Решение от 04 августа 2014 года №2-305/2014

                                                                                                          Дело № 2-305/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Рыльск                                                                                                         04 августа 2014 г.
 
         Рыльский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Костина А.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демиденко Юрия Кузьмича к Демиденко Марии Федоровне, Бобковой Тамаре Львовне, Администрации Рыльского района Курской области, Администрации города Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         Демиденко Ю.К. обратился в суд с исковым заявлением к Демиденко М.Ф., Бобковой Т.Л., Администрации Рыльского района Курской области, Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания и эксплуатации гаража и расположенный на нем гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что в <дата> он купил спорный гараж у Бобковой Т.Л., но договор купли-продажи они не оформляли, так как у Бобковой Т.Л. не было документов на гараж, но оформили расписку о том, что им были переданы денежные средства Бобковой Т.Л. в сумме <данные изъяты> в счет оплаты за гараж, после чего она передала ему технический паспорт на гараж. Данный гараж был построен Бобковой Т.Л. в <дата> на земельном участке, предоставленном ей гаражно-строительным кооперативом Рыльского авиаколледжа ГА в <адрес>. После приобретения этого строения с <дата> он владеет, пользуется им, оформил техническую документацию в отношении гаража, провел межевание земельного участка, но у него нет правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, в связи с чем, он не имеет возможности распорядиться ими по своему усмотрению, что считает нарушением своих прав и законных интересов. В <дата> он обратился в Росреестр за консультацией по вопросу оформления в собственность спорного имущества, где ему было разъяснено, что зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок нет возможности, в виду отсутствия необходимых для регистрации права собственности документов на данное имущество. Таким образом, он более 16 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется, содержит здание гаража, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес>, в связи с чем, в соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, п. 5 ст. 1, ст. 59 ЗК РФ, полагает, что имеет право на признание за ним права собственности в отношении указанных объектов недвижимости в судебном порядке.
 
        В судебном заседании истец Демиденко Ю.К. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также суду пояснил, что в ином внесудебном порядке признать его право собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку на данные объекты не имеется правоустанавливающих документов, что исключает возможность регистрации его права собственности в органах юстиции. Ранее он обращался устно в Администрацию Рыльского района Курской области по вопросу предоставления в его собственность земельного участка под гаражом, но им был получен отказ в этом также в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов в отношении гаража.             
 
        Ответчик Демиденко М.Ф., являющаяся супругой истца, в судебном заседании исковые требования Демиденко Ю.К. признала в полном объеме, суду пояснила, что не имеет возражений, против признания за одним Демиденко Ю.К. права собственности на спорный гараж и земельный участок, приобретенных ими в <дата> у Бобковой Т.Л.
 
        Ответчик Бобкова Т.Л. в судебном заседании также исковые требования Демиденко Ю.К. признала в полном объеме, пояснив суду, что действительно в <дата>, ей как работнику Рыльского авиатехнического колледжа ГА был предоставлен земельный участок по <адрес> для строительства гаража. В этом же году ею было начато строительство гаража, но не было доведено до конца. Документы на гараж и земельный участок ею не оформлялись, поскольку в то время это было не обязательно. Документов о выделении ей кооперативом земельного участка у нее также не сохранилось, и в настоящее время найти данные документы возможности не имеется, так как в архиве Рыльского района их нет. Действительно в <дата> она продала гараж Демиденко Ю.К. за <данные изъяты>, но договор купли-продажи из-за отсутствия документов на гараж между ними не оформлялся, а была составлена расписка о передаче ей Демиденко Ю.К. денежных средств в счет оплаты стоимости гаража, после чего она отдала Демиденко Ю.К. технический паспорт на гараж. Поскольку ею был продан спорный гараж Демиденко Ю.К., она на это имущество не претендует, считает, что истец имеет право на признание за ним права собственности в отношении гаража и земельного участка.
 
         Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о слушании дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений относительно исковых требований истца, суду не представил.
 
         Представитель ответчика Администрации города Рыльска Курской области в судебное заседание также не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Демиденко Ю.К. признает в полном объеме и полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
         Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований Демиденко Ю.К. суду не представил.
 
          С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителей: ответчиков - Администрации Рыльского района Курской области, Администрации города Рыльска Курской области, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
 
          Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
 
          Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости.
 
          Предметом спора по иску Демиденко Ю.К. являются земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для обслуживания и эксплуатации гаража, площадью, согласно чертежа горизонтальной съёмки земельного участка, выполненного по состоянию на <дата> ООО «Запад 27» <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем гараж, представляющий собой, согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Запад 27» по состоянию на <дата>, капитальное кирпичное строение, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., находящиеся в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.
 
        Судом установлено, что постановлением главы Администрации г. Рыльска Курской области от <дата> №, принятым на основании заявления профкома Рыльского авиаколледжа, было принято решение зарегистрировать гаражно-строительный кооператив, созданный при профкоме РАТК ГА, расположенном на участке в районе школы №7 и автовокзала с выездом на улицу Дзержинского, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
         Постановлением и.о. главы Администрации г. Рыльска Курской области от <дата> №, за гаражно-строительным кооперативом Рыльского авиаколледжа ГА в <адрес>, для строительства гаражей был закреплен ранее выделенный земельный участок согласно постановления главы Администрации города № от <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. неудобья, требующий подсыпки.
 
         Согласно выкопировки из генплана г. Рыльска, место для строительства гаражей гаражно-строительным кооперативом Рыльского авиаколледжа ГА, на выделенном земельном участке в <адрес>, было согласовано со всеми заинтересованными службами.
 
          К настоящему времени, гаражно-строительный кооператив авиаколледжа ГА прекратил свое существование, что следует из справки МИ ФНС №1 по Курской области от <дата> №, согласно которой в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о регистрации гаражного кооператива авиаколледжа ГА.
 
         Из пояснений ответчика Бобковой Т.Л. следует, что ей как работнику Рыльского авиаколледжа ГА и члену гаражно-строительного кооператива авиаколледжа ГА, в <дата> гаражно-строительным кооперативом Рыльского авиаколледжа ГА под строительство гаража был предоставлен земельный участок в <адрес>. В этом же году ею было начато строительство гаража, но не было доведено до конца. Документы на гараж и земельный участок ею не оформлялись. В <дата> Бобкова Т.Л. продала Демиденко Ю.К. спорный гараж за <данные изъяты> рублей, но договор купли-продажи из-за отсутствия документов на гараж между ними не оформлялся, а была составлена расписка от <дата> о передаче ей Демиденко Ю.К. денежных средств в счет оплаты стоимости гаража и денежные средства были ею получены в полном размере. Данная расписка была представлена истцом суду и сторонами не оспаривается.
 
        Согласно техническому плану здания гаража и техническому описанию объекта капитального строительства, спорный гараж является капитальным строением, <дата> постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>.
 
         Из чертежа горизонтальной съемки земельного участка, выполненной ООО «Запад 27» по состоянию на <дата>, кадастрового плана территории от <дата> №, следует, что спорный гараж расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.
 
        Актом согласования местоположения границ земельного участка под гаражом, подтверждено отсутствие спора между правообладателями смежных земельных участков по отношению к спорному земельному участку, занятому гаражом Демиденко Ю.К.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 подтвердили обстоятельства приобретения спорного гаража Демиденко Ю.К.
 
    Так свидетель ФИО 1 суду показала, что она переехала на постоянное место жительства в г. Рыльск в <дата>. Она ранее знала семью Демиденко Ю.К., также имела в собственности гараж, который находился радом с гаражом Демиденко Ю.К. в <адрес>. Ей известно, что Демиденко Ю.К. купил недостроенный спорный гараж в <дата> у Бобковой Т.Л., которая построила гараж на выделенном ей гаражно-строительным кооперативом земельном участке, и с момента его приобретения Демиденко Ю.К. пользуется им по назначению, привел его в надлежащее состояние, достроив его. Споров по поводу использования гаража, между Демиденко Ю.К. и третьими лицами никогда не имелось и не имеется, кроме истца на данный гараж никто не претендует.
 
        Свидетель ФИО 2 суду показала, что она с <дата>, проживает в квартире, расположенной в доме, по адресу: <адрес>. В этом же доме проживает Демиденко Ю.К., который в <дата> купил гараж, расположенный по <адрес> и с момента покупки гаража пользуется им, хранит в нем автомобиль. О спорах в отношении этого гаража, ей ничего не известно.
 
        Свидетель ФИО 3 суду пояснил, что он давно знаком с Демиденко Ю.К. Ему известно, что Демиденко Ю.К. в <дата> купил гараж, расположенный недалеко от автовокзала г. Рыльска. Гараж он купил недостроенный, поэтому после его покупки достраивал его. Он был у Демиденко Ю.К. в гараже, гараж сейчас находится в хорошем состоянии, используется Демиденко Ю.К. для хранения автомобиля. О наличии споров в отношении гаража или претензиях на него, ему ничего не известно.
 
         Таким образом, исследованные доказательства свидетельствуют о том, что спорный гараж Демиденко Ю.К. был приобретен по договору купли-продажи у Бобковой Т.Л., которой этот гараж был построен за собственные средства с соблюдением установленных на тот момент строительных требований, на земельном участке, предоставленном ей под строительство гаража уполномоченным на то органом, гараж не является самовольной постройкой, не нарушает ничьих прав и законных интересов.
 
         Бобковой Т.Л. на выделенном ей земельном участке было возведено новое строение, которое в силу ст. 218 ГК РФ принадлежало ей на праве собственности. Отсутствие своевременной регистрации построенного гаража в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, в настоящее время препятствует оформлению документов, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд.
 
         Построив гараж, на земельном участке, отведенном в установленном порядке для его строительства, Бобкова Т.Л. была убеждена в правомерности своего владения им, в связи с чем, ею был продан данный гараж Демиденко Ю.К., о чем ею была составлена расписка о получении денежных средств в счет покупной цены гаража, которая Бобковой Т.Л. и Демиденко Ю.К. расценивалась как договор купли-продажи.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
         Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
          В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи.
 
          Как следует из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
         Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
         Из расписки Бобковой Т.Л. о продаже ею гаража от <дата>, следует, что все существенные моменты по сделки сторонами были оговорены.
 
         Демиденко Ю.К. с <дата> как собственник владеет и пользуется гаражом, являющимся предметом спора по настоящему делу, несет расходы по его содержанию, за прошедший период значительно улучшил гараж, достроив его. Демиденко Ю.К. полагал, что имеющейся у него расписки о приобретении гаража у Бобковой Т.Л. достаточно для приобретения права собственности на недвижимое имущество, что свидетельствует о добросовестности его владения, а также о том, что между Демиденко Ю.К. и Бобковой Т.Л. состоялся договор купли-продажи гаража.
 
         Владение и пользование гаражом осуществлялось Демиденко Ю.К. открыто, поскольку он не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, на что указывают показания допрошенных в судебном заседании свидетелей. Отсутствие споров по поводу пользования гаражом и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что спорный гараж не нарушает ни чьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.
 
         Таким образом, Демиденко Ю.К., пользующийся на правах правопреемника Бобковой Т.Л. спорным гаражом, имеет право на приобретение в собственность спорного гаража.
 
          В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.
 
          Право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
          Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
          Открытое, добросовестное и непрерывное владение Демиденко Ю.К. спорным гаражом на протяжении 16 лет, также свидетельствует о приобретении им права собственности на данный гараж.
 
    Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
 
        В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
        Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
 
        Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определяет, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
         В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
         Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
 
         Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
 
          Как следует из чертежа горизонтальной съемки земельного участка от <дата>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы участка согласованны со всеми заинтересованными лицами, в том числе с ответчиком Администрацией Рыльского района Курской области. Гараж находится на земельном участке, расположенном по <адрес>, который ранее входил в состав земельного участка, предоставленного главой Администрации г. Рыльска гаражно-строительному кооперативу Рыльского авиаколледжа ГА для строительства гаражей. Спорный земельный участок был предоставлен кооперативом Бобковой Т.Л. для осуществления строительства гаража, как члену кооператива.
 
         При устном обращении в Администрацию Рыльского района Курской области по вопросу предоставления спорного земельного участка в собственность бесплатно, истец получил отказ, в виду отсутствия у него право подтверждающих документов на гараж.
 
         Таким образом, из приведенных доказательств, следует, что к Демиденко Ю.К., приобретшему у Бобковой Т.Л. гараж, в порядке правопреемства перешли все правомочия в отношении спорного земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего правообладателя гаража, что свидетельствует о наличии у Демиденко Ю.К. права на обращение в суд для решения вопроса о признании права собственности в отношении спорного земельного участка.
 
        Обстоятельств, препятствующих передаче земельного участка в собственность, его приватизации, в ходе судебного заседания не установлено: земельный участок находится в ведении муниципального образования, не относится к землям, изъятым или ограниченным в обороте, сформирован, поставлен на кадастровый учет, его границы определены в установленном законом порядке, он имеет привязку на местности, необходим истцу для использования по назначению строения гаража.
 
          Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
          Пункт 10 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 г., устанавливает, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
         Согласно ст. 59 ЗК РФ, одним из способов защиты прав на землю, является признание права на земельный участок в судебном порядке.
 
         Следовательно, при таких обстоятельствах, в судебном порядке может быть признано право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
          Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьими лицами требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
         От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истец отказалась, о чем представил суду заявление.
 
         Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
         Исковые требования Демиденко Юрия Кузьмича удовлетворить.         
 
         Признать право собственности Демиденко Юрия Кузьмича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания и эксплуатации гаража, и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>.
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 08.08.2014.
 
 
                    Судья