Решение от 24 мая 2013 года №2-3055/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 мая 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи             Якушевой Е.В.,
 
    при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3055/13 по иску по иску ШИО к ООО «Поволжская строительная корпорация», 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.Самары о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ШИО обратился в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, указав, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ШИО на основании: Постановления и.о. главы городского округа Самара №... «О внесении изменения в разрешение на строительство от дата №...» от дата, Договора субаренды земельного участка от дата; разрешения на строительство №... от дата, был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес. Обязанность по оплате вышеуказанной квартиры выполнена Истцом в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселя от дата, от дата, от дата и простыми векселями №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, ведется внутренняя отделка. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт в квартирах и нежилых помещениях. Несмотря на данное обстоятельство, Квартира не передана Истцу по Акту приема-передачи для оформления права собственности. В настоящее время срок окончания строительно-монтажных работ истек (согласно Договору - дата). ООО «Поволжская строительная корпорация» не предпринимает каких-либо действий по уведомлению Истца о продлении сроков окончания строительно-монтажных работ и передачи Квартиры. Таким образом, в силу заключенного выше договора между Истцом и ООО «Поволжская строительная корпорация», существует обязанность последнего передать Истцу индивидуально- определенную вещь (завершенную строительством Квартиру в принятом в эксплуатацию жилом доме), которая в настоящий момент не существует как объект гражданских прав, т.е. имеется объект незавершенного строительства. До настоящего времени ООО «Поволжская строительная корпорация» не оформлены документы о вводе объекта в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности застройщика на объект в составе жилого комплекса «Париж». С учетом уточнения исковых требований просил признать за ШИО право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ЕКФ поддержала уточненные исковые требования по доводам указанным в иске. Указала, что после проведения технической инвентаризации было выявлено расхождение в площади квартиры, заключено дополнительное соглашения, произведена дополнительная оплата.
 
    Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что у истца отсутствует задолженность по договору, ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражает.
 
    Представитель 3 лица Администрации г.о.Самара по доверенности ПЯЮ просил в иске отказать, поскольку разрешение на строительство отозвано.
 
    В суд представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ШИО подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ШИО заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части квартиры № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***.м., в том числе жилой ***0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. В соответствии с п. 1.3. указанного договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2* многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства составляет дата. В соответствии с п. 2.1. договора цена одного квадратного метра фактической суммарной площади квартиры с учетом площади балконов и/или лоджий составляет *** рублей. Цена договора составляет *** рублей (л.д.7-12).
 
    Как установлено в судебном заседании, истцом обязанности по договору от дата №... исполнены полностью, что не оспаривалось ответчиком.
 
    На основании Постановления Главы г.Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка, предварительно согласовано место размещения и разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес (л.д.43-45).
 
    Постановлением Главы г.Самары от дата №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м. ( в том числе *** кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и *** кв.м. в красных линиях – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц адрес, с предоставлением в аренду указанного земельного участка (л.д.40-42).
 
    дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация» (л.д.25).
 
    дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата (л.д.26-31).
 
    дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №... (л.д.32-37).
 
    Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1,2, 2*, 3, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата №... (л.д.39).
 
    Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, квартира №... на *** этаже дома №..., расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. Номер квартиры №... соответствует № (строит) ***, указанному в договоре долевого участия в строительства №... (л.д.59-62).
 
    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Из предоставленных суду документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику было выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартир №... в доме адрес выделена.
 
    Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
 
    Вместе с тем, согласно справке от дата, выданной ООО «Поволжская строительная корпорация», готовность жилого дома, расположенного по адресу: адрес составляет: кирпичная кладка – 100%, кровля – 100%, фасад – 100%, остекление – 100%, отделочные работы – 100%, внутренние инженерные сети – 100%, наружные сети – 100%., общая готовность здания –около 100%.
 
    При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ШИО удовлетворить.
 
    Признать за ШИО право собственности на квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированная часть решения изготовлена *** 2013 года.
 
    Судья                                          Е.В.Якушева