Решение от 30 июня 2014 года №2-306/2014

    Дело № 2-306/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    30 июня 2014 года         г. Куса
 
    Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Леоновой Н.М.,
 
    при секретаре Островских Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганеевой Ю.А. к Администрации Злоказовского сельского поселения, Администрации Кусинского муниципального района, Хариной С.Ю. о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
          Истец Ганеева Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации Злоказовского сельского поселения, Администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок. К участию в деле в качестве соответчика привлечена Харина С.Ю., согласно свидетельству о праве собственности - являющаяся собственником спорного земельного участка.
 
           В основании предъявленных исковых требований Ганеева Ю.А. указала, что ее мужу Мухаметгалееву Р. на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый НОМЕР. Указанный жилой дом Мухаметгалеев Р. подарил истцу Ганеевой Ю.А. по договору дарения от ДАТА. При оформлении документов и межевании земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС на основании данных кадастрового паспорта установлено, что собственником данного земельного участка числится Харина С.Ю.
 
    Поскольку с момента приобретения данного жилого дома Ганеева Ю.А. совместно с мужем несла бремя содержания дома и земельного участка, возделывала земельный участок, осуществляла оплату налогов, а в силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание или сооружение переходит к его приобретателю и право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением, Ганеева Ю.А. просит признать за нею право собственности на данный земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Ганеева Ю.А. предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше, уточнив, что полагает иск подлежащим удовлетворению в силу приобретательной давности.
 
    Представители ответчиков Администрации Злоказовского сельского поселения, Администрации Кусинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений в отношении предъявленных исковых требований не представили (л.д. 47, 52).
 
    Привлеченная к участию в деле Харина С.Ю. в судебное заседание не явилась, отправленное на адрес ее регистрации телеграфное уведомление (л.д. 49, 51, 53) возвращено без вручения с отметкой о невручении отправления в связи с неявкой за ним адресата. Приняв возможные в соответствии со статьями 113 и 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры к извещению Хариной С.Ю., суд определил возможным считать ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства и в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - продолжить рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДАТА жилой дом по адресу АДРЕС Мухаметгалеевым Р. был куплен у Казарина Н.И., являющегося собственником отчуждаемого дома (л.д. 6, 31).
 
    ДАТА Мухаметгалеев Р. подарил указанный жилой дом Ганеевой Ю.А. (л.д. 7-8), право собственности Ганеевой Ю.А. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9).
 
    Согласно истребованной судом копии свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> НОМЕР (л.д. 33-34), земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу АДРЕС принадлежит Хариной С.Ю. на основании Постановления Главы Злоказовской администрации НОМЕР от ДАТА.
 
    В судебном заседании свидетели ФИО., ФИО показали о том, что Мухаметгалеев Р. действительно купил жилой дом по АДРЕС в ДАТА у Казарина Н.И. Казарин Н.И. до отчуждения дома сдавал его в наем. Харина С.Ю. собственником дома никогда не была, она непродолжительное время проживала в доме Казарина Н.И. как квартирантка, затем выбыла в АДРЕС. В ДАТА Мухаметгалеев Р. подарил дом по адресу АДРЕС своей жене Ганеевой Ю.А. С момента приобретения жилого дома, они содержат дом в надлежащем состоянии, возделывают земельный участок, садят огород, за земельный участок оплачивают налоги, претензий по поводу владения земельным участком Ганеевой Ю.А. никем не предъявлялось.
 
    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи между Казариным Н.И. и Мухаметгалеевым Р. ДАТА судьба земельного участка, на котором расположен дом, разрешена не была, несмотря на то, что земельный участок в муниципальной собственности уже не находился, так как был передан в индивидуальную собственность Хариной С.Ю. ДАТА (л.д. 33-35). Указанные истцом в иске нормы статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации применению не подлежат, поскольку предусматривают последствия перехода права собственности на объект недвижимости, возведенный на земельном участке в случаях, когда и объект недвижимости, и данный земельный участок принадлежат одному собственнику, что в рассматриваемых обстоятельствах неприменимо.
 
           Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
           По материалам дела усматривается, что Мухаметгалеев Р. с момента приобретения жилого дома (с ДАТА), а с ДАТА - его правопреемник по договору дарения Ганеева Ю.А. - добросовестно, открыто и непрерывно владеют как собственным земельным участком, перешедшим к ним во владение после отчуждения расположенного на нем жилого дома. Поскольку указанное владение имеет место более установленного законом пятнадцатилетнего срока, данное обстоятельство суд рассматривает в качестве основания для удовлетворения предъявленного истцом Ганеевой Ю.А. требования о признании за нею права собственности на указанный земельный участок.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Ганеевой Ю.А., родившейся ДАТА в АДРЕС, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий     Н.М. Леонова