Решение от 07 апреля 2014 года №2-3054/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 апреля 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бабиковой А.В.,
 
    при секретаре Цыганковой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3054/2014 по иску Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в лице ОО «Тюменский» Филиал № 6602 ВТБ 24 (ЗАО) к Чулаеву ФИО6, Чулаевой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 049 698 рублей 82 копейки; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определении способа реализации квартиры с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 1 420 800 рублей, взыскании расходов по госпошлине в размере 17 448 рублей 49 копеек. Свои требования мотивируют тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на 1 100 000 рублей на 242 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 14% годовых для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес> В обеспечение кредитных обязательств ДД.ММ.ГГГГ с Чулаевой С.В. был заключен договор поручительства №. Истцом исполнены свои обязательства, тогда как ответчиками обязательства не исполняются. Просят удовлетворить исковые требования.
 
    В судебном заседании представитель истца Ибрагимова М.М. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
 
        Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 – 237 ГПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчиком Чулаевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на 1 100 000 рублей на 242 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 14% годовых для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес>
 
    Согласно ст. 357 ГК РФ залогом товара в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.
 
    В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика, между банком и Чулаевой С.В. был заключен договор поручительства ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу ст. 363 ч. 2, 3 ГК РФ, а также согласно представленных в материалы дела договора кредитования и поручительства, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, солидарно.
 
    Кроме того, согласно вышеуказанных договоров, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик кредитор имеет право потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек.
 
    Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ответчики нарушили обязательства по погашению кредита. Ответчиками не исполняются обязанности по уплате ежемесячных платежей, неоднократно нарушались условия договора.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
 
    Согласно расчета, реестра счетов, ответчики не исполняют обязанности по кредитному договору, в результате чего по состоянию на 11.02.2014 года образовалась задолженность в размере 1 049 698 рублей 82 копейки, в том числе: задолженность по Кредиту – 993 608 рублей 20 копеек, проценты за пользование Кредитом – 52 527 рублей 48 копеек, задолженность по пени - 2 977 рублей 45 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 585 рублей 69 копеек. Таким образом, учитывая, что должниками обязательства не исполняются, истец обоснованно обратился в суд за защитой своего права, ответственность за неисполнение договора, судом возлагается на ответчиков в полном объеме, солидарно, поскольку, представленный расчет ответчиками не оспорен, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений. В связи, с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в возмещение задолженности по кредитному договору, в размере 1 049 698 рублей 82 копейки.
 
    В силу ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ залогодержателю предоставлено право преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
        Согласно ст. 50, 54, 56 ФЗ от 16.07.1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно заключению ООО «Консалтинговая компания «Эксперт», рыночная стоимость квартиры по состоянию на 16.09.2013 года составляет 1 420 800 рублей, соответственно истец просит определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 420 800 рублей.
 
    При данных обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, являющее предметом залога – квартиру по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 1 420 800 рублей.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 448 рублей 49 копеек.
 
        Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 361-363, 807-819 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
                        Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать солидарно с Чулаева ФИО8, Чулаевой ФИО9 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № № в сумме 1 049 698 рублей 82 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 17 448 рублей 49 копеек.
 
    Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 1 420 800 рублей путем продажи с публичных торгов.
 
    Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2014 года.
 
    Судья              А.В. Бабикова