Дата принятия: 23 августа 2013г.
Номер документа: 2-307-2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2013 г. с. Чара
Каларский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Бабиковой О.С.,
при секретаре Мисюра Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307-2013 по исковому заявлению Шиндырей Ф. М. к Колесову Е. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Шиндырей Ф.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя следующим.
Администрация муниципального района «Каларский район» в 2011г. предоставила ему в аренду земельный участок под строительство жилого дома по адресу: Забайкальский край, Каларский район, п. Новая Чара, ул. Молодежная. Был заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Истцом получено разрешение на строительство. На основании кадастрового паспорта на земельный участок от 14.04.2011г. земельный участок не ограничен в использовании, не обременен правами других лиц и свободен от каких- либо строений. Однако, сосед по участку - Колесов Е.А. проложил через его участок теплотрассу к своему дому, подключившись к существующим сетям по ул. Молодежной. Из-за чего он не имеет возможности обустраивать земельный участок, а именно произвести отсыпку и планировку участка и начать строительство жилого дома.
Истец просит суд обязать Колесова Е.А. освободить его земельный участок от самовольно построенной теплотрассы, вынеся ее за пределы границ его земельного участка.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Колесов Е.А. исковые требования признает, суду пояснил, что он является собственником соседнего земельного участка, расположенного по ул.Молодежная, №. Считает, что теплотрасса построена законно, поскольку когда он занимался строительством дома, ни каких соседей рядом не было, поэтому он провел теплотрассу так, как ему было удобно. Самостоятельно убирать теплотрассу не желает, так как считает, что в дальнейшем, ни только его семья будет ее использовать, но и все соседи.
Определением Каларского районного суда от 08.08.2013г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация муниципального района «Каларский район».
Заместитель начальника отдела имущественных и земельных отношений комитета экономики и инвестиционной политики администрации муниципального района «Каларский район» К.Л.С., действующая на основании доверенности, имеющейся в деле, пояснила, что в 2006г. был рассмотрен вопрос о выборе и согласовании отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в п. Новая Чара по ул. Магистральная, ул. Советская, ул. Молодежная.
25 июня 2007г. постановлением Главы муниципального района «Каларский район» за № был предоставлен земельный участок семье Г-ко, для индивидуального жилищного строительства по адресу: п. Новая Чара, ул. Молодежная, общей площадью 1700 кв.м. без ограничения и обременения права пользования земельным участком. Затем на основании заявления Г-ко об отказе от вышеуказанного земельного участка, данный участок был перераспределен и предоставлен Шиндырей Ф.М.
В газете «Северная правда» № 16 (6050) от 19.04.2007г. было опубликовано сообщение о предоставление вышеуказанного земельного участка под строительство Г-ко и Г-ко, и 10. 11. 2010г. в газете «Северная правда» в номере 45(6236) о предоставление вышеуказанного земельного участка под строительство Шиндырей Ф.М. Такие объявления печатаются для сведения граждан, в случае нахождения каких-либо объектов на объявленных под строительство земельных участках, граждане приходят в отдел и сообщают об этом, проводится служебное разбирательство о законности нахождения какого- либо объекта. Колесов Е.А. с таким заявлением не обращался, а также разрешение на строительство теплотрассы администрацией муниципального района не выдавалось и не могло быть выдано. Арендодателя он не уведомил и не ходатайствовал об оформлении документов удостоверяющих право на пользование земельным участком под теплотрассой, акт приема- передачи земельного участка под теплотрассу не оформлялся. Из чего следует, земельный участок под теплотрассу занят самовольно, а теплотрасса Колесовым Е.А. построена незаконно.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Постановлением Администрации муниципального района «Каларский район» от 29.04.2011г. Шиндырей Ф.М. предоставлен земельный участок в аренду для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером № из земель населенных пунктов в аренду, сроком на 10 лет, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. Общей площадью 1164 кв.м. находящийся по адресу: Забайкальский край, Каларский район, п.г.т. Новая Чара, ул. Молодежная, в 10м на запад от здания библиотеки по ул. Юбилейной) в соответствии с прилагаемым кадастровым паспортом земельного участка. Обременения и ограничения в пользовании земельным участком не устанавливаются (л.д.8).
03.05.2011г. Администрация муниципального района «Каларский район» (арендодатель) и Шиндырей Ф.М.(арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1164 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Забайкальский край, Каларский район, п.г.т. Новая Чара, ул.Молодежная, (в 10м на запад от здания библиотеки по ул. Юбилейной) именуемой в дальнейшем «Участок». Категория земель- земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. Участок не обременен арестом, залогом, сервитутом, правами третьих лиц. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю 04.2011г. номер регистрации № (л.д. 4-6).
В материалах дела имеется:
акт приема- передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 03 мая 2011г. ( л.д.7),
разрешение на строительство №, в соответствии с которым, администрация городского поселения «Новочарское» разрешает строительство индивидуального жилого дома по адресу: 674159, Забайкальский край, Каларский район, пос. Новая Чара, ул. Молодежная (10м. на запад от здания библиотеки по ул. Юбилейная, 6 (л.д.9),
градостроительный план земельного участка: Забайкальский край, Каларский район, п.г.т. Новая Чара, ул. Молодежная (в 10м на запад от здания библиотеки по ул. Юбилейная 6), кадастровый номер земельного участка №, данный план утвержден постановлением администрации городского поселения «Новочарское» от 16.08.2011г. № (л.д. 10)
Установлено, что часть указанного земельного участка используется под теплотрассу Колесовым Е.А., проживающим в доме, расположенном на соседнем с Шендырей Ф.М. участке, по ул. Молодежная, №.
Так, из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером № от 20.08. 2013г. составленного представителем ООО «ЗабайкалГипрозем» М.В.В., заместителем начальника отдела имущественных и земельных отношений комитета экономики и инвестиционной политики администрации муниципального района «Каларский район» К.Л.С., ведущим специалистом отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального района «Каларский район» Я.М.П. следует, что в 12 метрах с восточной стороны к границе вышеуказанного земельного участка проложена теплотрасса протяженностью 40 метров от соседнего дома (Колесова Е.А.), чем нарушены границы землепользования вышеуказанного земельного участка.
В соответствии с договором аренды земельного участка от 11.03.2009г., заключенного между Администрацией муниципального района «Каларский район» (арендодатель) и Колесовым Е.А. (арендатором), Колесову Е.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: расположенный Забайкальский край, Каларский район, п.г.т. Новая Чара, ул. Молодежная, общей площадью 816 кв.м.
В п.4 данного договора отражены права и обязанности арендатора, где в п.4.2 сказано: приступить к использованию «Участка» после установления его границ в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды; не осуществлять на предоставленном «Участке» деятельность, в результате которой создавались бы какие- либо препятствия( помехи или неудобства) третьим лицам, нарушающие их права собственности или удовлетворение их законных интересов; возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и полученным разрешением.
Ссылку ответчика Колесова Е.А. на то, что теплотрасса построена на законных основаниях, поскольку при строительстве дома, ни каких соседей рядом не было, он провел теплотрассу с разрешения МУП «Тепловодоканал», суд считает несостоятельной, поскольку для строительства теплотрассы необходимо разрешение землепользователя, данного разрешения ответчик не представил, МУП «Тепловодоканал» является собственником теплосети и дал разрешение Колесову Е.А. лишь на подключение к теплосетям, разрешение на строительство теплотрассы не выдавалось, арендодателя он не уведомлял и не ходатайствовал об оформлении документов удостоверяющих право на пользование земельным участком под теплотрассой.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В связи с чем, суд находит требования Шындырей Ф.М. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шиндырей Ф. М. к Колесову Е. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Обязать Колесова Е. А. освободить земельный участок, предоставленный Шиндырей Ф. М. для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №., общей площадью 1164 кв.м. находящийся по адресу: Забайкальский край, Каларский район, п.г.т. Новая Чара, ул. Молодежная, в 10 м на запад от здания библиотеки по ул. Юбилейной, от самовольно построенной теплотрассы.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца.
Судья Каларского
районного суда О.С.Бабикова.
