Решение от 31 июля 2014 года №2-3052/2014

    Дело № 2-3052/2014
 
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
 
    город Кызыл 31 июля 2014 года
 
    Кызылский городской суд Республики Тыва в составе
 
    председательствующего Шиирипей А.В., при секретаре Д.,
 
    с участием истца К.Л.Ш.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.Ш. к Управлению Росреестра по Республике Тыва о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    К.Л.Ш. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Тыва о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим, указав, что 16 ноября 2012 года согласно договору купли-продажи приобрела квартиру и земельный участок по адресу: ***, у К., квартира и земельный участок переданы, принадлежат истцу. Выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых имеется отметка о том, что на объекты имеется обременение в виде ипотеки в силу закона. При обращении в Управление Росреестра по Республике Тыва о снятии обременения было отказано со ссылкой на отсутствие совместного заявления продавца и покупателя, однако, в настоящее время получить заявление продавца невозможно, так как К. умер. Просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в свидетельствах о праве собственности *.
 
    Истец К.Л.Ш. в заседании исковые требования поддержала.
 
    Представитель Управления Росреестра по Республике Тыва (ответчика) А.Д.К. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Третьи лица К.И.Ш., К.А.Ш., К.М.Ш., К.А.Ш., К.Ш.Ш. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В письменных заявлениях третьи лица указали, что не возражают по иску и претензий к истцу не имеют.
 
    Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса).
 
    Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса).
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
 
    В силу пункта 1 статьи 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
 
    Как установлено судом, 16 ноября 2012 года между К. (продавец) и К.Л.Ш. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: ***, зарегистрированный в установленном порядке 22 ноября 2012 года в Управлении Росреестра по Республике Тыва. 22 ноября 2012 года покупателю регистрирующим органом выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дои и земельный участок по адресу: ***. При этом указано, что на объекты имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона.
 
    Из пунктов 2, 4 договора купли продажи следует, что жилой дом сторонами оценен и продается за *** рублей, которые оплачиваются покупателем за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал * от 30 ноября 2009 года ГУ – УПФР в ***, путем перечисления Пенсионным фондом на счет продавца К. * в Сбербанке России. Земельный участок сторонами оценен и продается за *** рублей, которые будут оплачены покупателями за счет собственных средств после подписания договора.
 
    В соответствии с ответом на судебный запрос ОПФР по Республике Тыва денежные средств в сумме *** рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии * от 30 ноября 2009 года ГУ – УПФР в ***, перечислены Пенсионным фондом на счет продавца К. 29 января 2013 года.
 
    12 мая 2013 года К. умер (свидетельство о смерти *).
 
    Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи истцом был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на жилой дом и земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки.
 
    Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Суд полагает исковые требования К.Л.Ш. о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.
 
    Таким образом, имеются основания для погашения регистрационных записей об ипотеке от 22 ноября 2012 года * на квартиру и земельный участок по адресу: ***.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск К.Л.Ш. удовлетворить.
 
    Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ***, в виде ипотеки в силу закона.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва погасить регистрационные записи об ипотеке от 22 ноября 2012 года *.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения через Кызылский городской суд.
 
    Cудья А.В.Шиирипей