Дата принятия: 25 июля 2014г.
Номер документа: 2-3052/2014
Дело № 2-3052/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2014 года Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Руф О.А.,
при секретаре Тихоновой Д.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Черкасову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование исковых требований указал, что дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка (далее договор). В соответствии с актом приёма-передачи от дд.мм.гггг. арендатор принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Арендная плата за арендуемый по указанному договору земельный участок согласно <данные изъяты> договора рассчитывается по формуле, размер годовой арендной платы равен кадастровой стоимости земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на дд.мм.гггг., за который производится расчет арендной платы по видам функционального использования ставка арендной платы в процентах от значения кадастровой стоимости. При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу).
Согласно приложению к договору расчёт арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в муниципальных районах Омской области». Кадастровая стоимость земельного участка, переданного ответчику в аренду по состоянию с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составила <данные изъяты>. в квартал, по состоянию с дд.мм.гггг. и по дд.мм.гггг. составила <данные изъяты>. в квартал. В нарушение условий заключенного договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., неустойка в виде пени в размере <данные изъяты>.
Представитель истца Вишнивецкий В.В. заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга в размере <данные изъяты>. В судебном заседании заявленные исковые требования в части взыскания неустойки и расходов по государственной пошлине поддержал. Пояснил, что в известность ответчика об изменении арендной платы не ставили, не отрицал факт наличия данного условия в договоре аренды.
Ответчик Черкасов А.Н. в судебном заседании предъявленные исковые требования не признал и пояснил, что об изменении кадастровой стоимости участка его в известность администрация не ставила, просил снизить размер неустойки.
Представитель ответчика Трофимов А.В. (по устному ходатайству) просил применить снижение неустойки по договору аренды поскольку она не соразмерна нарушенному праву истца.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Как установлено материалами дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг., согласно которому последнему предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 9).
Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области дд.мм.гггг..
Предметом договора <данные изъяты> является земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
По условиям договора <данные изъяты> Арендатор обязуется своевременно уплачивать в УФК по Омской области арендную плату, в течении <данные изъяты> дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копию платежных документов. Ежемесячная арендная плата по договору рассчитывается по формуле предусмотренной в <данные изъяты> договора и приложения к договору.
Соглашением к договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. продлен срок действия вышеуказанного договора до дд.мм.гггг. (л.д. 15).
Соглашением к договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. срок действия договора продлен до дд.мм.гггг., а также изменена величина арендной платы, которая составила <данные изъяты>. за квартал, согласно Постановлению Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», а также Постановлению Администрации Омского муниципального района Омской области № 2100-п от 10.11.2009, которыми утверждены ставки арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 17).
В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» стороны договора аренды государственной или муниципальной земли обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, и не вправе применять другой размер арендной платы. Таким образом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что соответствует положениям ст. 424 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Омской области (вступившим в законную силу с 01.01.2012), а также согласно сведениям представленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (письмо от дд.мм.гггг. №) был осуществлен перерасчет арендной платы.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ)
Изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Таким образом, дальнейшее согласование арендной платы и подписания какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающийся размера арендной платы не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченным органом нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
дд.мм.гггг. между ответчиком Черкасовым А.Н. и Я.А.В. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (жилой дом), назначение: <данные изъяты>, общая площадь застройки <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты>%, инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, предоставленном Черкасову А.Н. на праве аренды, согласно договору № от дд.мм.гггг. (л.д. 19-20).
Вышеуказанный объект незавершенного строительства был передан по акту приема-передачи дд.мм.гггг. (л.д. 21).
дд.мм.гггг. Я.А.В. получено свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по Омской области (л.д. 26).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установлено ограничение (обременение) права в виде аренды сроком с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (л.д. 24).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Обязательства арендатора прекращаются с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Обязанность ответчика платить арендную плату, исходя из установленных ФЗ «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год, а также локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы на землю, предусмотрена условиями договора.
В соответствии с <данные изъяты>. договора аренды (л.д. 9) величина арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на дд.мм.гггг., за которым производится расчет арендной платы. Расчет величины арендной платы исходя из кадастровой стоимости земли установлен Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 N 582).
Из расчета, представленного в суд видно, что общая задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты>.- задолженность по арендной плате, <данные изъяты>. – неустойка.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от исковых требований в части. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от части иска и принятии его судом принимается решение об отказе в удовлетворении данной части заявленного истцом требования.
Определением суда принят отказ от иска в части основного долга и производство по делу прекращено.
В соответствии со ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял мер к их уменьшению.
Поскольку задолженность по внесению арендных платежей в указанном размере возникла у ответчика по вине истца, который своевременно не предупредил его об изменении арендной платы, подлежит применению указанная норма права.
Размер неустойки предусмотрен <данные изъяты> договора аренды, размер неустойки составил <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, полагает возможным уменьшить размер ответственности арендатора за просрочку арендных платежей до <данные изъяты> руб.
По правилам ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взыскание государственной пошлины осуществляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционального размеру удовлетворенных требований.
В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика Черкасова А.Н. в пользу бюджета г. Омска государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к Черкасову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Черкасова А.Н. дд.мм.гггг. года рождения уроженца <адрес> в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области неустойку по договору аренды в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Черкасова А.Н. дд.мм.гггг. года рождения уроженца <адрес> в пользу бюджета г. Омска государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.А. Руф
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2014 года.
Судья О.А. Руф
