Решение от 23 апреля 2014 года №2-306/2014

    К делу № 2- 306/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2014 г.
 
    гор. Туапсе
 
 
    Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Рябцевой А.И.,
 
    с участием прокурора     Сульдина В.В.
 
    при секретаре Стороженко А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарвердян А.Г. к Акопян В.В., Акопян В., Акопян В.Н., Акопян З.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тарвердян А.Г. обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении семьи Акопян из жилого <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, ссылаясь на то, что ответчика незаконно занимают его жилой дом и в добровольном порядке не выселяются.
 
    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Кузнецова Н.А. поддержала заявленные требования, в обосновании которых пояснила что Тарвердян А.Г. является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 33,1 кв.м., и земельного участка, площадью 727 кв.м., -расположенных по адресу:<адрес> на основании договора дарения от 13.12.1991 года. В 2001 году, в связи со сменой работы, истец переехал на постоянное местожительства в <адрес>. Дом в Молдовановке. чтобы он не пустовал и протапливался в зимнее время, он решил сдать внаем Акопян В.В.. Они договорились о том, что ответчик будет жить в доме до того момента, как истец попросит освободить жилье. Со временем Акопян В.В. перевез в этот дом своих родственников.В январе 2013 года истец решил обновить технический паспорт на дом, заказал в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району его изготовление. Однако техник БТИ произвести осмотр дома не смог, так как квартиранты ему не открыли дверь. Тогда он приехал сам, также попытался попасть в свой дом, однако дверь ему не открыли. Акопян В.В. сообщил, что в дом никого не пустит, так как он его купил. В настоящее время он ссылается на заочное решение Туапсинского районного суда от 28 февраля 2013 года по гражданскому делу № 2-326/2013, которым были удовлетворены его исковые требования и договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и Акопяном В.В. 05.07.1999 года был признан состоявшимся и за Акопяном В.В. было признано право собственности на указанное имущество. Истец о существовании этого судебного дела и о принятом решении ничего не знал, так как гражданское дело рассматривалось в его отсутствие.
 
    Фактически, 5 июля 1999 года он никакого договора купли-продажи недвижимого имущества с Акопяном В.В. не заключал и не подписывал. Правом заключения такого договора -никого не наделял. Никаких существенных условий сделки не оговаривал и деньги за имущество не получал. Регистрацию перехода права собственности к Акопяну В.В. не производил.Узнав о принятом решении истец обратился с апелляционной жалобой. В настоящее время Апелляционным определением Краснодарского краевого суда заочное решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 28 февраля 2013 года отменено в части признания договора купли-продажи от 5 июля 1999 года между Тарвердяном А.Г. и Акопяном В.В. 1\2 доли жилого дома состоявшимся и признании за ним права собственности на 1\2 долю дома отменено. В этой части принято новое решение - в удовлетворении иска Акопяна В.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности - отказано.Соответственно Акопян В.В. и члены его семьи проживают в доме, принадлежащем Тарвердян А.Г. незаконно. На письменное требование выселиться из дома и освободить его от принадлежащих им вещей, ответчики не отвечают. Из представленных Акопяном В.В. документов следует, что в доме живут; Акопян В.В., ДД.ММ.ГГГГ года, Акопян В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Акопян В.Н.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Акопян З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Акопян В., помимо этого, зарегистрирован в доме. Однако истец своего согласия на регистрацию кого-либо не давал. С соответствующим заявлением в УФМС не обращался, соответственно регистрация Акопян В. по указанном адресу является незаконной. Ответчики лишают Тарвердян А.Г. возможности пользоваться своим имуществом, он не может попасть в дом, осмотреть его техническое состояние, изготовить новые документы и при возможности реализовать его, либо использовать иным путем.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Членами семьи, в контексте предусмотренном жилищным законодательством, истец и ответчики не являются, так как согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.В дальнейшем, соглашение по поводу пользования домом заключать с ответчиками он не намерен.При таких обстоятельствах право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>. должно быть ответчикам прекращено.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Просит удовлетворить требования, прекратить право пользования жилым домом ответчиками, а также всеми членами его семьи, выселить их из жилого дома истца.
 
    Акопян В. и его представитель, действующий по устному заявлению Тамаразян А.В., исковые требования не признали, при этом представитель пояснил, что Тарвердян А.Г. в 1999 году продал жилой <адрес> Акопян В.В., право собственности Акопян В.В. возникло на основании заочного решения суда. Решение суда было отменено, однако он не согласен с решением и намерен обжаловать его в кассационном порядке. Препятствием для заключения договора купли-продажи жилого дома непосредственно при передаче денежных средств являлось только отсутствие у всех ответчиков гражданства России. Акопян В. зарегистрирован в доме с мая 2013 года, после того как он получил свидетельство о праве собственности на приобретенную 1/2 долю дома. Полагает, что ответчики не утратили право пользования в доме, и не подлежат выселению.
 
    Акопян В. пояснил, что он с братом и родителями вселился в дом, принадлежавший Тарвердян в 1999 году, после того как передал им денежные средства за дом. Расписку в получении денежных средств получила мать Тарвердяна. Хотя при передаче присутствовал и сам Тарвердян А.Г. Впоследствии Тарвердян дважды выдавал доверенность для оформления правоустанавливающих документов на дом и земельный участок и для заключения договора купли продажи. Однако, в связи с тем что он длительное время не мог получить гражданство, договор не заключался. В начале 2013 года Тарвердян неожиданно приехал тайоно от него забрал документы на земельный участок и зарегистрировал право на свое имя. Считает, что оснований для выселения не имеется, поскольку он вместе с членами своей семьи правомерно проживает в доме.
 
    Акопян В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив при этом, что он в <адрес> не проживает с 2006 года. Он вместе со своей семьей проживает в Усть-Лабинске. Вместе с тем он возражает против выселения его брата и родителей из дома, поскольку брат приобрел дом по договоренности с Тарвердяном в 1999 году. Когда они приехали из Армении в 1999 году они снимали жилье у Кармерян Б.Х., которая является собственником второй половины этого дома. Узнав от нее, что Тарвердян продает дом они договорились, что дом покупают и передали ему обусловленную сумму. За время проживания они делали там ремонт, пристройки. Просит в иске отказать.
 
    Акопян З.А в судебном заседании,. возражала против удовлетворения исковых требований по тем же основаниям.
 
    Третье лицо Кармерян Б.Х. просила в иске отказать, пояснив, что она является собственником 1/2 доли жилого <адрес>. Собственниками второй половины с 1999 года являются Акопян, которые с указанного времени проживают в доме. Когда они приехали в Туапсинский район они снимали у нее жилье незначительное время, потом узнали, что Тарвердян хочет продать дом, они договорились между собой и семья Акопян переселилась в другую половину дома. Ее родственниками семья Акопян не является, жилой дом имеет фактический раздел на две половины.
 
    Ответчик Акопян В.Н. в судебное заседание не явился, со слов ответчиков находится в болезненном состоянии после перенесенного инсульта, и участвовать в судебном заседании не может, что подтверждено выпиской из истории болезни. Третье лицо- Акопян А.И. не явился по неизвестной причине, о дне слушания извещался надлежащим образом, не просил об отложении слушания по делу, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования Тарвердян А.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению в части.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что Тарвердян А.Г. является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. и земельного участка, площадью 727 кв.м., -расположенных по адресу:<адрес>
 
    Право собственности на указанное имущество возникло у истца на основании договора дарения от 13.12.1991 года, удостоверенного нотариусом в Туапсинской нотариальной конторы Б., реестровая запись № и зарегистрированного в БТИ за №№
 
    Право собственности на вторую половину дома зарегистрировано за К. и Кармерян Б.Х.. Однако, согласно технического паспорта, фактически части дома собственников полностью изолированы друг от друга, оборудованы отдельным входом, санузлом, кухней и другими жилыми и вспомогательными помещениями. В каждой части имеется индивидуальное холодное водоснабжение, электричество и отопление. Тарвердян А.Г., Кармерян Б.Х., К. в родственных отношениях с ответчиками не состоят.
 
    Заочным решением Туапсинского районного суда от 28 февраля 2013 года было признано право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> за Акопян В. на основании заключенного договора купли-продажи доли жилого дома от 05.07.1999 года. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда заочное решение Туапсинского районного суда от 28.02.2013 года отменено, принято новое решение об отказе Акопян В.В. в удовлетворении исковых требований. Таким образом, в настоящее время Акопян В.В. собственником спорного жилого помещения не является.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Членами семьи, в контексте предусмотренном действующим законодательством, истец и ответчики не являются. Как следует из пояснений представителя истца ответчики проживали в доме Тарвердян по устной договоренности до первого требования о выселении. Каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением не составлялось.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>., после поступившего требования собственника о выселении, ответчиками утрачено..
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Регистрация Акопян В.В. по адресу <адрес> произведена УФМС по Туапсинскому району на основании установленного права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, в связи прекращением права пользования и права собственности на жилое помещение Акопян В.В. подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В связи с чем суд находит, что требования истца являются правомерными, а ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения.
 
    Доводы ответчиков о том, что они не согласны с решением суда об отказе в признании сделки купли-продажи 1/2 доли спорного жилого дома, и не утратили право пользования домом, являются несостоятельными. В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда в признании права собственности Акопян В.В. отказано, в связи с чем представленные им доказательства, в том числе и показания свидетелей подтверждающих факт приобретения им жилого дома у Тарвердян А.Г., при рассмотрении данного спорного правоотношения, юридически значимых последствий не влекут.
 
    Вместе с тем, суд считает, что истцом неправомерно заявлены требования о выселении из его жилого дома Акопян В.В.. Ответчик Акопян В.В. В. пояснил суду, что он с 2006 года в доме не проживает, переехал на постоянное место жительства в <адрес>, что является его постоянным местом жительства. Согласно представленного паспорта гражданина РФ, Акопян В.В. зарегистрирован в <адрес>. Кроме того, согласно справке администрации Джубгского городского поселения, Акопян В.В., проживающим в спорном доме не значится. При таких обстоятельствах правовых оснований в удовлетворении исковых требований в части выселения Акопян В.В., не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Исковые требования Тарвердян А.Г. удовлетворить в части.
 
    Прекратить право пользования жилым домом <адрес> Акопян В. и членов его семьи, Акопян В.Н., Акопян З.А..
 
    Выселить Акопян В. и членов его семьи, Акопян В.Н., Акопян З.А. из жилого <адрес>.
 
    Обязать УФМС по Туапсинскому району снять с регистрационного учета Акопян В. по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении исковых требований в отношении Акопян В.В. отказать как необоснованным.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течений 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Судья :          Рябцева А.И.