Решение от 10 апреля 2014 года №2-307/2014

    №2-307/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Благодарный 10апреля 2014 года
 
    Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания
Едренниковой Е.Н, с участием: истицы Миленковой Л.А., представителя истицы - адвоката Сахно О.В., представившей удостоверение №от ДД.ММ.ГГГГи ордер №от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – Администрации по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№Бородаёва Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению Миленковой Л.А. к Администрации о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица Миленкова Л.А. обратилась в Благодарненский районный суд с
исковым заявлением к Администрации муниципального образования , обосновав его следующим.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ года на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГгода,
выданного Благодарненским ГЖЭП на основании Постановления главы
Администрации В.А. Рыбалко №от ДД.ММ.ГГГГгода, она является законным владельцем объекта недвижимости предоставленного жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , .
 
    Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как
своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Спорная квартира построена в ДД.ММ.ГГГГ военной частью № и выделена
Миленковой Л.А. на основании письма главы Администрации В.А. Рыбалко №от ДД.ММ.ГГГГгода. Документы, по неизвестным причинам, для принятия в казну недвижимого имущества жилой по адресу, не переданы в территориальное управление Росимущества по Ставропольскому краю и не переданы в муниципальную собственность. Квартира, которой она владеет более пятнадцати лет, не находилась на балансе ни в организациях, ни в войсковых частях, дислоцированных на территории Благодарненского района. Она подавала заявление главе Администрации Квасову А.И. о заключении договора приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году и получила ответ об отсутствии в казне города данной недвижимости.
 
    Миленкова Л.А. и члены её семьи никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе она добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на
владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за коммунальные услуги и электроэнергию, своевременно и за свой счет производили косметический и капитальный ремонт квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом.
 
    Спорная квартира по адресу не стоит на балансе города или , а так же отсутствует и в реестре государственного недвижимого имущества. В соответствии с 4.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
 
    Миленкова Л.А. владеет имуществом (квартирой) открыто, ни от кого не скрывая свои права на квартиру, владение осуществляется Миленковой Л.А. непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Владеет имуществом добросовестно, всегда считает, что владеет имуществом как его собственник.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, просила суд признать за ней, Миленковой Л.А. право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истица Миленкова Л.А. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    В судебном заседании представитель истицы Миленковой Л.А. адвокат Сахно О.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их. Дополнительно объяснила, что несмотря на то, что истица зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГгода, она фактически проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, когда ей был выдан ордер на квартиру.
 
    Представитель ответчика – Администрации по доверенности Бородаёв Е.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В постановлении Главы Благодарненской районной государственной Администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ№указано, что зарегистрирован акт приёмки в эксплуатацию 40-квартирного жилого дома в (заказчик – ОКС в/ч №, генподрядчик – АООТ АСП «Благодарненское»).
 
    Как следует из копии письма от ДД.ММ.ГГГГ№Глава Администрации Рыбалко А.В. обращался к командиру в/ч №с ходатайством о выделении одной двухкомнатной квартиры инспектору Госархстройнадзора по Благодарненскому району.
 
    В письме Инспекции Государственного архитектурного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ№ также содержалось ходатайство в адрес командира в/ч № о выделении двухкомнатной квартиры инспектору по Миленковой Л.А.
 
    Согласно постановлению Главы Администрации «Об
утверждении протокола №профсоюзного собрания Управления архитектуры и градостроительства края от ДД.ММ.ГГГГи протокола заседания профкома
предприятия «Теплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ», постановлено: - протокол №профсоюзного собрания Управления архитектуры и градостроительства края от ДД.ММ.ГГГГи протокола заседания профкома предприятия
«Теплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить; - Благодарненскому ГЖЕП выписать ордер на двухкомнатную в ДД.ММ.ГГГГ квартирном жилом доме, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, Миленковой Л.А..
 
    Согласно ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданому
Миленковой Л.А. на семью из трёх человек на право занятия жилого помещения
размером ДД.ММ.ГГГГ кв.м, жилой площадью, состоящего из двух комнат по адресу:
Благодарный, . Основание выдачи ордера - постановление.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу:, и правопритязания на него отсутствует, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) также отсутствуют.
 
    Из ответа Администрации города Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №следует, что в реестре муниципальной собственности Ставропольский край, , расположенная по адресу, , не значится.
 
    В ответе отдела имущественных и земельных отношений Администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №№ в реестре жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: , не значится.
 
    Согласно справке квартирно-эксплуатационной службы Войсковой части № МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, в период ликвидации Войсковой части № (в ) жилая площадь по адресу: на балансе не значилась. В настоящее время указанная жилая площадь на балансе подчиненных воинских частей соединения не значится.
 
    Согласно копии выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГюридическое лицо - войсковая часть №–ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из ответа территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от ДД.ММ.ГГГГ№следует, что сведения о квартире, расположенной по адресу: реестре федерального имущества отсутствуют.
 
    Из копии кадастрового паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: не зарегистрировано.
 
    Согласно копии технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: настоящий момент составляет № кв.м.
 
    Как следует из копии паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС в СК, Миленкова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не
являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право
собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
 
    Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    Судом установлено, что Миленковой Л.А.Администрацией ДД.ММ.ГГГГвыдан ордер на двухкомнатную квартирном жилом доме, которая в настоящее время не относится к муниципальной, государственной собственности Ставропольского края и Российской Федерации. Миленкова Л.А. надлежащим образом не зарегистрировала право собственности на жилое помещение, однако на протяжении всего времени поддерживал техническое состояние квартиры, оплачивала коммунальные платежи, добросовестно владела указанным имуществом.
 
    В судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что указанное жилое помещение находилось во владении Миленковой Л.А. более 15 лет.
 
    Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
 
    Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Миленковой Л.А. к Администрации удовлетворить в полном объёме.
 
    Признать за ней, Миленковой Л.А. право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 47,4 кв.м, расположенное по адресу: силу приобретательной давности.
 
    Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Миленковой Л.А. на жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: .
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Р.А. Зинец