Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-305/2014
Дело № 2-305/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2014 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
с участием истцов Крутицкого С.В., Крутицкой Л.В.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКОУ «Охочевская средняя общеобразовательная школа», заведующей Кривцовским филиалом МКОУ «Охочевская средняя общеобразовательная школа» Щуровой А.П., действующей на основании Устава МКОУ «Охочевская средняя общеобразовательная школа»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутицкого Сергея Вячеславовича, Крутицкой Людмилы Вячеславовны к Администрации Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом с постройками в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Крутицкие С.В. и Л.В. обратились в суд с иском к Администрации Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом с постройками в порядке приватизации обретательной давности, предусмотренном ч. 1 ст. 234 ГК РФ, мотивируя свои требования тем, что в 2004 году администрацией Кривцовской средней общеобразовательной школы, в которой Крутицкая Л.В. работает учителем, а ее супруг Крутицкий С.В. - сторожем, для постоянного проживания был предоставлен жилой дом общей площадью 65,1 кв. м, в том числе жилой площадью 42,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом техническое состояние указанного объекта недвижимости было таково, что истцам пришлось практически заново отстроить жилой дом. В 2009 г. ими за счет личных денежных средств были возведены жилая пристройка к дому и веранда, в результате чего общая площадь жилого дома с жилой пристройкой и верандой (лит. А, а1, а2), в котором проживают истцы, на сегодняшний день составляет 91,0 кв. м, в том числе жилая площадь - 52,7 кв. м, с сараями (лит. Г, Г1) и подвалом. Как следует из искового заявления, право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке в Щигровском отделе Федеральной регистрационной службы по Курской области зарегистрировать истцам не представилось возможным по причине того, что жилой дом ни на балансе МКОУ «Охочевская среднеобразовательная школа», ни на балансе Администрации Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области не значится, и, как следствие, не представляется возможным заключить договор приватизации на вышеуказанный жилой дом, что и послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истцы Крутицкий С.В. и Крутицкая Л.В. изменили основания исковых требований, просили признать за ними право собственности на вышеуказанный жилой дом с жилой пристройкой и верандой (лит. А, а1, а2), в порядке приватизации, указав, что ранее не участвовали в приватизации жилья.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКОУ «Охочевская средняя общеобразовательная школа», заведующая Кривцовским филиалом МКОУ «Охочевская средняя общеобразовательная школа» Щурова А.П. в судебном заседании, полагая исковые требования правомерными и обоснованными, не возражала против их удовлетворения.
Представитель ответчика Администрации Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому Администрация Кривцовского сельсовета признает исковые требования и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, что в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Письменное заявление ответчика о признании исковых требований принято и приобщено судом к материалам дела.
Выслушав объяснения истцов, представителя третьего лица, обсудив заявление о признании иска ответчиком, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) (далее - Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Указанной статье полностью корреспондируют положения п.1 ст.131 ГПК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании, следует из показаний истцов и не оспаривалось ответчиком и третьим лицом, в 2004г. истцам, состоящим между собой с ДД.ММ.ГГГГ в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным Администрации Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, МКОУ «Охочевская средняя общеобразовательная школа» был предоставлен для проживания жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., 1967 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом необходимая разрешительная документация на указанный объект недвижимости у истцов не сохранилась.
Разрешение на проживание истцов в предоставленном им для этих целей жилом доме подтверждается представленной в материалы дела справкой директора школы ФИО1, а расположение указанного объекта недвижимости по вышеобозаченному адресу полностью подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в связи с ветхостью предоставленного жилья истцами своими силами за счет личных денежных средств в 2009 была возведена жилая пристройка к жилому дому (лит. а1) и веранда (лит. а2), в результате чего общая площадь жилого дома, в котором истцы продолжают проживать до настоящего времени, увеличилась до 91,0 кв. м, в том числе жилая площадь - до 52,7 кв. м. Указанные сведения подтверждаются техническим паспортом домовладения с инвентарным номером №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истцы своевременно и в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ оплачивают коммунальные платежи, в том числе за природный газ, задолженности по которым на сегодняшний день не имеется, о чем свидетельствует справка Щигровского территориального участка ООО «Газпром межрегионгаз Курск» от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о добросовестности плательщиков в части своевременности внесения необходимых платежей.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается справкой МКОУ «Охочевская средняя общеобразовательная школа» № от ДД.ММ.ГГГГ, что жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на балансе школы не числится.
Согласно справке Администрации Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ муниципальной собственности и на балансе Администрации Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области жилого фонда не значится.
Несмотря на то, что как установлено судом, спорный жилой дом не был зарегистрирован на праве собственности ни за ответчиком по настоящему делу, ни за школой, предоставившей жилой дом для постоянного проживания истцам, в установленном законом порядке, на момент отчуждения указанного объекта недвижимости Администрация Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области являлась его фактическим собственником, а непринятие мер Администрацией к оформлению права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может являться основанием для ущемления прав истцов на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наличии прав Крутицких С.В. и Л.В. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества.
В соответствии со справками ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курский филиал Щигровское отделение №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ права на спорный объект недвижимости за истцами не зарегистрированы.
Как установлено судом и подтверждается справкой Администрации Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, что свидетельствует о праве истцов на приватизацию жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом вышеизложенного, самостоятельного определения истцами своих долей в общей долевой собственности равными, признания ответчиком исковых требований Крутицких С.В. и Л.В., которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание администрацией Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области уточненных исковых требований и ввиду достаточности представленных стороной истцов доказательств считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крутицкого Сергея Вячеславовича, Крутицкой Людмилы Вячеславовны к Администрации Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом с постройками в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Крутицким Сергеем Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, Крутицкой Людмилой Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым на индивидуальный жилой дом с жилой пристройкой и верандой (лит. А, а1, а2), общей площадью 91,0 кв. м, в том числе жилой площадью 52,7 кв. м, с сараями (лит. Г, Г1) и подвалом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 28 апреля 2014 г.
Судья С.Н. Зуборев
