Решение от 16 апреля 2014 года №2-307/2014

Дело № 2-307/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 апреля 2014 г.            г. Щигры
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
 
    с участием прокурора - помощника Щигровского межрайонного прокурора Курской области Лыковой О.О.,
 
    истцов Метелкиной В.К., Метелкина В.А.,
 
    представителя ответчика - администрации МО «Охочевский сельсовет» Щигровского района Курской области - Лавровой Т.Г., действующей на основании Устава МО «Охочевский сельсовет» Щигровского района Курской области,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щигровского межрайонного прокурора Курской области в интересах Метелкиной Валентины Кирилловны и Метелкина Валерия Анатольевича к Администрации МО «Охочевский сельсовет» Щигровского района Курской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Щигровский межрайонный прокурор Курской области в интересах Метелкиной В.К. и Метелкина В.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Охочевский сельсовет» Щигровского района Курской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указал, что двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Метелкиной В.К. для проживания Администрацией птицесовхоза «Щигровский» в 1980 г. В указанной квартире истец постоянно проживает в настоящее время составом семьи из двух человек (совместно с сыном Метелкиным В.А.), который также зарегистрирован в квартире, открыто владеет недвижимым имуществом, совместно с сыном поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время истцы решили приватизировать указанную квартиру и обратились с соответствующим заявлением о приватизации, однако восьмиквартирный жилой дом, в котором они проживают в настоящее время, 1969 года постройки племптицесовхозом «Охочевский» Щигровского района Курской области, не прошел регистрацию в регистрирующем органе - БТИ МПП ЖКХ г. Щигры и Щигровского района Курской области, при этом факт правопреемства от племптицесовхоза «Охочевский» к СПК «Зеленая роща» подтверждается справкой конкурсного управляющего СПК «Зеленая роща», которое прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией вследствие банкротства на основании решения Арбитражного суда Курской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Занимаемое истцами жилое помещение в муниципальную собственность в ходе процедуры банкротства передано не было, в связи с чем решение вопроса о приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным. Щигровский межрайонный прокурор Курской области, обратившийся в суд с иском в интересах истцов, просил признать за Метелкиными В.К. и В.А., ранее не участвовавшими в приватизации, право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру номер №, общей площадью 39,6 кв. м, в том числе жилой площадью 26,3 кв. м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенную в восьмиквартирном жилом двухэтажном доме по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании помощник Щигровского межрайонного прокурора Курской области Лыкова О.О., истцы Метелкина В.К. и Метелкин В.А. вместе и каждый в отдельности заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Администрации МО «Охочевский сельсовет» Щигровского района Курской области - Лаврова Т.Г. исковые требования Щигровского межрайонного прокурора Курской области в интересах истцов признала в полном объеме. Не возражая против удовлетворения исковых требований, представила суду письменное заявление о признании иска, которое принято и приобщено судом к материалам настоящего дела. Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения помощника Щигровского межрайонного прокурора Курской области, истцов Метелкину В.К. и Метелкина В.А., представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле документальные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 № 26-ФЗ, от 28.03.1998 № 50-ФЗ, от 01.05.1999 № 88-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 26.11.2002 № 153-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 № 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 № 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 № 6-П) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане вправе приобрести в собственность по договору приватизации, занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилой фонд, находящийся в полном хозяйственном или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).
 
    В соответствии со ст. ст. 4, 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ (Постановление № 8 от 24 августа 1993 г., в ред. от 6 февраля 2007 г. № 6) «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 вышеуказанного закона наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
 
    Пунктом 8 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (утратившему силу с 29 марта 2003 г. на основании Указа Президента РФ от 26.03.2003 № 370) установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Как установлено судом и подтверждается выпиской из похозяйственной книги № (лицевой счет №, закладка 1980-1983 годы Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области) № от ДД.ММ.ГГГГ, Метелкина В.К. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, в квартире № (а фактически - в квартире №), общей площадью 39,6 кв. м. жилого дома 1969 года постройки. Согласно справке Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ Метелкина В.К. проживает по указанному адресу составом семьи вместе со своим сыном Метелкиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, они совместно проживают в указанной квартире до настоящего времени, своевременно и в полном объеме оплачивая коммунальные платежи.
 
    Отметкой в паспорте Метелкиной В.К. №, выданном Щигровским РОВД Курской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается ее регистрация ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, а отметкой в паспорте Метелкина В.А. серии №, выданном Щигровским РОВД Курской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается его регистрация по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Указанные сведения о регистрации истцов полностью подтверждаются также выпиской из домовой книги № Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При этом в соответствии с распоряжением Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилой квартире» в связи с разночтением адреса в правоустанавливающих документах квартире в инвентарным номером № и кадастровым номером №, расположенной в восьмиквартирном жилом доме с инвентарным номером № и кадастровым номером №, присвоен адрес в следующей редакции: <адрес>, Охочевский сельсовет, <адрес> роща, <адрес>. Присвоение указанного номера квартиры подтверждается также представленной в материалы дела справкой Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области б/н и б/д, из которой следует, что при перерегистрации жителей дома № по <адрес> <адрес> была допущена ошибка, не была учтена нумерация квартир, присвоенная БТИ по техническому паспорту.
 
    Как следует из объяснений истца Метелкиной В.К. и подтверждается объяснениями ответчика, квартира №, расположенная по обозначенному выше адресу, была предоставлена ей для постоянного проживания Администрацией птицесовхоза «Щигровский» в 1980 г.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцы правомерно открыто владеют и единолично пользуются данным жилым помещением, несут совместные расходы по его содержанию, ранее в приватизации не участвовали, однако зарегистрировать в настоящее время право общей долевой собственности на квартиру в соответствующем регистрирующем органе в установленном законом порядке не представляется возможным по причине отсутствия зарегистрированных прав на принадлежащее им имущество в реестре муниципальной собственности МО «Охочевский сельсовет» Щигровского района Курской области, на балансе Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области спорный объект недвижимости не состоит, что следует из справки Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справками ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курский филиал Щигровское отделение №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированного за истцами недвижимого имущества на территории г. Щигры и Щигровского района Курской области, в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект недвижимости отсутствуют.
 
    Отсутствие регистрации прав на спорный по настоящему делу объект недвижимости - квартиру общей площадью 39,6 кв. м, в том числе жилой площадью 26,3 кв. м, с инвентарным номером №, подтверждается также представленными в материалы дела техническими паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Площадь, номер квартиры и ее кадастровый номер подтверждается кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из пояснений истцов и подтверждается материалами дела, квартира, в которой в настоящее время они проживают, ранее не была приватизирована, предоставленного им законом права на приватизацию жилой площади они не использовали.
 
    Согласно справке конкурсного управляющего СПК «Зеленая Роща» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ организация неоднократно переименовывалась, в том числе в связи с реорганизацией, согласно последнему переименованию с ДД.ММ.ГГГГ (Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании постановления п. 1 ст. 34 Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» ТОО «Зеленая Роща» вновь реорганизовано в СПК «Зеленая Роща».
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Зеленая Роща» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Курской области, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 8 по Курской области внесена соответствующая запись о прекращении деятельности юридического лица.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 132 Федерального Закона РФ № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ) социально значимые объекты, не проданные с торгов в установленном законом порядке, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.
 
    Согласно п. 6 указанной статьи передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования, соответственно, в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.
 
    Несмотря на то, что, как установлено судом, спорная квартира не была зарегистрирована на праве собственности за ответчиком и не продана с торгов конкурсным управляющим после окончания процедуры банкротства и ликвидации СПК «Зеленая Роща», о чем свидетельствуют соответствующие записи об отсутствии в технических паспортах сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, в установленном законом порядке, на момент отчуждения спорного жилого помещения фактическим собственником квартиры являлся СПК «Зеленая Роща», правомерно распорядившийся указанной квартирой, входящей в состав муниципального жилищного фонда, передав ее в фактическую собственность истцу Метелкиной В.К., поскольку в соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
 
    В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Абз. 2 ч. ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требований на право собственности на спорную квартиру.
 
    С учетом вышеизложенного, самостоятельного определения истцами своих долей в общей долевой собственности равными, признания ответчиком исковых требований Щигровского межрайонного прокурора Курской области в интересах Метелкиной В.К. и Метелкина В.А., которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание администрацией МО «Охочевский сельсовет» Щигровского района Курской области исковых требований и приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований по настоящему делу и ввиду наличия достаточных оснований и представленных документальных доказательств в обоснование заявленных требований считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Щигровского межрайонного прокурора Курской области в интересах Метелкиной Валентины Кирилловны и Метелкина Валерия Анатольевича к администрации МО «Охочевский сельсовет» Щигровского района Курской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Метелкиной Валентиной Кирилловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, Метелкиным Валерием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес>, право общей долевой собственности в порядке приватизации на в равных долях - по 1/2 доле за каждым на двухкомнатную квартиру номер №, общей площадью 39,6 кв. м, в том числе жилой площадью 26,3 кв. м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенную на втором этаже восьмиквартирного жилого двухэтажного дома под лит. А, инвентарный номер №, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 21 апреля 2014 г.
 
    Судья                                                      С.Н. Зуборев