Дата принятия: 13 ноября 2019г.
Номер документа: 2-3059/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 13 ноября 2019 года Дело N 2-3059/2019
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,
при секретаре - Ивановой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашутина Александра Афонасьевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Ивашутин А.А.обратился в суд с иском к Брянской городской администрациио сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, указав, что является собственником жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м. и земельного участка, общей площадью 559 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Истец за счет собственных средств, в целях улучшения жилищных условий произвел перепланировку Лит. А1 (поз. 3, 4), возвел без соответствующего разрешения пристройку лит.а (веранда) площадью 6,2 кв.м., лит. а1 (веранда) площадью 4,1 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Брянский инженерный центр "Кран" от ДД.ММ.ГГГГ, самовольное строительство построек Лит. А1 (поз. 3, 4), а, а1, входящие в состав индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых индивидуальны одноквартирным домам. Техническое состояние строительных конструкций построек Лит. А1 (поз. 3, 4), а, а1 обеспечивает их безопасность и эксплуатационную надежность, не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 209, 222 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд:
сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
признать за Ивашутиным А.А. право собственности на жилой дом общей площадью 81,6 кв.м. и холодные пристройки (веранды) лит.а площадью 6,2 кв.м., лит. а1 площадью 4,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Ивашутин А.А., представитель истца Коршунова М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Растегаев С.П., Шинклярский В.Н., Павельева Т.Е. при надлежащем извещении о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Согласно письменным отзывам, не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области при надлежащем извещении о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение спора оставлял на усмотрение суда.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.
При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестровый N, решения исполкома Бежицкого районного совета народных депутатов города Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Бежицкого районного совета народных депутатов города Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ, определения Бежицкого районного суд гор. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер N является собственником жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный жилой расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца, общей площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства.
С целью улучшения жилищных условий истцом Ивашутиным А.А. произведена перепланировка пристройки Лит. А1 (поз. 3, 4), возведены пристройки лит.а (веранда) площадью 6,2 кв.м., Лит. а1 (веранда) площадью 4,1 кв.м., в результате чего площадь жилого дома изменилась и стала составлять 81,6 кв.м. (91,9 кв.м. с учетом площади веранд).
Факт произведения реконструкции подтверждается техническим паспортом N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением, выполненным ООО "Брянский инженерный центр "Кран" от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим заключением ООО "Брянский инженерный центр "Кран" объемно-планировочные решения помещений построек Лит. А1 (поз. 3, 4), а, а1, входящих в состав индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых индивидуальны одноквартирным домам. Техническое состояние строительных конструкций построек Лит. А1 (поз. 3, 4), а, а1 обеспечивает их безопасность и эксплуатационную надежность, не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.
Технико-экономические показатели по жилому дому составляют: общая площадь 91,9 кв.м., площадь без учета веранд 81,6 кв.м., жилая площадь 37,8 кв.м., подсобная 43,8 кв.м.
Растегаев С.П., Шинклярский В.Н., Павельева Т.Е. являющиеся собственниками смежных земельных участков не возражали против сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом за истцомИвашутиным А.А. о чем имеются заявления.
Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники домовладений, граничащих с домовладением истца, не возражают против признания права собственности истца на спорный реконструированный объект недвижимости, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Ивашутина Александра Афонасьевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с пристройками Лит А1 (поз. 3, 4), лит.а, лит. а1 площадью всех частей здания 91,9 кв.м. (площадью без учета веранд 81,6 кв.м.), жилой площадью 37,8 кв.м., подсобной площадью 43,8 кв.м., общей площадью площадь веранд 10,3 кв.м., согласно техническому паспорту N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресуг. Брянск, <адрес>,общей площадью 91,9 кв.м. (площадью без учета веранд 81,6 кв.м.) за Ивашутиным Александром Афонасьевичем.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Фоменко
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2019 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
