Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-307-14
Дело № 2-307-14
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Далматовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Гоголина В.А.,
при секретаре Порошиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г.Далматово Курганской области,
**.**.****,
гражданское дело по иску Пятунина Ю.А.,
у с т а н о в и л :
Пятунин Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации Крутихинского сельсовета Далматовского района о признании за ним права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером квартиры №*, находящуюся по адресу: Адрес Обезличен.
Истец Пятунин Ю.А. в суде исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.
Представители истца Корозникова Л.А. и Шукайло Ю.Ю., действуя на основании доверенности, в судебном заседании иск по вышеизложенным основаниям поддержали полностью и дали показания соответствующие содержанию искового заявления. Дополнительно пояснили, что спорная квартира была предоставлена истцу на основании решения правления колхоза «Заря», ордера на спорную квартиру нет. Спорную квартиру истец приобретал в период брака, супруга истца согласна, что право собственности на квартиру будет оформлено за истцом. Земля под спорной квартирой находится в собственности истца. Претензий, споров с соседями нет.
Представитель ответчика – Администрации Крутихинского сельсовета в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска в полном объеме, дело просила рассмотреть без ее участия.
Будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени, представитель третьего лица ГУП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
Представители 3-х лиц – ООО «Агрокомбинат «Тагил», СПК «Крутихинский», ОАО «Агрокомбинат «Заря» в судебное заседание не явились, 3-и лица представили заявления, в которых просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования признают в полном объеме. Сообщают, что на балансе указанных предприятий спорная квартира не стоит.
Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства и документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
Ст. 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается
к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Считаю, что при установленных судом обстоятельствах признание иска ответчиком следует принять и исковые требования истцов удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными.
В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом. При этом, в силу требований ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что истец по делу Пятунин Ю.А. её муж, в **.**.**** получили квартиру в Адрес Обезличен от колхоза «Заря». Колхоз «Заря» был реорганизован в АОЗТ «Заря», затем в СПК «Заря». В **.**.**** они выкупили квартиру у колхоза за ****. Денежные средства вычитали из заработной платы мужа, документы были оформлены на него. На сегодняшний день в спорной квартире проживают, она с мужем, дочь и внучка. Земельный участок находится в собственности мужа. Согласна, что право собственности будет признано за мужем, спора о праве собственности нет.
Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 суду показали, что спорная квартира была предоставлена истцу колхозом «Заря» в **.**.****, затем в **.**.**** он ее выкупил, в счет заработной платы. На квартиру была составлена накладная, стоимость квартиры оплачивалась через бухгалтерию хозяйства.
Также из показаний истца, его представителей, свидетелей, договора купли-продажи и накладной установлено, что спорная квартира была построена колхозом "Заря" еще до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, который в ст.6 предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Таким образом в судебном заседании установлено, что собственником квартиры Адрес Обезличен на момент заключения договора купли-продажи являлся колхоз «Заря».
Согласно паспортов и справки Администрации Крутихинского сельсовета от **.**.**** №* Пятунин Ю.А., его супруга ФИО5, дочь – ФИО10 и внучка ФИО11 зарегистрированы и проживают по адресу: Адрес Обезличен.
Брак между Пятуниным Ю.А. и ФИО12 был заключен **.**.**** года, после чего жене присвоена фамилия «ФИО16» (свидетельство №*).
Согласно трудовой книжки Пятунин Ю.А. с **.**.**** работал в колхозе «Заря», реорганизованного в **.**.**** в АОЗТ «Заря», которое в свою очередь в **.**.**** реорганизовано в СПК «Заря», и в **.**.**** был уволен переводом.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** СПК «Заря» прекратило свою деятельность **.**.**** г.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и согласно положений ст.218 ГК РФ
право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст.549 и ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества, каковым является квартира, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Аналогичные требования о заключении в письменной форме договора купли-продажи квартиры в сельской местности предусматривались ст.239 действовавшего на тот момент ГК РСФСР.
Истцом в суд представлен договор купли-продажи от **.**.**** г., согласно которого колхоз «Заря» продал, а Пятунин Ю.А. купил квартиру с пристройками в 2-х квартирном жилом доме стоимостью ****. Договор заключен в письменное форме путем составления одного документами и подписан со стороны продавца председателем правления колхоза «Заря» ФИО13 и покупателем Пятуниным Ю.А., т.е. данный договор отвечает основным требованиям закона.
Обязательства сторон по данному договору исполнены, квартира передана Пятунину Ю.А., а колхоз «Заря» получил её стоимость, что подтверждается текстом самого договора, накладной №* от **.**.**** и показаниями свидетеля ФИО8 о том, что на накладной имеется штамп кассира ФИО14, и свидетельствует, что оплата за проданную квартиру была произведена Пятуниным Ю.А. полностью за счет удержаний из его заработной платы с учетом задолженности.
Данный договор не имеет отметки о регистрации его в исполкоме сельского Совета, как требовала ст.239 ГК РСФСР либо о государственной регистрации, как требует ст.551 действующего ГК РФ.
Из справки Администрации Крутихинского сельсовета Далматовского района Курганской области, уведомления Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и сообщений Далматовского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», Территориального управления Росимущества в Адрес Обезличен, Департамента имущественных и
земельных отношений Курганской области, Управления имущественных и земельных отношений администрации Далматовского района следует, что данная квартира муниципальной и государственной собственностью не является, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справок от **.**.**** и от **.**.**** спорная квартира на балансе СПК «Крутихинский», ООО «Агрокомбинат «Тагил» и ООО «Агрокомбинат «Заря» не состоит, хозяйства на нее не претендуют.
Владельцем земельного участка площадью 0,15 га, на котором расположена спорная квартира, является Пятунин Ю.А. (свидетельство №*).
Согласно показаний проживающего в квартире №* ФИО7, он никаких претензий на спорную квартиру и надворные постройки не имеет, спора по границам земельного участка нет.
Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
Колхоз «Заря» в настоящее время не существует, его правопреемники АОЗТ «Заря» и СПК «Заря» ликвидированы, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, и вправе требовать его защиты в судебном порядке.
Согласно кадастрового паспорта помещения расположенный по адресу: Адрес Обезличен объект недвижимости является квартирой в жилом доме и имеет общую площадь 54,9 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.
Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Пятунина Юрия Александровича удовлетворить.
Признать за Пятуниным Юрием Александровичем, **.**.**** года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.
Председательствующий
судья В.А.Гоголин