Решение от 12 февраля 2014 года №2-306/2014

Дело № 2-306/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
       Именем Российской Федерации
 
    12 февраля 2014 года                                                                                           г.Новошахтинск
 
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Меликяна С.В.,
 
    с участием истца ФИО2,
 
    представителя истца ФИО8,
 
    при секретаре Ефремовой Т.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, сохранении дома в перепланированном виде, признании права собственности, третье лицо: Администрация <адрес> (отдел главного архитектора),
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
 
    В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом принадлежал умершему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем Соколово-Кундрюченского поселкового Совета депутатов трудящихся, зарегистрированного в реестре за № №. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> БТИ за № №. Истец является наследником умершего по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированному в реестре нотариуса за № №. После смерти наследодателя истец не обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял наследство. Он занимался организацией похорон, распорядился его личными вещами, принял меры к сохранению наследственного имущества. В настоящее время возникла необходимость получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако нотариус ему отказывает в выдаче документа, так как им пропущен установленный законом срок для подачи заявления в нотариальную контору. Помимо этого, в доме, который завещал ему ФИО1, имеются самовольные перепланировки комнат №, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м, а жилая - <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию отказывает по тем основаниям, что пропущен установленный законом срок подачи заявления, и истцу необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1 Кроме того, в наследственном имуществе - жилом доме, имеются самовольные перепланировки, которые узаконить в досудебном порядке нельзя, так как собственник дома умер.
 
    В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просил, уважительной причины неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Администрация <адрес> (Отдел Главного архитектора) не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, его представителя ФИО8, показания свидетелей,     проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
 
    Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Судом установлено, что по данным МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области дом № № по ул.<адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГл.д.15-18).
 
    Как следует из договора купли-продажи жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем Соколово-Кундрюченского поселкового Совета депутатов трудящихся ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был приобретен ФИО1 в собственность (л.д.11).
 
    Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС Администрации <адрес>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГл.д.9).
 
    По сообщению врио нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, завещание от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное по реестру №№, не отменялось и не изменялось (л.д.28).
 
    Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, и зарегистрированного в реестре за № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, завещает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.29).
 
    Согласно справки МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, составляет <данные изъяты> рубля (л.д.14).
 
    Из сообщения главного архитектора Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что произведенная реконструкция с переустройством и перепланировкой жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, градостроительные нормы не нарушает (л.д.27).
 
    Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что истца он знает давно, так как они соседи, поддерживают нормальные отношения. ФИО1 приходился дедушкой истцу. Умер ФИО1 в мае ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время истец проживает в доме, который унаследовал от своего дедушки. Истец организовал похороны дедушки, поминальный обед, распорядился его личными вещами, принял меры к обеспечению сохранности наследственного имущества, то есть фактически принял наследство после его смерти.
 
    Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что истца он знает с пятилетнего возраста, так же знал дедушку истца ФИО1 Ему известно, что ФИО1 завещал все свое имущество истцу. После смерти дедушки истец организовал похороны, поминальный обед, фактически принял наследство и пользуется им как своим, ухаживает за домом и прилегающей к нему территорией.
 
    Показаниям свидетелей у суда нет оснований не доверять, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец является наследником спорного наследственного имущества по завещанию, других наследников данного имущества, желающих вступить в наследственные права, не имеется. В установленный законом 6 - месячный срок истец не обратился с заявлением о принятии наследства по закону, открывшегося после смерти ФИО1, однако фактически принял наследство после смерти дедушки, поскольку вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
 
    Суд полагает, что в ходе судебного заседания установлено, что произведенные в приобретенном в собственность жилом доме умершим ФИО1 перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    С учетом этого суд считает возможным сохранить спорный жилой дом в переустроенном и перепланированном виде и признать за истцом право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также признать за ним право собственности на дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст.268, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном виде дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: