Решение от 14 апреля 2014 года №2-307/2014

    Дело № 2-307/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    14 апреля 2014 года г.Уварово
 
    Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Враговой Н.В.,
 
    при секретаре Куницыной О.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Уварово Тамбовской области к Киселеву Н.Н. о признании утратившим право на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация г.Уварово Тамбовской области обратилась в суд с иском к Киселеву Н.Н. о признании утратившим право на жилое помещение, просит суд на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, признать ответчика утратившим право на комнату <адрес>.
 
    В иске ссылается на следующее.
 
    Как следует из данных ОГУП «ТТЭР», ответчик вселился в указанное жилое помещение 28.04.2006 года в качестве нанимателя на основании договора найма, в дальнейшем, в 2010 году указанное общежитие было переведено в разряд многоквартирных домов и названная комната также переведена в комнату в коммунальной квартире. Собственником данной квартиры (комнаты) является город Уварово Тамбовской области. Таким образом, осуществляются отношения договора социального найма. Примерно с сентября 2011 года и по настоящий момент ответчик не содержит упомянутое жилое помещение в надлежащем состоянии, текущий ремонт не производил и не производит, входная дверь в указанное жилое помещение находится явно в ненадлежащем состоянии, на внешней поверхности частично отсутствует краска и(или) иное вещество, предохраняющее от разрушения, имеются следы гнилостных и иных изменений (отсырение), делающих эксплуатацию данной двери невозможной, замок (запирающее устройство) поврежден и не функционирует, оконный блок находится в частично ветхом состоянии (частично отсутствует покраска, в местах отсутствия покраски имеются следы гнилостных изменений-разложений деревянной конструкции). Часть стекольного полотна отсутствует и данное место заклеено бумагой. В комнате отсутствует освещение. В верхней части комнаты (на потолке) - следы отсырения, что привело к частичному уничтожению побеливающего вещества и (или) штукатурки, что приводит к образованию на потолке отверстий по причине отсырения, произошло отслоение и частичное уничтожение обоев, а также иного покрытия стен (побеливающего вещества и (или) штукатурки), поэтому происходит процесс образования в стенах отверстий (т.е. стены частично разрушаются), также по причине отсырения на стене под подоконником имеются явные следы закопчения и отсырения-заплесневелости. В нижней части комнаты (пол) происходит гниение и разложение деревянного покрытия по причине отсырения, а также отсутствия текущего ремонта (покраски). Следов проживания в данной комнате не обнаружено, какие-либо предметы в комнате отсутствуют. Определить время последнего косметического (текущего) ремонта не представляется возможным. Вполне очевидно, что какой-либо ремонт ответчик не производил, не производит и производить не будет, в т.ч. и потому, что только за период с апреля 2006 года по настоящий момент оплату за данное жилое помещение не производил, вопреки ст. 155 ЖК РФ. Задолженность ответчика составляет более <данные изъяты> руб. без пени и продолжает увеличиваться. Таким образом, текущий ремонт ответчик не производил, т.е. не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, вопреки ст. 67,68,69,100 ЖК РФ, ч.2, п.10, пп. «б-е» постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 (с изм. от 16.01.2008 г.) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», по имеющимся сведениям, ответчик выехал из указанной комнаты (квартиры) уже около 3-х лет назад и вывез свои вещи, а также не выполняет каких-либо упомянутых обязанностей в отношении указанной комнаты. Поэтому отсутствие в данном жилом помещении ответчика, исходя из вышеизложенного не носит временного характера, и истец вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора найма (социального найма). Из справки обслуживающей организации следует, что местонахождение ответчика неизвестно. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью, администрация города Уварово вынуждена обратиться в суд с данным иском.
 
    В судебном заседании представитель истца, администрации г.Уварово Тамбовской области, Шаров В.Б., действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования на основании изложенных в исковом заявлении доводов.
 
    Ответчик Киселев Н.Н. в судебное заседание не явился. Корреспонденция, направленная Уваровским районным судом Тамбовской области по месту жительства ответчика, ответчиком не получена, возвращена в Уваровский районный суд с отметкой «истек срок хранения».
 
    Как следует из адресной справки, выданной отделением в Уваровском районе УФМС России по Тамбовской области, ответчик Киселев Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Согласно сообщению ООО «ЖЭК Уварово» от 14.04.2014 года, с сентября 2013 г. собственниками жилого дома <адрес> был выбран способ непосредственного управления домом. ООО «ЖЭК Уварово» было выбрано общим собранием собственников, как обслуживающая организация общего имущества многоквартирного дома. Киселев Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с сентября 2011 года не проживает по указанному адресу, место фактического нахождения неизвестно.
 
    Адвокат Канина О.А., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания в него не явилось.
 
    Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она работает инженером ООО «ЖЭК Уварово» домоуправление №1; ей поручена работа по выявлению граждан, которые имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, и с гражданами, проживающими в доме <адрес>. В комнате №, в настоящее время <адрес> зарегистрирован Киселев Н.Н., который не оплачивает коммунальные услуги, имеет задолженность, с сентября 2011 года в комнате не проживает, комната пустая, каких-либо вещей в комнате нет, местонахождение Киселева неизвестно.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд приходит к следующему.
 
    Из постановления администрации г. Уварово Тамбовской области №415 от 10.04.2006 года «О предоставлении комнат в семейном общежитии» следует, что рассмотрев заявление Киселева Н.Н., проживающего по адресу: <адрес> предоставлении ему комнаты № в <адрес> в порядке обмена жилой площадью с ФИО6, постановлено: предоставить Киселеву Н.Н. ком. № в <адрес> <адрес>, в порядке обмена жилой площадью, площадь комнаты <данные изъяты> кв.м., семья – <данные изъяты> человек; МУ «СЕЗ» заключить договор найма на ком. № в <адрес> <адрес> с Киселевым Н.Н.
 
    Как следует из копии договора № найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ г., МУ «СЕЗ» г. Уварово - наймодатель, с одной стороны и гражданин Киселев Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ семья – <данные изъяты> чел., с другой стороны, на основании постановления администрации г. Уварово №415 от 10.04.2006 г., именуемый в дальнейшем – наниматель, заключили настоящий договор о нижеследующем: наймодатель предоставляет нанимателю – Киселеву Н.Н. для проживания в нем изолированное помещение, состоящее из комнаты № в общежитии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Факт регистрации ответчика по указанному адресу с 28.04.2006 г. по настоящее время, усматривается из адресной справки, выданной отделением в Уваровском районе УФМС России по Тамбовской области от 12.03.2014 года.
 
    На основании постановления администрации г.Уварово Тамбовской области от 27.10.2010 года №1800 «Об исключении из числа общежитий, включении в число жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, жилого дома <адрес>, формировании квартир и присвоении им нумерации», в соответствии с действующим законодательством общежитие № <адрес> принято в муниципальную собственность города Уварово Тамбовской области и включено в Реестр муниципального имущества; исключен из числа общежитий и включен в число жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, жилой <адрес> <адрес>; комнате № в коммунальной <адрес> присвоен номер №.
 
    Согласно выписке из реестра муниципального имущества, находящегося в казне г. Уварово по состоянию на 09.04.2014 г., комната №, <адрес>, находится в реестре муниципального имущества г. Уварово.
 
    При этом, согласно сведениям о начислениях, оплате и образовавшейся задолженности на 24.02.2014 года, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб.
 
    Как следует из акта о состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> коммунальная <адрес> (ранее <адрес> общежитии) от ДД.ММ.ГГГГ г., комиссией в составе: Шарова В.Б.- представителя администрации г. Уварово –юрисконсульта МКУ «АХГ», ФИО7 – начальника отдела архитектуры и строительства администрации г. Уварово, ФИО8- зам. начальника отдела промышленности, транспорта и ЖКХ администрации <адрес> установлено, что следов проживания в данной комнате не обнаружено, какие-либо предметы в комнате отсутствуют.
 
    Таким образом, в ходе судебного заседания объективно установлено, что ответчик Киселев Н.Н. в сентябре 2011 года добровольно выехал из спорной комнаты, в спорной комнате отсутствуют личные вещи ответчика, при этом ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Как следует из п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части2 статьи1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Исходя из обстоятельств дела, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право на жилое помещение подлежат удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Признать Киселева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через данный районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий
 
    Судья: Н.В. Врагова
 
    Мотивированное решение составлено 18.04.2014 г.
 
    Судья Н.В. Врагова