Решение от 19 мая 2014 года №2-307/14

    Дело № 2-307/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года г. Советск
 
    Советский городской суд Калининградской области в составе
 
    председательствующего судьи Ганага Ю.Н..
 
    при секретаре Ремзиной Н.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукашук И.М., Лукашук С.В., поданное в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2; ФИО3 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Лукашук И.М., Лукашук С.В, действующие в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2; ФИО3 обратились в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указали следующее. По договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Лукашук С.В. и членам его семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 57,8 кв.м., жилой 36,0 кв.м. По данным паспорта жилого помещения общая площадь квартиры составляла 57,8 кв.м., жилая 36,0 кв.м., двух комнат 21,0 кв.м. и 15 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., ванной комнаты, санитарного узла, коридора площадью 6,6 кв.м. и 2,5 кв.м. кладовки 1,0 кв.м, а в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 55,0 кв.м, жилая 34,3 кв.м., двух комнат 21,0 кв.м и 13,3 кв.м, кухня 7,9 кв.м., ванная комната 2,8. кв.м., туалет 0,9 кв.м., 2 коридора 6,6 кв.м. и 2,5 кв.м, кладовки 1,0 кв.м. С момента вселения в указанную квартиру истцы перепланировку в квартире не производили, а сделали косметический ремонт.
 
    Согласно технического отчета после выполнения работ планировка квартиры соответствует СНиП, в квартире имеется изолированный туалет и ванная, условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. В объеме выполненных работ по переустройству и перепланировке не нарушены противопожарные требования, санитарно-эпидемиологические требования, повышена комфортность проживания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, не нанесли ущерба основным конструкциям здания и не ухудшили условия проживания других семей.
 
    В связи с тем, что произведённая перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, не оказывает влияния на конструктивные особенности здания и ссылаясь на статью 29 Жилищного кодекса Российской Федерации истцы Лукашук И.М., Лукашук С.В., действующие в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2; ФИО3 просили сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой 34,3. кв.м., площадь комнат 13,3 кв.м. и 21,0 кв.м., кухни 7,9 кв.м., ванной 2,8 кв.м., туалета 0,9 кв.м., коридоров 2,5 кв.м. и 6,6 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры.
 
    В судебное заседание истцы Лукашук И.М., Лукашук С.В., действующие в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2; ФИО3 извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения слушания дела в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель истцов Чусова И.З., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить. Дополнила, что в квартире был выполнен только косметический ремонт, перепланировка в квартире её доверителями не производилась, а площадь уменьшилась за счет утепления стен.
 
    Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Каких либо возражений, по существу заявленных требований, суду не представил.
 
    Выслушав представителя истцов, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
 
    Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
 
    В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
 
    Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
 
    В силу частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Лукашук С.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного договора усматривается, что в данной квартире зарегистрированы и проживают его жена Лукашук И.М., дочь ФИО3, дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, до 1945 года постройки. В 1993 году в здании выполнен капитальный ремонт.
 
    До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 15,0 кв.м. и 21,0 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., двух коридоров площадью 2,5 кв.м. и 6,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м., кладовой площадью 1,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 57,8 кв.м. Согласно техническому отчету, выполненному Открытым акционерным обществом «Институт Калининграджилкоммунпроект» (ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект») планировка квартиры не соответствовала требованиям п.5.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: «устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного жилищного фонда, жилищного фонда социального использования».
 
    Изменение площадей произошло в связи с выполненными работами по установки на площади кладовой туалета, на площади совмещенного санузла – ванной, выравнивания части внутренних стен гипсокартонными листами по металлическому каркасу, в ванной и туалете – ПВХ – сайдингом по каркасу, а также утепления наружных стен дворового фасада и стены, ограждающей квартиру от лестничной клетки, со стороны квартиры путем прокладки каменной ваты между металлическими конструкциями каркаса под гипсокартонные плиты.
 
    В результате выполненных работ по перепланировке квартира состоит из двух жилых комнат площадью 13,3, 21,0 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м. и двух коридоров площадью 2,5 кв.м., 6,6 кв.м. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 55,0 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Лукашук И.М. обратился в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых им работ по перепланировке указанной квартиры. Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Советский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Лукашук И.М. к нему было предъявлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние, до момента переустройства и перепланировки. При этом разъяснены положения части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно техническому отчету, выполненному Открытым акционерным обществом «Институт Калининграджилкоммунпроект» (ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект»), по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ранее существовавшее архитектурно-планировочное состояние не отвечало требованиям соответствующих строительных и санитарных норм в частности, требованиям п.5.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: «устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного жилищного фонда, жилищного фонда социального использования». После выполненных работ планировка квартиры соответствует требованиям СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: в двухкомнатной квартире имеется изолированные туалет и ванная, условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи.
 
    В объеме выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры не нарушены противопожарные требования, регламентированные разделом 7 и санитарно–эпидемиологические требования, регламентированные разделом 9 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», повышена комфортность проживания
 
    Работы по переустройству и перепланировки квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жёсткости здания. Произведенные работы не нарушили права и законные интересы граждан проживающих в жилом доме № и не создали угрозу их жизни и здоровью.
 
    Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшила комфортность проживания в данной квартире.
 
    В связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
 
    Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения правомочными органами соответствующих изменений в правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Лукашук И.М., Лукашук С.В., поданное в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2; ФИО3 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 13,3 кв.м., 21,0 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м.; ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., двух коридоров площадью 2,5 кв.м., 6,6 кв.м., в которой на площади кладовой устроен туалет, на площади совмещенного санузла – ванная, выполнено выравнивание части внутренних стен гипсокартонными листами по металлическому каркасу, в ванной и туалете – ПВХ – сайдингом по каркасу, а также утеплены наружные стены дворового фасада и стены, ограждающие квартиру от лестничной клетки, а со стороны квартиры путем прокладки каменной ваты между металлическими конструкциями каркаса под гипсокартонные плиты.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено судом 19 мая 2014 года.
 
    Судья Ю.Н. Ганага