Дата принятия: 30 января 2014г.
Номер документа: 2-305/2014
Дело № 2- 305/2014
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе:
председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Букреевой И.В.,
с участием представителя ответчика Середа К.А. по доверенности Середе В.А.
30 января 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Середа К.А. о взыскании пени по договору аренды.
УСТАНОВИЛ:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилась в суд с иском к Середа К.А. о взыскании пени по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..
В обоснование иска указано, что на основании постановления заместителя главы администрации Волгограда ДД.ММ.ГГГГ № № между администрацией Волгограда и Середа К.А. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды № № земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый номер №), расположенного в <адрес>, для торговой деятельности магазина. Указанный выше договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №. Пунктом 2.6 договора аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере №% за каждый день просрочки от суммы платежей подлежащих перечислению арендодателю. В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Мингосимуществом Волгоградской области в адрес ответчика была направлена претензия исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные в претензии требования арендатором до настоящего времени не исполнены.
Представитель Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Середа К.А. по доверенности Середа В.А. в судебном заседании иск признал в части требований о взыскании пени по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а в части требований о взыскании пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. иск не признал и просит суд применить срок исковой давности. Действительно, ответчиком были допущены нарушения сроков внесения арендной платы по договору, что было связано с трудным материальным положением.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам. Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и статьей 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления заместителя главы администрации Волгограда ДД.ММ.ГГГГ № № между администрацией Волгограда и Середа К.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № № земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый номер №), расположенного в <адрес>, для торговой деятельности магазина. ( л.д. 05-32 )
В соответствии с Законом Волгоградской области от 06.04.2012 № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» и постановлением Правительства № 28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области» на Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области возложены полномочия по распоряжению данными участками.
Указанный выше договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №. ( л.д. 36, 37 )
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно п.2.3 договора в редакции изменения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату ежемесячно, равными частями до десятого числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 2.6 договора аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки от суммы платежей подлежащих перечислению арендодателю.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Мингосимуществом Волгоградской области в адрес ответчика была направлена претензия исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные в претензии требования арендатором до настоящего времени не исполнены.
Представитель ответчика заявил в судебном заседании ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (ст. ст. 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).
Таким образом, срок исковой давности по требованиям Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании пени за просрочку оплаты по договору аренды истекает одновременно со сроком исковой давности по основному требованию.
Истец направил иск по почте ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 49 )
При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить срок исковой давности по требованиям о взыскании пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Между тем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ( <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ( пеня за ДД.ММ.ГГГГ.) + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ( пеня за ДД.ММ.ГГГГ.) + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ( пеня за ДД.ММ.ГГГГ. )) согласно расчета истца за указанные периоды с ДД.ММ.ГГГГ. К такому выводу суд пришел в связи с тем, что ответчиком были допущены нарушения сроков внесения арендной платы за указанные выше периоды, что представитель ответчика не оспаривал в судебном заседании.
В соответствии с частью 4 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ органы государственной власти субъектов Российской Федерации при обращении в суды общей юрисдикции освобождены от уплаты государственной пошлины.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец при подаче иска был освобожден судом от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Середа К.А. о взыскании пени по договору аренды, удовлетворить частично.
Взыскать с Середа К.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) руб. <данные изъяты> коп.
В удовлетворении иска Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Середа К.А. о взыскании пени по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., отказать.
Взыскать с Середа К.А. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) руб. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2014г.
Председательствующий А.П. Ковалев
