Решение от 09 июля 2013 года №2-306-2013

    Дело № 2-306-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 июля 2013 года с.Волчиха Волчихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ласукова Е.И., при секретаре Алехиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой ФИО1 к Администрации Березовского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л :
    Серебрякова М.Б. обратилась в суд с иском к Администрации Березовского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2квартиру расположенную на земельном участке по адресу<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Г.А. Гергарт в это время уже жила в Германии и приезжала в гости, во время своего пребывания она и продала ей свою квартиру. Оплата была произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С ее стороны договор был исполнен полностью, а продавец передал квартиру, что было исполнено в момент подписания договора, и в настоящее время ею используется квартира, но продавец в нарушение части 2 статьи 456 Гражданского кодекса РФ «если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором» не передал документации необходимой для регистрации моего права собственности на данные объекты, поскольку данная документация не оформлена. И ей, для оформления правоустанавливающих документов необходимо признать право собственности квартиру общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу<адрес>.
 
Истица Серебрякова М.Б. в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивает.
    Представитель ответчика Администрации Березовского сельского совета в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия в своем заявлении ссылается на то, что В ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу:<адрес>ёзовский <адрес> была продана ФИО2 гражданке Серебряковой М.Б.. Правоустанавливающие документы своевременно не были надлежаще оформлены. В ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО2 уехала на ПМЖ в <адрес>.
 
    По существу предъявленных исковых требований Администрация Березовского сельсовета <адрес> возражений не имеет и ходатайствует об удовлетворении исковых требований Серебряковой ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Серебряковой М.Б. требования по нижеследующим обстоятельствам.
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основания договора купли - продажи.
 
    Из договора купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Серебркова М.Б. купила у ФИО2 квартиру с надворными постройками, расположенную в <адрес> за <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости, на основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Статьей 554 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    Составленный в письменной форме договор купли-продажи квартиры, отвечает требованием закона.
 
    Как установлено в судебном заседании из представленных материалов ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается копией договора договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТОО «Целинное» и <адрес> зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Администрации п. Березовский Совета народных депутатов Волчихинского района, Алтайского края.
 
    Право собственности на приобретенное жилье согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в действующей редакции возникло с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета Народных депутатов, 27.12.1993 года Волчихинского района Алтайского края, что не противоречит положениям ст. 4 вышеуказанного Закона.
 
    Как с достоверностью установлено в судебном заседании, истица Серебрякова М.Б., согласно договора купли-продажи, приобрела в собственность и открыто владеет квартирой и надворными постройками, расположенными по адресу<адрес>. После совершении сделки продавец ФИО2 выехала в <адрес>, где и проживает, место жительство ее не известно, дом не был оформлен надлежащем образом.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги № 21 от 27.02.2013 года, выданной администрацией Березовского сельсовета,. Серебряковой М.Б., проживающей <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 864 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.
 
    При вышеуказанных обстоятельствах право собственности на объект недвижимости за Серебряковой М.Б. нашел свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
 
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности за Серебряковой ФИО1 на жилое помещение, квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд. Судья: Е.И. Ласуков