Решение от 14 августа 2014 года №2-305/2014

            Дело № 2-305/2014
 
        Р Е Ш Е Н И Е
 
        ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Город Поворино
 
    Воронежская область                                                                      14 августа 2014 года
 
    Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
 
    при секретаре Кистановой С.А.,
 
    с участием представителя истца адвоката Мясиной Л.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Жарикова Сергея Николаевича к Роша Ренату Владимировичу о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жариков С.Н. обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к Роша Р.В. о признании за ним права собственности на жилой <адрес> в <адрес> приобретенного у ответчика на основании договора купли-продажи домовладения от 20 мая 2014 года.
 
        В судебном заседании представитель истца – адвокат Мясина Л.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным. Суду пояснила, что 20 мая 2014 года ее доверитель Жариков С.Н. приобрел спорный жилой дом у Роша Р.В. за <данные изъяты> рублей, о чем был составлен письменный договор. Регистрация права собственности за Роша Р.В. на недвижимое имущество в установленном порядке не была произведена. Осуществить дальнейшие действия по регистрации жилого дома на имя истца Жарикова С.Н. не представляется возможным, поскольку бывшие собственники жилого дома ФИО6 и ФИО7, продавшие дом ответчику Роша Р.В. умерли. В настоящее время вышеуказанный жилой дом находится в пользовании истца. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Истец Жариков С.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 23).
 
    Ответчик Роша Р.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате месте и времени судебного заседания. В адресованном суду заявлении с исковыми требованиями согласился (л.д. 24).
 
        Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, оставляют разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 16).
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Жарикова С.Н. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержаться и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.
 
    Из материалов дела следует, что жилой <адрес> в <адрес>, согласно выписки из похозяйственной книги № Рождественского сельского поселения, закладки 1997 года принадлежал на праве собственности ФИО6 и ФИО7 (л.д. 10)
 
    Согласно ст. ст. 235, 273 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО7 произвели отчуждение спорного домовладения в пользу Роша Р.В., и оно перешло в его владение и пользование с момента его приобретения.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    20 мая 2014 года между истцом Жариковым С.Н. и ответчиком Роша Р.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).
 
    Материалами дела также подтверждается, что спорный жилой дом фактически был передан во владение и пользование Жарикова С.Н., расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания договора купли-продажи недвижимости, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 14).
 
        Таким образом, стороны выполнили все существенные условия договора купли- продажи.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из пояснений истца следует, что регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом к нему невозможны, вследствие того, что ответчик Роша Р. В. своевременно не оформил на себя переход права собственности на спорное домовладение от ФИО6 и ФИО7, в связи со смертью продавцов (л.д. 11, 12).
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше положений закона требования Жарикова С. Н. о признании за ним права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности Жарикова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить в установленном законом порядке государственную регистрацию права собственности Жарикова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по его заявлению.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                                   Г.П. ВОРОНОВА