Решение от 06 мая 2013 года №2-307/2013

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-307/2013 г.
 
    РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
     <АДРЕС>                                                                       06 мая 2013 года
 
 
    Мировой судья судебного участка <АДРЕС> района <АДРЕС> области Щербинина Т.Н.,
 
    при секретаре Магазеевой К.В.,
 
    с участием истца Максимова В.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова <ФИО1> к Комитету по управлению имуществом Администрации города <АДРЕС> области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Максимов В.М. обратился к мировому судье с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города <АДРЕС> области о признании за ним права собственности на гараж. Требования мотивирует тем, что 02 ноября 1981 года исполнительным комитетом <АДРЕС> городского Совета народных депутатов принято решение за № 190 об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок автомобилей, мотоциклов и мотороллеров индивидуальных владельцев и отведен кооперативу земельный участок площадью 1га. по Советскому переулку за счет свободных городских земель. 11 июня 2010 года постановлением администрации города <АДРЕС> № 103 гаражному комплексу, состоящему из нежилых зданий боксового типа, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>, предоставленному ранее кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, присвоен адрес: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, д.122а. Истцу, как члену кооператива, в 1992 году было выделено место под строительство кирпичного гаража и обозначен участок для его возведения, который истец построил собственными силами в  1992 году и в дальнейшем секции гаража был присвоен <НОМЕР>. С момента постройки гаража и по настоящее время истец пользуется открыто и непрерывно данным гаражом как своим собственным, хранит в нем автомобиль, оплачивал расходы по электроэнергии и налоги. На протяжении 21 года истец не скрывал факта нахождения указанного гаража в его владении, никто из третьих лиц требований по данному гаражу не предъявлял. Признание права собственности на гараж ему необходимо для регистрации права в соответствующих органах.
 
    В судебном заседании истец Максимов В.М. исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу от него поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <АДРЕС>, относительно заявленных требований не возражает.
 
    При таких обстоятельствах с согласия истца, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.
 
    В судебном заседании свидетель <ФИО2> показала, что является подругой супруги Максимова В.М., семья Максимовых производила постройку гаража за счет собственных средств около 25 лет назад. С этого момента истец является членом гаражного кооператива, владеет и пользуется данным гаражом до настоящего времени, производит оплату коммунальных платежей и налогов. Задолженности не имеет.
 
    В судебном заседании свидетель <ФИО3> показала, что является супругой истца, в 1992 году им выделили земельный участок, они вступили в кооператив и собственными силами летом 1992 года построили гараж. С этого момента и до настоящего времени пользуются и владеют секцией гаража <НОМЕР>. Все расходы, связанные со строительством, с членством в кооперативе, и содержанию гаража несли они.
 
    Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретальной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    В данном случае имущество - гараж создано своими силами, в связи с чем, заявляя требование о признании права собственности на имущество в силу приобретальной давности, истцом избран неверный способ защиты своего права.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.3 Постановления Пленума Верховного суда РФ <НОМЕР> и Пленума Высшего арбитражного суда РФ <НОМЕР> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» принимая решение, суд в силу ч.1 ст.196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
 
    В связи с этим, судом при рассмотрении дела, исследовались обстоятельства, позволяющие сделать вывод по существу иска с учетом применения других норм права, а именно требований гражданского законодательства к правоотношениям, возникающим из приобретения права собственности на вновь созданную вещь.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное  имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно решению исполнительного комитета <АДРЕС> городского Совета народных депутатов № 190 от 02 ноября 1981 года (л.д.7) был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок автомобилей, мотоциклов и мотороллеров индивидуальных владельцев с отведением кооперативу земельного участок площадью 1га. по Советскому переулку за счет свободных городских земель. Данному гаражному комплексу присвоен адрес <АДРЕС> область, <АДРЕС>, д.122а, что подтверждается постановлением администрации города <АДРЕС> № 103 от 11.06.2010г. (л.д.8). Лицам, вступившим в члены кооператива, предоставлялось право на строительство гаражей.
 
    Максимов В.М. являлся членом кооператива и имел в собственности секцию гаража <НОМЕР> в гаражном комплексе, находящегося по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, д.122а, паевые взносы уплачены полностью. Данный гараж был построен истцом собственными средствами в 1992 году (л.д. 9).
 
    В силу требований ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Однако в соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ <НОМЕР> и Пленума Высшего арбитражного суда РФ <НОМЕР> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива установлен специальный момент возникновения права собственности. Право собственности возникает не с момента государственной регистрации данного права, а с момента полной выплаты паевого взноса.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Максимова <ФИО1> о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать право собственности на гараж (секцию гаража <НОМЕР>) площадью 23,7 кв.м. в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, д.122а, за Максимовым <ФИО1>. Решение может быть обжаловано сторонами в<АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью судебного участка <АДРЕС> района <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
    Мировой судья