Решение от 06 августа 2014 года №2-3053/2014

Дело №2-3053/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 августа 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи Щетининой Е.В.,
 
    при секретаре Зыбиной Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковенко С.Ю. к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Яковенко С.Ю. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, сославшись на то, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости № от <дата> года. В данной квартире ею самовольно проведены работы по перепланировке. На обращение в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки она получила отказ. Специалистами сделано техническое заключение о том, что произведенная в квартире самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы проживающих, не создает угроз их жизни и здоровью, в связи с чем, самовольную перепланировку возможно сохранить. Просила суд сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты>
 
    Истец Яковенко С.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчиков Зацепилов К.Г., действующий в интересах Администрации г.Новочеркасска на основании доверенности от <дата> № в интересах Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> на основании доверенности от <дата> № в судебном заседании исковые требования не признал, просил рассмотреть дело и вынести решение с действующим законодательством.
 
    Выслушав стороны изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу Яковенко С.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимости № от <дата> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №
 
    Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект», до самовольной перепланировки с переустройством <адрес> состояла из двух жилых комнат, кухни и остекленной веранды.<адрес> квартиры составляла № Площадь неотапливаемой веранды в общую площадь не включалась. Отопление квартиры было печное на твердом топливе. Бытовая газовая плита, работающая на сжиженном газе, была установлена в помещении неотапливаемой веранды. Имелся водопровод, канализация отсутствовала. Жильцы пользовались дворовым туалетом. Владельцем квартиры самовольно была выполнена перепланировка с переустройством для улучшения жилищных условий, при этом были выполнены следующие виды работ: в помещении кухни демонтированы конструкции отопительной печи, также демонтирована мойка; выполнена ненесущая перегородка для устройства совмещенного санузла пл. 1,9 кв.м. и коридора пл. 4,3кв.м. в объеме кухни: к стене санузла примыкает санузел смежной квартиры; для отопления квартиры во вновь образованном коридоре пл. 4,3м. установлен отопительный газовый прибор; в помещении веранды установлена бытовая газовая плита; все сантехнические приборы, установленные в совмещенном санузле подключены к центральным сетям водопровода и канализации конструкции пола санузла выполнена усиленная гидроизоляция; вдоль стены санузла смежно со смежной квартирой выполнена ненесущая перегородка со звукоизоляцией; вентканал из санузла выполнен в наружной стене через коридор; все газовые приборы подключены к наружным сетям газоснабжения; деревянные оконные блоки заменены на металлопластиковые. После самовольной перепланировки с переустройством выполнены отделочные работы. На момент обследования квартира состоит из двух жилых комнат, санузла, коридора и остекленной веранды.<адрес> квартиры составляет <данные изъяты>.м. Площадь неотапливаемой веранды в общую площадь квартиры не включена. Размеры и площади помещений до и после самовольной перепланировки с переустройством указаны согласно техническому паспорту, выданному МУП «ЦТИ» <адрес> <дата> года. Конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии: стены жилого дома – деревянные, перегородки – деревянные, перекрытие - деревянное. Самовольно выполненные перегородки - из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу. Специалисты пришли к выводу о том, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Демонтаж конструкций отопительной печи, устройство ненесущих перегородок, установка сантехнических и газовых приборов не нарушило несущей способности конструкций и жесткости жилого дома, выполнены без нарушения строительных норм. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, не нарушает несущей способности конструкций, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».<адрес> квартиры согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты> Самовольную перепланировку с переустройством квартиры возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и безопасности людей.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> поскольку самовольная перепланировка с переустройством выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 августа 2014 года.