Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-305/2014
Дело № 2-305/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 23 июня 2014 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Грачёва М.А.,
при секретаре Аникиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Степановой Л.И., гражданское дело по иску Степановой ЛИ к администрации Кочердыкского сельского поселения Октябрьского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Степанова Л.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в обоснование указав, что на основании решения профкома Кочердыкского совхоза она получила в собственность спорный дом без соответствующих правоустанавливающих документов. Земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрирован за ней в установленном порядке. В настоящее время не может зарегистрировать свое право в установленном законном порядке в связи с ликвидацией совхоза «<данные изъяты>», просит суд признать права собственности на указанный дом за ней, указав площадь дома в соответствии с данными технического паспорта, поскольку первоначальные сведения, имеющиеся в ГКН, являются устаревшими.
В судебном заседании Степанова Л.И. исковые требования уточнила и просила признать права собственности на дом площадью 32,7 кв.м. в соответствии с данными ГКН.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.37, 39).
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен (л.д. 38).
Суд с учетом мнения истицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу требований ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ними, одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения.
На основании п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что с 1996 года Степанова Л.И. проживает в спорном доме на основании решения профкома совхоза <данные изъяты>, истец своими силами содержит данное жилое помещение. Указанные обстоятельства, помимо пояснений сторон в суде, следуют из справок и выписок сельского поселения (л.д.5, 6). Спорный жилой дом построен совхозом «<данные изъяты>», введен в эксплуатацию решением от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрирован в установленном порядке за истцом (л.д.8). Совхоз «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидирован вследствие банкротства.
В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного жилого помещения составляет 32,7 кв.м., сведения о правообладателе дома отсутствуют (л.д.9).
Право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра (л.д.7), техническим паспортом ГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.10-17). В реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального района дом не значится (л.д.20).
В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п.п.1-2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее - закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, с 1996 года по настоящее время Степанова Л.И. открыто и добросовестно пользуется спорным домом, который был предоставлен ей для проживания по существу на условиях договора социального найма как нуждающейся в данном жилье, и несет бремя по его содержанию. За все это время каких-либо претензий со стороны третьих лиц, самого совхоза «<данные изъяты>» к Степановой Л.И. не предъявлялось, что сторонами в суде не оспаривалось. Совхоз «<данные изъяты>» своими действиями по распоряжению спорным домом подтвердил наличие у него права владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что Степанова Л.И. приобрела право пользования спорным домом, получив тем самым и право его приватизации.
Третьи лица требования на спорный дом не предъявляют, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг Кочердыкского сельского поселения (л.д.6), из которой следует, что Степанова Л.И. проживает в доме продолжительное время, возражений и претензий по поводу признания права собственности на дом не имеется.
Дом соответствует градостроительным нормам и правилам, ограничений по использованию не имеет, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 19-21).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Степанова Л.И. на законных основаниях получила в собственность жилой <адрес> <адрес>, в связи с чем суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный дом.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Степановой ЛИ, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, право собственности на жилой <адрес> общей площадью 32,7 кв.м., расположенный в деревне <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья М.А. Грачёв
Секретарь Е.А. Аникина
