Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-305/2014
К делу № 2-305/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» мая 2014 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи Ивановой С.В.
при секретаре Шерстюке А.Ю.
с участием прокурора Павловой В.Н.
истца Кирьяновой Л.Б., представителя истца по ордеру адвоката Москаленко В.И., ответчика Гегамян Р.А., представителя ответчика по ордеру адвоката Митяева В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кирьяновой Д.Б. к Гегамян Р.А. о признании не приобретшей права на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истец Кирьянова Л.Б. обратилась в суд к ответчику Гегамян Р.А. с исковым заявлением о признании не приобретшей права на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения с требованиями признать Гегамян Р.А. со всеми проживающими членами семьи не приобретшими права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить Гегамян Р.А. со всеми проживающими членами семьи из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование искового заявления указала, что 1\2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ранее принадлежала брату ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.01.1998г., на его имя 16.12.2005г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.
Указанная доля состоит из основного кирпичного строения литер А общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., в том числе пристройки, крыльцо литер а, общей площадью 5,6 кв.м., летней кухни, пристройки к летней кухне, туалета.
Вторая половина дома, состоящая из нежилых помещений литер Г, Г1, площадью 33,8 кв.м. осталась в собственности продавца ФИО2. Его право собственности подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 22.10.1997г.
При жизни ФИО2 пустил на свою нежилую половину семью Гегамян Р.А. с тремя детьми, а сам перешел жить в комнату коммунальной квартиры, откуда его впоследствии выселили, бродяжничая, ФИО2 умер в 2002 году.
К этому времени ее брат ФИО3 находился в местах лишения свободы, в его половине дома никто не жил, семья Гегамян Р.А. заняла его свободную комнату, которую занимает по настоящее время.
08.12.2012г. ФИО3 умер, не имея возможности вселиться в свою комнату после освобождения из мест лишения свободы.
После смерти брата наследство в виде 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,. 6, приняли его мать ФИО4, и его дочь ФИО5, отец ФИО6 от своей доли наследства отказался в пользу жены ФИО4.
21.12.2013г. в соответствии с договором дарения, заключенного между ФИО4 и ею, Куприяновой Л.Б., ФИО4 передала ей в дар 1\3 доли жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. 27.12.2013г. она зарегистрировала право собственности на полученное в дар имущество, получила свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 25.12.2013г. №.
Она намерена выделить принадлежащие ей 1\3 доли из общей собственности на жилой дом, но не может этого сделать, поскольку в нем проживает Гегамян Р.А., которая никаким образом не отреагировала на ее письменное уведомление о добровольном выселении от 22.07.2013г. Договор найма жилого помещения Гегамян Р.А. ни с кем не заключала, самовольно заняла жилое помещение, которое ей не принадлежит по закону, поэтому она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Кирьянова Л.Б. иск поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила его удовлетворить, при этом дала объяснения о том, что при жизни между ее братом ФИО3 и сособственником другой 1\2 доли дома ФИО2 сложился фактический порядок пользования жилым домом, раздел дома не производился, с согласия ФИО2 ФИО3 пользовался двумя жилыми комнатами в литер А по техническому паспорту №2 площадью 18,6 кв.м., и №20 площадью 20,0 кв.м., а также кухней №4 площадью 14,5 кв.м., крыльцом литер а площадью 5,6 кв.м. В пользовании ФИО2 находились в литр А кухня №1 площадью 12,4 кв.м., нежилые пристройки Г, Г1. ФИО2 вселил Гегамян Р.А. в указанные помещения. Она же, воспользовавшись тем, что ФИО3 находился в местах лишения свободы, самовольно заложила проход между комнатами №2 и №3, и стала пользоваться комнатой №2 площадью 18,6 кв.м., отказывается ее освобождать.
Ответчик Гегамян Р.А. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, при этом дала объяснения о том, что при жизни ФИО2 продал принадлежащую ему 1\2 доли жилого дома ее брату ФИО16, взял у него деньги, дал расписку, но сделку купли-продажи не оформили. Проход между двумя комнатами заложил сам ФИО9, когда продавал половину дома ее брату, сказал, что он продал ФИО3 только две комнаты. Она стала жить в доме с разрешения брата. ФИО3 жил в одной половине дома, занимал помещения №3, №4, №5, она - в другой. В своей половине дома ФИО3 жил до 2006г., он нигде не работал, пил, чтобы ФИО3 не умер с голода, она приносила ему хлеб, кроме матери к нему никто не ходил. В настоящее время в половине дома, которую занимал ФИО3, живут квартиранты, которых заселили его родственники, она живет одна, дети взрослые живут отдельно, брат часто отсутствует.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему.
Из объяснений истца, материалов дела установлено, что истец Кирьянова Л.Б. является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Это подтверждено договором дарения 1\3 доли жилого дома от 21.12.2013г., свидетельством о государственной регистрации права, выданного 27.12.2013г. на имя Кирьяновой Л.Б.
Согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г. Новороссийску от 27.01.2014г. 1\6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом числится за ФИО3, умершим 08.12.2012г., 1\2 доли за ФИО2, умершим 24.09.2002г.
Судом также установлено, что к истцу Кирьяновой Л.Б. право собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, перешло на основании договора дарения от 21.12.2013г. от ФИО4, у которой это право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.2013г. после смерти сына ФИО3.
Между бывшими собственниками ФИО3 и ФИО2 сложился фактический порядок пользования жилым домом, в установленном законом порядке ни порядок пользования жилым домом, ни его раздел произведен не был.
Из объяснений ответчика Гегамян Р.А. установлено, что она вселилась в часть жилого дома, фактически находившуюся в пользовании собственника ФИО2, при его жизни и с его согласия.
Данное обстоятельство не оспаривается истцом, на это обстоятельство истец указывает в исковом заявлении.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на период вселения ответчика в спорный жилой дом, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец Кирьянова Л.Б. подтвердила в судебном заседании, что с ее согласия в части дома, которая на момент смерти находилась в пользовании ее брата ФИО3 проживает бывшая сожительница ФИО2 - ФИО5, которая одновременно присматривает за домом, в пользовании последней находятся помещения №3 - жилая комната площадью 20,0 кв.м., №4 - кухня площадью 14,5 кв.м., крыльцо площадью 5,6 кв.м., что по площади (40,5 кв.м.) в общей сложности превышает площадь, приходящую на идеальные 1\2 доли указанного жилого дома (35,55 кв.м.).
В собственности истца Кирьяновой Л.Б., как это усматривается из договора дарения 1\3 доли жилого дома от 21.12.2013г., свидетельства о государственной регистрации права на имя Кирьяновой Л.Б. от 27.12.2013г., находится только 1/3 доли жилого <адрес>, на которые приходится 23,7 кв.м., т.е. больше, чем приходится на ее идеальную 1\3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Поэтому права истца Кирьяновой Л.Б. проживанием ответчика Гегамян Р.А. в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вселенную туда с согласия и при жизни его собственника ФИО2 до того, как у Кирьяновой Л.Б. возникло право собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ничем не нарушаются.
В связи с чем, исковые требования Кирьяновой Л.Б. к Гегамян Р.А. о признании не приобретшей права на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения заявлены необоснованно, в их удовлетворении следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кирьяновой Л.Б. о признании Гегамян Р.А. со всеми проживающими членами семьи не приобретшими права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Иванова С.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2014г.
