Решение от 02 апреля 2014 года №2-307/2014

    Дело № 2-307/2014                                    
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    2 апреля 2014 года
 
    г.Нерехта Костромской области      
 
    Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,
 
    при секретаре Комиссаровой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колотиловой Е. А. к Администрации ГП ... о сохранении перепланировки жилого помещения, признании прав собственности,
 
                                                                               у с т а н о в и л :
 
              Колотилова Е.А. обратилась с иском к Администрации ГП ..., просила:
 
    1. Сохранить жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии
 
    2. Признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом ... расположенный по адресу: ....                   
 
               Мотивировав тем, что жилой дом по адресу: ..., принадлежал его матери Р. на праве собственности. За время владения и пользования домом, в целях повышения комфортности и благоустроенности жилья, ею была произведена реконструкция, а именно: переоборудованы неотапливаемые пристройки ... (технический паспорт от ... г.) в основную пристройку ... общей площадью ... кв.м. (технический паспорт от ... г.). Кроме того, на месте демонтированной неотапливаемой пристройки ... (технический паспорт от ... г.) выстроены неотапливаемая пристройка ... и терраса ... (технический паспорт от ... г.). В результате произведенной реконструкции, за счет уточнения площадей и изменения толкования инструкции по технической инвентаризации общая площадь дома составила ... кв.м. Земельный участок по указанному адресу передан Р. в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от .... № №....
 
               Р. умерла ... года. Колотилова Е.А. вступила в права наследства, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ... года.
 
               В связи с тем, что не было получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию, в настоящее время на основании п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ невозможна государственная регистрация права собственности на жилое помещение.
 
               Согласно экспертному заключению №... от ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в ...», условия проживания в жилом помещении по адресу: ... соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил: СанПиН 2.1.2.2645.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2.2645-1 О «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
               В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
              Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
               В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ) реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
              Согласно ст.51 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
 
              Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
              В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
              В соответствии с абз.3 п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N2 22 от 29.04.2010 г., если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
              Дело слушается в отсутствие истца по ходатайству.
 
               Дело слушается в отсутствие ответчика Администрации городского поселения ... по ходатайству, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.
 
 
               Судом установлено, что реконструкция в жилом помещении выполненная по адресу: ..., соответствуют строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормативам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что делает возможным ее сохранение.
 
    Подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, по основаниям наследственных норм права.
 
                В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
                Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГП РФ разъяснены.
 
                Изучив материалы дела, учитывая позицию ответчика, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Требования истца и признание иска основаны на нормах действующего законодательства.
 
                 В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
                 На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований заявителя.
 
                                            Руководствуясь ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
 
Р е ш и л :
 
                 Исковые требования Колотиловой Е. А. удовлетворить.
 
                 Сохранить в реконструированном виде жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. (до реконструкции ... кв.м.).
 
                 Признать за Колотиловой Е. А. ..., право собственности нажилой дом ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.
 
 
    Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрационной кадастра и картографии по ....
 
                 Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственной регистрации права собственности.
 
                 Решение может быть обжаловано в течение месяца через Нерехтский районный суд в Костромской областной суд.
 
                            Председательствующий:                                            Т.В. Хабарова