.
 
    Ответчик Пушкин Н.А., законные представители несовершеннолетнего ответчика Сергеевой Д.А. - Сергеев А.Л. и Пушкина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
 
    На основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие законного представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Представитель третьего лица территориального управления социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району Прокофьева Н.Н. в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда. Дополнительно пояснила суду, что документов о закреплении за Пушкиным Н.А. спорного жилого помещения в их распоряжении не имеется.
 
    Представитель третьего лица отделения УФМС России по Ивановской области в Фурмановском муниципальном районе Антонова В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 37).
 
    Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно договору дарения жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 подарила ФИО 2 жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 39).
 
    Согласно актам обследования жилищно-бытовых условий от <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> дома по адресу: <адрес>, дом по указанному адресу деревянный, старый, требует капитального ремонта. Помещения нежилые, мебель пришла в негодность, отсутствует свет, вода, газ (л.д. 46, 47).
 
    Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от <ДД.ММ.ГГГГ> дома по адресу: <адрес>, в доме никто не проживает, крыша дома покрыта железом, в некоторых местах крыша отсутствует, окна частично застеклены, заколочены досками и листами железа. Со слов соседей в комнатах отсутствует пол, обрушен потолок, электричество отключено (л.д. 45).
 
    Согласно акту обследования земельного участка по адресу: <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что жилой дом (Лит. А-1), пристройка (лит. А), сарай (лит. Г) снесены полностью. По результатам кадастровых работ зарегистрировано прекращение существования ранее учтенного объекта недвижимости (л.д. 16-18).
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 2 продала, а ФИО 3 приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, без расположенных на нем объектов недвижимости (л.д. 40-41).
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 3 продала, а Антонов М.В. приобрел земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 9).
 
    Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10).
 
    Согласно домовой книге, адресным справкам в доме по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован Пушкин Н.А., с <ДД.ММ.ГГГГ> - Сергеева Д.А. (л.д. 11-15, 119.)
 
    Согласно сообщению отдела по Фурмановскому району комитета Ивановской области ЗАГС Пушкин Н.А. родился <ДД.ММ.ГГГГ> г., его родителями являются ФИО 6 и ФИО 5 (л.д. 64).
 
    Согласно свидетельству о рождении Сергеева Д.А. родилась <ДД.ММ.ГГГГ> года, ее родителями являются Сергеев А.Л. и Пушкина А.А. (л.д. 44).
 
    Решением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> г., вступившим в законную силу <ДД.ММ.ГГГГ> г., Пушкина А.А. признана утратившей право пользования жилым помещений по адресу: <адрес>.
 
    Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что до <ДД.ММ.ГГГГ> она являлась собственником дома по адресу: <адрес>. В доме были зарегистрированы ее внук Пушкин Н.А. и правнучка Сергеева Д.А. Пушкин Н.А. и мать Сергеевой Д.А. - Пушкина А.А.. проживали в доме в период с <ДД.ММ.ГГГГ>., Сергеева Д.А. в доме никогда не проживала. В <ДД.ММ.ГГГГ> Пушкин Н.А. и Пушкина А.А.. переехали жить в <адрес>, спорный дом бросили, дом разрушился, в доме упал потолок и пол, в доме никто не проживал и постепенно дом разрушился. Перед продажей земельного участка ФИО 2 неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой выписаться из дома, однако ответчики так не снялись с регистрационного учета. В <ДД.ММ.ГГГГ>. ФИО 2 продала ФИО 3 земельный участок по адресу: <адрес>, дома уже к тому моменту не было, одни руины.
 
    Свидетель ФИО 3 в судебном заседании показала, что <ДД.ММ.ГГГГ> по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. Когда они начали оформлять сделку купли-продажи, на земельном участке был жилой дом, в доме не было ни крыши, ни пола, ни стекол в окнах, вода, газ, свет отключены, отопление разрушено. Поскольку ей дом был не нужен, ФИО 2 дом снесла, ФИО 3 приобретала только земельный участок.                       
 
    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
 
    Антоновым М.В. заявлено требование о признании ответчиков Пушкина Н.А. и Сергеевой Д.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Суд приходит к следующим выводам, собственником земельного участка по указанному адресу с <ДД.ММ.ГГГГ> является Антонов М.В., его право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента перехода права собственности к Антонову М.В. ответчик Пушкин Н.А., являющийся внуком бывшего собственника жилого помещения, и ответчик Сергеева Д.А. - правнучка бывшего собственника жилого помещения, утратили свое право пользования жилым помещением и право на проживание в нем, с переходом права собственности на земельный участок к истцу право пользования домом ответчиков подлежит прекращению. Регистрация в спорном помещении ответчиков лишает его собственника возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. С <ДД.ММ.ГГГГ> спорное жилое помещение утрачено, то есть, перестало существовать как объект недвижимого имущества, пригодный для использования в целях проживания. Сама по себе регистрация ответчиков по месту жительства не является основанием для установления наличия или отсутствия права на пользование жилым помещением. Возможность сохранения регистрации постоянного места жительства в несуществующем жилом помещении законом не предусмотрена и не является способом защиты права. Также суд отмечает, что несовершенолетняя Сергеева Д.А. в дом не вселялась, в доме не проживала, ее родители зарегистрированы и проживают по другому адресу. Таким образом, суд считает, что исковые требования Антонова М.В. подлежат удовлетворению.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Пушкин Н.А. и Сергеева Д.А. право на жилплощадь и на проживание в жилом помещении утратили, собственником дома, либо его доли не являются, членом семьи собственника земельного участка не являются, дом по указанному адресу отсутствует, поэтому их следует признать утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Антонова М.В. удовлетворить.
 
    Признать Пушкина Н.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Сергееву Д.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Председательствующий: _____________________